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　　武漢市經(jīng)濟適用房斷供半年后復供，供應量多達1。1萬(wàn)套。上市大幕雖啟，但時(shí)至昨日，武漢始終未公布房屋分配細節，1。1萬(wàn)套房最后歸屬引發(fā)多方猜疑。

　　昨日，記者前往武漢市房管局咨詢(xún)，結果非但未能釋惑，反而牽出更多遐想空間。

　　一問(wèn)：1。1萬(wàn)套房“花落誰(shuí)家”？

　　今年初，武漢市政府將銷(xiāo)售1。8萬(wàn)套經(jīng)適房作為為民辦理的十件實(shí)事之首。6月“六連號”弊案發(fā)生前，江城僅銷(xiāo)售經(jīng)適房7604套，弊案后一直停供直至本月復供。這意味著(zhù)1。1萬(wàn)多套經(jīng)適房要在年內集中銷(xiāo)售。

　　今年江城重修《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，經(jīng)適房不再跨區銷(xiāo)售，只能在本區申請購買(mǎi)。目前，1。1萬(wàn)套經(jīng)適房指標和項目已分解到各區。

　　然而，漢陽(yáng)區居民張海濤卻疑惑，上網(wǎng)查遍市、區政府網(wǎng)站，都沒(méi)看到項目細節，漢陽(yáng)區分配了多少套房，何時(shí)銷(xiāo)售完？他無(wú)從知曉。

　　記者昨日上網(wǎng)查詢(xún)，僅有5個(gè)城區公布預售項目。在該市房管局官網(wǎng)上，公布的還是前年的經(jīng)適房信息。

　　房管局住房保障處一負責人介紹，全市指標分配是綜合考慮各區困難家庭數量、樓盤(pán)地址、拆遷安置量等諸因素確定的。具體情況授權各區公布，因年底上市時(shí)間緊，部分區未能公布樓盤(pán)項目，明年再售房前，會(huì )提前公布項目詳情。全市所有項目匯總情況，不便透露。

　　6日結束的首批經(jīng)適房預售登記中，2082套房?jì)H1254人申購，多出的房源如何處置？武漢市經(jīng)適房新規中對此未作明細規定。

　　房管局住房保障處表示，可能會(huì )讓持經(jīng)適房資格證者直接買(mǎi)房，也可能調劑他用，到底如何處置還要商量。

　　二問(wèn)：預留的房源給誰(shuí)了？

　　武漢市經(jīng)適房項目，是在預留拆遷房源和廉租房后，剩余部分才公開(kāi)銷(xiāo)售。此次銷(xiāo)售亦如此，以“紫潤·明園”經(jīng)適房小區為例，有房源2871套，預留1771套用于安置拆遷和供應廉租房，公開(kāi)外銷(xiāo)為1100套。

　　武漢市規定，經(jīng)適房雖可預留優(yōu)先出售給拆遷戶(hù)，但前提是拆遷戶(hù)也必須符合經(jīng)適房購買(mǎi)條件，而且需要公示。

　　然而，歷年預留分配對象卻從未見(jiàn)諸媒體公示。市民朱震東說(shuō)，自己先后3次參與搖號申購，從未中簽。而相當部分經(jīng)適房卻預留銷(xiāo)售，到底賣(mài)給了誰(shuí)不透明，這對搖號市民造成不公。

　　市房管局一處長(cháng)說(shuō)，預留房源分配按規定是要給拆遷戶(hù)中符合經(jīng)適房條件的家庭，但近年武漢拆遷量迅猛增長(cháng)。今年，該市拆遷量達到1500萬(wàn)平方米，為改革開(kāi)放以來(lái)的最高。為順利拆遷，安置拆遷戶(hù)，不排除讓部分不符合住經(jīng)適房的拆遷戶(hù)拿到房子的可能。

　　事實(shí)上，這種可能更像是一種現實(shí)。上月底，在該市“黃埔人家”等預留房源較多的經(jīng)適房小區，即使在上班時(shí)間，小區內依然停放了幾十輛轎車(chē)。小區保安說(shuō)，到晚上開(kāi)回來(lái)的車(chē)更多，車(chē)位都緊張。

　　三問(wèn)：經(jīng)適房?jì)r(jià)格怎么定？

　　本輪首批上市供應的4個(gè)經(jīng)適房項目，3個(gè)地處近郊的經(jīng)適房全部遇冷。

　　部分購房人直言，像“城開(kāi)天興花園”樓盤(pán)，每平方米房?jì)r(jià)達2700元—2900元，而與之接壤的黃陂區，配套更好的地段商品房單價(jià)也普遍只有2300元—3500元。

　　翻閱武漢近幾年上市經(jīng)適房，房?jì)r(jià)幾乎雷同，不論地段，只按樓層劃分價(jià)格，且都在2600元—2900元左右。前日在江漢區經(jīng)適房登記現場(chǎng)，多位市民發(fā)問(wèn)，不分地段，這房?jì)r(jià)到底怎么定的？

　　武漢經(jīng)適房是由開(kāi)發(fā)商自帶土地報批開(kāi)建，政府免收城市基礎設施配套費等行政收費。房?jì)r(jià)由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤、管理成本組成，開(kāi)發(fā)商的利潤不得超過(guò)成本的3%，且由物價(jià)局核定，實(shí)行最高限價(jià)。今年武漢最貴的高層經(jīng)適房限價(jià)為2950元/平方米。

　　一名從事經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，算上管網(wǎng)、綠化、道路等，小高層一平方米的成本就在1500元至1800元之間。由于購地成本透明，要想多賺錢(qián)，就得在建安成本上虛報。僅以外墻保溫為例，用的材料不同，每平方米差價(jià)可達幾十元，物價(jià)部門(mén)不可能一一核實(shí)清楚�！伴_(kāi)發(fā)經(jīng)適房，涉及幾千上萬(wàn)種材料，實(shí)際上，沒(méi)有哪一家開(kāi)發(fā)商的利潤低于3%的�！�

　　此次銷(xiāo)售，眾多困難群眾棄購，主要原因是城郊經(jīng)適房?jì)r(jià)格并不便宜，且配套難以跟上，“舉全家之力，買(mǎi)了也不方便住”。

　　省社科院研究員葉學(xué)平評價(jià)，經(jīng)適房本是為保障低收入群體住房而設立的公共產(chǎn)品，其建設、分配、定價(jià)諸過(guò)程只要不涉秘，都應及時(shí)公開(kāi)。信息不透明，很可能形成謀利空間，最終損害社會(huì )公平，造成對經(jīng)適房制度的失信。

　　怎樣讓經(jīng)適房的銷(xiāo)售真正做到公開(kāi)、公平、公正？怎樣讓困難百姓買(mǎi)得起房、生活盡可能方便？面對經(jīng)適房問(wèn)卷，武漢還需要更多智慧、坦率和決心作答。