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　　毫無(wú)征兆下，《蝸居》火了；精心估算下，中央經(jīng)濟工作會(huì )議的關(guān)注度仍超出預期。蕭瑟冬夜下的兩把火，照耀出當下樓市星羅萬(wàn)象，火光下，樓市“動(dòng)”“靜”畢現。

　　“靜”者，乃《蝸居》追捧者、亦是有心買(mǎi)房無(wú)力支付者的心態(tài)。在樓價(jià)高速上漲下，他們已被巨大慣性甩出了購房軌道，2007年如此、2009年同樣如此，只能以肥皂劇來(lái)取得心靈撫慰。對樓市來(lái)說(shuō)，這是要養千日的力量，不是用一時(shí)的依靠。

　　“動(dòng)”者，乃“最”關(guān)注中央經(jīng)濟工作會(huì )議者的心態(tài)。樓價(jià)高速上升，令越來(lái)越多有錢(qián)人坐上了購房班車(chē)，一套、二套、三套……自住迅速成為投資。當手中拿著(zhù)大量為升值而購買(mǎi)的房子時(shí)，關(guān)系到未來(lái)一年經(jīng)濟走勢的會(huì )議，就不能不高度關(guān)注。

　　這些投資者關(guān)注而后動(dòng)的結果，一定會(huì )使樓市發(fā)生新的變化。因為這一次投資者不是在期待報春喜鵲的到來(lái)，而是在觀(guān)望報憂(yōu)鳥(niǎo)會(huì )否出現。如我們所知，如果市場(chǎng)期望利好出臺，那么市場(chǎng)處于低谷；相反，如果市場(chǎng)擔憂(yōu)利空出臺，那么市場(chǎng)已經(jīng)處于高位，風(fēng)險已經(jīng)累積到一定程度�？梢韵胂�，與今年1月份相比，廣州10月份的樓價(jià)已經(jīng)上升了約26%。即使通貨膨脹如期而至，樓價(jià)還能有多大的上升空間，得打個(gè)大大的問(wèn)號。當這種情況出現，投資者當然不再奢望再次尋找入市賺錢(qián)的機會(huì )，而要尋找出逃保值的時(shí)機。近一兩個(gè)星期以來(lái)，北京已經(jīng)出現大量“甩賣(mài)”、“急售”房源，不能不說(shuō)是這種心態(tài)的最先體現。資金出逃往往具有傳染性，可以預計，上海、深圳、廣州不久將步北京后塵。中央經(jīng)濟工作會(huì )議，就成了投資者掌握出逃時(shí)機的指南針，消息面大空，則趕緊出逃；消息面中性，則從容出手。

　　投資者一旦出逃，就會(huì )出現兩種情況：一是二手市場(chǎng)上的盤(pán)源增加；二是一手市場(chǎng)上的需求減少。廣州目前帶有投資性質(zhì)的購房已占七成左右，即使只有小部分出逃，都會(huì )大大緩解廣州住宅的總體供求狀況。很多人預測明年樓市向上，都是以供求關(guān)系緊張為據，投資者的出逃，將會(huì )擊碎這個(gè)支撐，沒(méi)了這個(gè)支撐，樓市向上將會(huì )乏力。

　　如果廣州市國土房管局公布的廣州11月樓價(jià)、成交量都出現上升，更大可能是10月的翹尾效應所致，估計12月份將會(huì )全面回落。畢竟，現在廣州樓市更多指向觸頂回落。

　　本刊評論員