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　　《蝸居》中，姐姐，名牌大學(xué)畢業(yè)，外企白領(lǐng)，卻為房苦苦掙扎；妹妹，初出茅廬，為姐償債，步步深陷，淪作“小三”；故事展現的情債、錢(qián)債、房債，確是大都市浮光掠影下眾生百態(tài)的寫(xiě)照。然而，與這些形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在危機下卻仍是集體狂歡，風(fēng)光無(wú)限……回顧2009年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮至極的表象下，《蝸居》所代表的消費群體的血淚卻是如此醒目、刺眼。

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 王曉華

　　2009年就要過(guò)去了，這個(gè)充滿(mǎn)了拯救與掙扎，偏執與沖動(dòng)的后危機元年，太多故事值得我們記錄和反思。房地產(chǎn)，作為中國經(jīng)濟的一個(gè)重要縮影，這一年里經(jīng)歷的所有起伏，其戲劇性與沖突性可謂達到了巔峰。

　　2008年10月，當中央與地方聯(lián)手救市以穩定房地產(chǎn)業(yè)之時(shí)，樓市成交幾乎已經(jīng)陷入“冰凍”，龍頭房企舉步維艱，產(chǎn)業(yè)鏈條哀鴻遍野。誰(shuí)也沒(méi)有想到僅僅四個(gè)月后，中國樓市強勁反彈。又過(guò)了四個(gè)月，投資熱度向二、三線(xiàn)城市縱深蔓延，到年底，部分地區房?jì)r(jià)幾乎化為脫韁野馬。

　　似乎如宿命般應景，一部以反映現代都市人居住困境的道德倫理劇《蝸居》在2009年即將結束時(shí)風(fēng)靡全國。在所有市場(chǎng)主體共同將房?jì)r(jià)逼近瘋狂的今天，房子，正在成為改變中國一代人生存方式甚至文明底線(xiàn)的文化符號。

　　2009年，中國人經(jīng)歷了怎樣的房?jì)r(jià)之殤？又該如何解釋今天的泡沫？對于2010年，隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調“保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性，繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，游走于堰塞湖上的2010年樓市，又會(huì )如何化解巨大的泡沫風(fēng)險，實(shí)現市場(chǎng)的理性回歸？

　　為期三周的上海證券報房地產(chǎn)年終特刊將逐一拆解上述困惑。

　　首期特刊，就從“蝸居”于大城市的“蟻族”們說(shuō)起……

　　“蟻族”們的2009

　　“不管你再怎么追，賺錢(qián)的速度永遠也追不上房?jì)r(jià)上漲的速度�！薄段伨印分械慕�(jīng)典臺詞目前在市場(chǎng)上廣為流傳�！跋佔濉笔墙�期流行于網(wǎng)絡(luò )的新詞匯，它泛指長(cháng)期“漂活”在大都市，沒(méi)有固定居所的租房(或合租房)一族。他們多是從外地移居到一、二線(xiàn)城市的新都市人，憧憬安居樂(lè )業(yè)的幸福生活，也愿意為夢(mèng)想而打拼。2009年，因為房?jì)r(jià)，很多“蟻族”幾乎走過(guò)了從希望到絕望的全過(guò)程。

　　張彬(化名)是一位新上海人，打拼多年之后，他打算在2009年買(mǎi)套屬于自己的房子。雖然上海房?jì)r(jià)在7、8月快速攀躍過(guò)了2007年的歷史紀錄，但他相信到2009年四季度，房?jì)r(jià)一定會(huì )理性回調。

　　到10月，小張看上了位于上海嘉定新城的一個(gè)公寓盤(pán)，網(wǎng)上公布的預估售價(jià)是10000元/平方米左右。但到了11月，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)動(dòng)作，小張托人打聽(tīng)了一下，得到的回復是12月初開(kāi)盤(pán)，價(jià)格可能在12000元/平方米。等到真正開(kāi)盤(pán)時(shí)，張彬告訴記者，銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)達到14000/平方米，最好的房型摸高到16000元/平方米�！斑@是一個(gè)明年底交房的小區，目前周邊除了在建的地鐵，都是空地，商業(yè)配套一概談不到。就這樣，聽(tīng)說(shuō)大部分房源都搶購一空�！毙�張無(wú)奈地說(shuō)。

　　“我們公司最近一個(gè)很優(yōu)秀的同事辭職了。他說(shuō)要回老家了。對于很多年輕人而言，如果沒(méi)有家里父母的支援，要在上海買(mǎi)房子安家，真的實(shí)在太難了�！睆埍蚋嬖V記者。

