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　　按照市場(chǎng)規律，樓市體系也應像個(gè)“蹺蹺板”，總體上供應、成交和價(jià)格應該相互牽引、相互影響。然而，照今年的樓市發(fā)展局面來(lái)看，無(wú)論是供、求、價(jià)各自還是相互間的結構狀態(tài)都表現出失衡，這也使得樓市氣球被越吹越大并有一扎即破的風(fēng)險。

　　“救市效應自今年一季度后開(kāi)始顯現，但在自住和改善性需求爆發(fā)的背后，我們忽略了投資性需求的卷土重來(lái)和供應的急劇萎縮，何況其中還有不少人為因素，如炒房、捂盤(pán)等�！狈治鰩熤赋�。

　　而眼下受市場(chǎng)熱議的則是供應結構的“豪宅化”�！拔矣X(jué)得11月并沒(méi)有特殊因素導致房?jì)r(jià)虛高，只是在各種因素作用下豪宅領(lǐng)漲，帶動(dòng)了整個(gè)房?jì)r(jià)體系過(guò)快攀升�！币拙又袊�分析師薛建雄直言。

　　就拿“蝸居”故事所影射的上海來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)正表明，各區域各板塊的樓盤(pán)都在上演價(jià)格接力賽。目前上海內環(huán)內最高房?jì)r(jià)價(jià)位已經(jīng)突破16萬(wàn)元/平方米、內中環(huán)的則達到均價(jià)8萬(wàn)元以上、中外環(huán)的早已突破3萬(wàn)元、連外郊環(huán)的一些樓盤(pán)都達到2萬(wàn)元，要找單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)則是難上加難。

　　正是因為樓盤(pán)都在想方設法地“拔高”自己，普通住宅也都變得不再“普通”。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數據顯示，在經(jīng)歷了一年的救市后，在按環(huán)線(xiàn)位置和房屋總價(jià)劃分普通或非普通住宅的上海，符合普通住宅標準的物業(yè)數量在商品住宅總量中的占比已經(jīng)萎縮了近一半，即從去年11月的81.88%減少到今年11月的45.85%�！叭绻�還是按以前那樣主要按容積率和單套面積劃分，應該不至于波動(dòng)得那么厲害，就是因為是按價(jià)格區分的，今年房?jì)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，許多原本可以享受信貸和稅費優(yōu)惠的普通住宅就成了高檔貨�！狈治鰩煼Q(chēng)。

　　“開(kāi)發(fā)商的趨利心理加重了市場(chǎng)緊張氣氛。樓市降溫時(shí)擔心慢了賣(mài)不到好價(jià)格，沒(méi)打算推盤(pán)的情況下供應量卻大增；樓市過(guò)熱時(shí)怕賣(mài)早了少賺，本想推盤(pán)的卻不肯賣(mài)了。因此，需要政府的適時(shí)調控�！毖�建雄認為。