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　　千呼萬(wàn)喚的經(jīng)適房準入標準終于出臺，在即將步入全新的后經(jīng)濟適用房時(shí)代的關(guān)鍵時(shí)刻，整個(gè)市場(chǎng)猶如一場(chǎng)球賽出現狀況后的暫停階段。在目前這個(gè)暫停階段，市場(chǎng)供應稀缺，購房需求依然旺盛，開(kāi)發(fā)商以及業(yè)內對于整場(chǎng)比賽的結果也有著(zhù)自己的預測。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　開(kāi)發(fā)商

　　高價(jià)格決定品質(zhì)差異

　　中華企業(yè)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理 戴正芳

　　經(jīng)適房的供應量與日益龐大的人口相比，總是供不應求，這就決定商品住宅的需求量依然龐大。此外，現有土地出讓價(jià)格過(guò)高，這就決定開(kāi)發(fā)商要保證價(jià)格就要積極做差異化產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，這就形成和普通經(jīng)適房的差異，因此經(jīng)適房對現有市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生沖擊不會(huì )很大。

　　短時(shí)間內難迅速擴大

　　奧林匹克花園銷(xiāo)售經(jīng)理 李侃

　　經(jīng)適房的準入條件對于夾心層來(lái)說(shuō)過(guò)于苛刻，對于目前對房子需求最旺盛的階層，無(wú)法因此解決買(mǎi)房難題，個(gè)人建議政府可以實(shí)行買(mǎi)房補貼。從另一方面講，經(jīng)適房不可能短時(shí)間內覆蓋面迅速擴大，對周邊價(jià)格影響不大。

　　為差異競爭做準備

　　摩卡小城銷(xiāo)售經(jīng)理 陳軍

　　從經(jīng)適房的投放量來(lái)看，對現有的商品房市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生影響，。但是這個(gè)信號對開(kāi)發(fā)商心理產(chǎn)生影響，目前對后期開(kāi)發(fā)的項目，開(kāi)發(fā)商對關(guān)乎樓盤(pán)的質(zhì)量、環(huán)境、人文、品質(zhì)等有了更大的投入，為后期可能出現的差異競爭做準備。

　　解說(shuō)臺

　　外郊區或受影響

　　贏(yíng)佳策略總經(jīng)理 楊健

　　目前有不少經(jīng)適房會(huì )陸續出現在內環(huán)內，以及交通便捷地區。這部分房源和商品房的客群存在很大的差異，購買(mǎi)力差異大，因此沖擊不大。但是市區內的老公房會(huì )受到影響，而那些外郊環(huán)的房源，因為土地容積率限制高，開(kāi)發(fā)商要做低密度產(chǎn)品難度加大，要實(shí)現和經(jīng)適房差異競爭也難，目前只能把精力放在產(chǎn)品創(chuàng )新，吸引人群。

　　應表明結構調整態(tài)度

　　中國指數研究院研究副總監 張琪

　　自2007年以來(lái)，保障體系的建立和完善一直是調控的著(zhù)力點(diǎn)，經(jīng)適房標準的公布是上海樓市保障體系的進(jìn)一步建立和完善，對樓市市場(chǎng)保障雙核體系的建立有積極作用。樓市經(jīng)過(guò)2009年的發(fā)展，未來(lái)應當表明對結構調整的態(tài)度，其中應該包括保障重心的上提，此外房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的比例、信貸結構的調整、土地結構的調整等等方面都應該思考。

　　短期內影響有限

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng) 李戰軍

　　目前保障性住房針對的是雙低收入人群，這是由政府現階段的財力決定。但是，經(jīng)適房的覆蓋面一定會(huì )擴大。按照現有經(jīng)適房的推量來(lái)看，對市場(chǎng)的價(jià)格影響微乎其微。但從遠期來(lái)看，當經(jīng)適房所占比例超過(guò)家庭戶(hù)數的5%，那么對市場(chǎng)的沖擊就會(huì )顯現。

　　購房者

　　五成網(wǎng)友看好長(cháng)期效應

　　網(wǎng)易房產(chǎn)頻道最新調查結果顯示，高達75%的網(wǎng)友覺(jué)得經(jīng)適房定價(jià)應在3000元/平以下，而13%的網(wǎng)友認為3000-4000元/平比較合理，還有12%的網(wǎng)友能夠接受4000-5000元/平的定價(jià)，沒(méi)有網(wǎng)友支持經(jīng)適房定價(jià)在5000元/平以上。

　　此外面對“經(jīng)適房建成后會(huì )不會(huì )影響上海房?jì)r(jià)”，62%的網(wǎng)友認為“無(wú)影響，經(jīng)適房惠及的人群有限”，而25%的網(wǎng)友則覺(jué)得“會(huì )影響，經(jīng)適房將分流樓市，降低上海房?jì)r(jià)”，剩下13%表示“不能確定”。針對“經(jīng)適房出臺會(huì )否緩解上海市房源供不應求的現狀”，37%的網(wǎng)友覺(jué)得“經(jīng)適房短時(shí)間內不進(jìn)入市場(chǎng)，沒(méi)什么大作用”，51%的網(wǎng)友覺(jué)得“長(cháng)期內能緩解供應危機�！笔Ｏ�12%的網(wǎng)友表示“不清楚”。