　　另一個(gè)中產(chǎn)階層的“蟻族”代表是杭州的宋寧(化名)。宋寧年近50歲，是杭州一家大型民營(yíng)企業(yè)的中層領(lǐng)導。因為目前住房的居住面積過(guò)小，宋寧也打算在2009年換個(gè)大房子住。因為最初他看好的樓盤(pán)已經(jīng)從2萬(wàn)元/平方米的預估售價(jià)上調到2.5萬(wàn)元，不得已宋寧轉而選擇了位于杭州九堡地區的綠城海棠公寓。沒(méi)想到的是，海棠公寓不僅銷(xiāo)售價(jià)格從1.5萬(wàn)元的預期上漲到接近1.7萬(wàn)元，更因為千人連夜排隊逼宮開(kāi)發(fā)商而引起全國矚目。

　　“就是這個(gè)月的2號，當時(shí)我就在現場(chǎng)，先是排了400多個(gè)人，后來(lái)一共排了一千多人。開(kāi)發(fā)商本來(lái)打算三天后開(kāi)盤(pán)，最后被迫提前放號。真不知道杭州市場(chǎng)是怎么了，像我們這樣的收入水平都買(mǎi)不起房了，這個(gè)市場(chǎng)還能說(shuō)正常嗎？”宋先生向記者感嘆。

　　調控者“以泡沫換時(shí)間”

　　盡管官方數據尚且溫和，但從市場(chǎng)一線(xiàn)反饋的消息顯示，從年初到年尾，房?jì)r(jià)泡沫已經(jīng)形成全國蔓延之勢。截止到12月3日，上海內環(huán)以?xún)茸≌�均價(jià)已達到33435元/米，突破了2008年7月份的高點(diǎn)(33229元/米)。另有報道稱(chēng)，2009年天津房?jì)r(jià)上漲一半，從去年年底的8000元/平方米漲到目前1.5至1.6萬(wàn)元/平方米。其中住宅價(jià)格遠高于辦公樓價(jià)格，出現商住房?jì)r(jià)格倒掛。武漢、合肥、長(cháng)沙、濟南、西安等二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在年底出現集中飆升。

　　分析房?jì)r(jià)激漲的原因，投資升溫和供給緊張是業(yè)內共識。以上海為例，3月份以來(lái)上海商品房可售面積明顯減少，從3月20日商品房可售面積805萬(wàn)平方米下滑到12月初的485萬(wàn)平方米。而成都、杭州等二、三線(xiàn)城市原本并不火爆的房產(chǎn)投資市場(chǎng)在下半年開(kāi)始井噴式的增長(cháng)。

　　投資升溫源于防通脹的預期。據了解，在中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)前，某權威財經(jīng)節目對百余位經(jīng)濟學(xué)家和企業(yè)家展開(kāi)問(wèn)卷調查，其中77%受訪(fǎng)者認為貨幣投放過(guò)多是通脹主因，52%的受訪(fǎng)者認為中國正面臨明顯的通脹預期。53%的受訪(fǎng)者認為購買(mǎi)房產(chǎn)是財產(chǎn)保值增值的有效出路。

　　隨著(zhù)中央經(jīng)濟工作會(huì )議的召開(kāi)，包括貨幣投放收緊，樓市優(yōu)惠政策退出等在內的利空消息正在消解。緊繃神經(jīng)的開(kāi)發(fā)商松了口氣。消息人士稱(chēng)，中央決策層已經(jīng)認識到，隨著(zhù)經(jīng)濟硬啟動(dòng)的資源逐漸消耗，明年中國經(jīng)濟可能是比2008年形勢更為嚴峻。這也是中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的根本原因，但這不代表中央沒(méi)有看到樓市泡沫的風(fēng)險�！爸皇悄壳俺雠_緊縮政策時(shí)機未到�？傮w來(lái)說(shuō)，決策者希望以資產(chǎn)泡沫換得宏觀(guān)經(jīng)濟回暖的寶貴時(shí)間�！� 一位光大銀行北京分行高層告訴記者。

　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是通過(guò)幾套保障房或緊縮政策就能解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題的。它涉及地方財稅體制、中央與地方政府責任權力分配等幾大根本行政制度。制度不理順，只是頭疼醫頭，腳疼醫腳，房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠是個(gè)消息亂飛，卻難有改觀(guān)的市場(chǎng)。而中央決策層其實(shí)并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施，都需要拿捏一個(gè)恰當的時(shí)機和程度�！币晃恢袊�銀行高層表示。