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　　近期,樓市瘋狂的“搶房號”現象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢(qián)”?從海南到廣東,從杭州到北京,這樣的現象屢見(jiàn)不鮮。這些以往只出現在經(jīng)濟適用房上,“一房難求”時(shí)的情景,如今為何會(huì )蔓延至價(jià)格瘋漲的商品房市場(chǎng)?這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

　　放號現象制造恐慌假象

　　記者在調查中了解到,今年以來(lái),隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉暖且快速升溫,一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)未取得預售證或即將申請預售證時(shí),便開(kāi)始搞內部認購,公開(kāi)放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機摸底市場(chǎng),控制銷(xiāo)售節奏,制造假象哄抬價(jià)格。

　　就是在這種讓消費者感覺(jué)恐慌的氛圍中,房?jì)r(jià)開(kāi)始飛漲:根據搜房網(wǎng)的數據,位于北京市朝陽(yáng)區的新天地項目,今年四五月份均價(jià)不過(guò)1萬(wàn)元/平方米,到現在均價(jià)已達17200元/平方米,上漲近70%。

　　中國指數研究院對今年房?jì)r(jià)異動(dòng)情況作了粗略統計,經(jīng)歷了金融危機,到今年10月,上海房?jì)r(jià)相對年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過(guò)80%。

　　“房?jì)r(jià)漲得越高,消費者越恐慌。放房號其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商導演的一出戲,借此從中牟利。如果沒(méi)人捧場(chǎng),這個(gè)戲是沒(méi)法演的�！本┏且淮笮头康禺a(chǎn)公司的銷(xiāo)售總監一語(yǔ)道破開(kāi)發(fā)商的放號玄機。

　　據中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說(shuō),去年形勢不好的時(shí)候,連萬(wàn)科也打折賣(mài)房,以盡快回籠資金,那時(shí)候哪有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地產(chǎn)商沒(méi)有了生存危機,就開(kāi)始通過(guò)放號等形式,來(lái)摸清購房者心理,以便定出更高的價(jià)格。

　　聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為,開(kāi)發(fā)商通過(guò)收取誠意金、預購金以及違規放號,一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運作提供便利；另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機哄抬房?jì)r(jià),“實(shí)在是一箭雙雕�！�

　　“買(mǎi)的永遠沒(méi)有賣(mài)的精”。記者采訪(fǎng)了不少購房者,他們表示,問(wèn)題根源在于買(mǎi)賣(mài)雙方信息嚴重不對稱(chēng)。到底有多少套房發(fā)了多少號?還有沒(méi)有購買(mǎi)的可能?樓盤(pán)均價(jià)會(huì )是多少?這些消費者不被告知,但購房者的意愿“底牌”卻被開(kāi)發(fā)商所掌握,房?jì)r(jià)焉有不漲之理?

　　值得注意的是,“搶房號”現象愈演愈烈,一些金融機構在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤(pán),就規定排號客戶(hù)需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數十萬(wàn)元現金后,才可成為銀行的VIP客戶(hù),同時(shí)也獲得樓盤(pán)項目的VIP金卡,可參與這家樓盤(pán)的產(chǎn)品認購,選到房后還可在總價(jià)上獲得相應的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶(hù)吸納為存款客戶(hù)和理財客戶(hù)。

　　整頓樓市政府應該嚴格管理

　　有關(guān)部門(mén)三令五申,禁止樓盤(pán)在沒(méi)有取得預售證時(shí)以任何形式收取訂金,但一些開(kāi)發(fā)商置若罔聞。顯然,相關(guān)部門(mén)必須及時(shí)出手監管,加大打擊違規銷(xiāo)售行為的力度,才能斬斷房?jì)r(jià)非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　海南省建設廳調研員黃駿表示:房屋銷(xiāo)售淪為圈錢(qián)工具,釋放的是一個(gè)危險信號。通過(guò)交錢(qián)排號,不僅涉嫌違法圈錢(qián),更重要的是開(kāi)發(fā)商借此推高房?jì)r(jià),擾亂市場(chǎng)。一旦房市出現波動(dòng),企業(yè)資金鏈出現問(wèn)題,購房者所交的誠意金、預購金很可能就“有去無(wú)回”。

　　針對一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預售前收取“誠意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購買(mǎi)的只是一種機會(huì ),并非實(shí)物。

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出,近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)同步飆升,明年將增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　中國社會(huì )科學(xué)院7日發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出,2010年我國經(jīng)濟有望全面復蘇,相應的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展,仍然是新一輪周期中重要的動(dòng)力源之一,但必須有效解決房?jì)r(jià)不斷上漲的問(wèn)題。社科院研究員易憲容表示,高房?jì)r(jià)對居民消費已形成嚴重“擠出效應”,事關(guān)我國長(cháng)遠發(fā)展的經(jīng)濟結構調整也會(huì )因此受到影響。抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,讓房?jì)r(jià)盡快步入理性軌道是當務(wù)之急。

　　專(zhuān)家建議,政府有關(guān)部門(mén)應該嚴格監管和及時(shí)引導,對于開(kāi)發(fā)商違規放號“變相攬儲”的行為須提高警惕,堅決打擊；房地產(chǎn)管理職能部門(mén)應及時(shí)公布權威數據穩定消費者購房預期；在增加土地供應的同時(shí),有效監測其土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)度,嚴查囤盤(pán)、捂盤(pán),保證正常的商品房供給,防止因房?jì)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)購房者的恐慌。

　　◎揭秘

　　開(kāi)發(fā)商放號小貓膩

　　名頭一:誠意金。開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)時(shí),向購房者收取“誠意金”,數額由幾萬(wàn)至數十萬(wàn)元。

　　名頭二:VIP卡。有的開(kāi)發(fā)商承諾,預交意向金購買(mǎi)VIP卡可優(yōu)先選房并享受打折優(yōu)惠。

　　名頭三:倒房號。杭州、南京等地最近出現倒賣(mài)房號牟利的現象,有的樓盤(pán)剛一開(kāi)盤(pán)就宣布“基本售罄”,隨后就有人在網(wǎng)上發(fā)布消息,明碼標價(jià)出售房號。