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　　近來(lái)，有業(yè)主認為，房子我不住，就沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，就不該繳納物業(yè)費。我不大贊同這個(gè)說(shuō)法。

　　因為，物業(yè)服務(wù)不是專(zhuān)屬服務(wù)。

　　比如說(shuō)，北京的住房，不管業(yè)主住不住，都需要繳納物業(yè)費。道理何在？因為物業(yè)服務(wù)的對象是全體業(yè)主，提供的是全體業(yè)主共同享有的公共服務(wù)。比如，綠化、保安、公用設施維修等，不是針對某一個(gè)業(yè)主提供的專(zhuān)門(mén)服務(wù)。

　　空置物業(yè)費應該收多少呢？根據規定，物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院建設行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　實(shí)際上，各地結合實(shí)際做了自己的規定，一些地方全繳，一些地方打折，比如，近日石家莊市新出臺《物業(yè)管理條例修訂案》，規定房子空置3個(gè)月以上只交20%物業(yè)費。

　　其實(shí)，住房是否空置很難判斷。雖然，各地規定中對空置房有界定，但在執行過(guò)程中難以確定。有些人長(cháng)期出差，或者某段時(shí)間在國外居住，這種情況下就很難區分空置和不空置，因此一些規定可能會(huì )面臨執行難的問(wèn)題。

　　對空置房收取物業(yè)費，對樓市有什么影響呢？

　　目前來(lái)講，我國住房并沒(méi)有繳納物業(yè)稅，如果連物業(yè)費都不收了，對樓市投機行為是一種支持。北京住房的物業(yè)費100平方米的房子一年要繳數千元，對抑制炒房行為還是有用的。不然，炒房者的住房持有成本就為零了。

　　當然，樓市的熱度跟貨幣環(huán)境、居民投資渠道等因素都有關(guān)系，能否抑制樓市投機，不能指望某個(gè)單一因素。

　　(中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)　顧云昌本報記者姜赟整理)