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　　11日搖號出結果

　　武漢6連號的事情不會(huì )發(fā)生

　　12月8日，在鄭州市經(jīng)濟適用房管理中心，經(jīng)濟適用住房電腦搖號系統飛速地轉動(dòng)，隨著(zhù)市政協(xié)委員劉善松一聲高喊“�！�，經(jīng)適房小區裕華美欣的搖號代表選出來(lái)了。

　　0059號劉淑麗和0008號李付生成為我市第六期經(jīng)濟適用房25名搖號代表中的兩個(gè)。本周三他們接受培訓并熟悉操作流程，以“備戰”11日的現場(chǎng)搖號。

　　市政協(xié)委員劉善松和王中朝神情莊重，市經(jīng)適房管理中心會(huì )議室中一片沉靜。市房管局紀委負責人和市公證處人員以及媒體記者代表見(jiàn)證著(zhù)這一幕。

　　“武漢6連號的事情絕對不會(huì )發(fā)生”，市公證機關(guān)負責人說(shuō)，“歡迎計算機專(zhuān)家過(guò)來(lái)檢測�！�

　　據悉，當天參與搖號的計算機將進(jìn)行封存。

　　遭遇冰火兩重天

　　地段成為冷熱分水嶺

　　10個(gè)小區中最搶手的是凱田花園和紫東河一期，申購者和房源比例約為4∶1和3∶1。

　　尤其是凱田花園項目表現最為炙熱和搶手，一共350套房子，申購人數達到了1437戶(hù)。比較永恒尚東867套房只有179人垂青的“慘淡”境遇，可以說(shuō)是一個(gè)天上，一個(gè)人間。

　　據市經(jīng)適房管理中心經(jīng)營(yíng)科科長(cháng)趙揚分析，凱田花園坐落在秦嶺路和淮河路附近，是本次為數不多的環(huán)內項目，受到熱捧成為必然。

　　而永恒尚東，地處南三環(huán)北、鄭尉路南、中州大道北，該項目雖然打出了目前鄭州樓盤(pán)最火的“東”部概念，但去過(guò)那個(gè)地方人都很清楚，此地汽配市場(chǎng)密集，周邊生活、教育等都還是“短腿”。

　　而從“適用”角度看，經(jīng)濟適用房大多地處偏遠，交通和生活成本昂貴，買(mǎi)下來(lái)住后似乎也不適用，許多入選家庭寧可“蝸居”市區，也不愿意搬到偏遠的郊區。

　　此次經(jīng)適房公開(kāi)銷(xiāo)售共推出6203套房源，創(chuàng )下鄭州市經(jīng)適房歷次公開(kāi)銷(xiāo)售房源數量之最，但最終僅有5169人報名申購。即便這些報名者每人都能選中房子，還會(huì )剩下1034套房源。

　　申購者的眼光是雪亮的，追捧和冷遇的背后是各種因素的集中體現。

　　地段是先決條件，但并不是充要條件。經(jīng)適房申購“遇冷”是假象，其背后折射出了我市經(jīng)適房發(fā)展之路已經(jīng)達到目標。

　　“從四次申購而不中，到現在的直接入圍，表明我市的經(jīng)適房發(fā)展已經(jīng)成熟�！笔姓�協(xié)委員劉善松如是表述。

　　“遇冷”背后四大原因

　　在上周房管局召開(kāi)的新聞通氣會(huì )上，趙揚解釋說(shuō)，由于經(jīng)適房新辦法沒(méi)出臺，此次公開(kāi)銷(xiāo)售的對象，只能是2007年6月份之前取得購房資格證的市民。而這批人本來(lái)就不到兩萬(wàn)戶(hù)，去年搖號已經(jīng)解決了一部分人的住房問(wèn)題，今年年初還搖號銷(xiāo)售5000余套，這樣持有資格證的市民數量已比以前大大減少。

　　趙揚表示：“這是報名申購人數少的最主要原因�！�

　　另外，貨幣補貼政策的效應已經(jīng)顯現。今年我市有800多戶(hù)持購房資格證的市民棄購經(jīng)適房轉購商品房，享受了購房貨幣補貼，也減少了本次申購的人數。

　　第三，今年年初廉租房資格放寬，部分符合經(jīng)適房購買(mǎi)資格的家庭被納入了廉租房保障范圍，而棄購經(jīng)適房。

　　第四，此次銷(xiāo)售的經(jīng)適房絕大多數是小高層和高層，每平方米均價(jià)比多層貴700元左右，部分符合條件的申購者對此不感興趣放棄申購，希望能再等等買(mǎi)多層房屋。

　　12月3日，從市國土資源局傳出消息，7塊經(jīng)濟適用房用地共583.21畝將推向市場(chǎng)。這些小區均要求2011年12月31日前竣工。

　　有市場(chǎng)觀(guān)察人士表示，一邊是經(jīng)適房遇冷，一邊是繼續加大力度，值得思考和分析。

　　廉租房能否成為破題之道

　　鄭州，絕非個(gè)案。

　　合肥市政府曾公開(kāi)承認，大部分經(jīng)適房既不經(jīng)濟也不適用。不適用的原因是因為距離市區太遠，加上交通成本，市民寧愿在市區住小房子也不愿到遠郊區住經(jīng)適房。

　　今年4月14日，深圳保障房選房首日，380戶(hù)被安排前來(lái)選房的家庭，但到場(chǎng)的僅僅60戶(hù)，而真被選中的房子只有41套。一直以來(lái)僧多粥少的保障房竟然遇冷，引起市場(chǎng)一片驚呼。

　　實(shí)際上，這一情況不只發(fā)生在深圳，此前有媒體披露，廣州、武漢、重慶、長(cháng)沙等城市都遇到了類(lèi)似的問(wèn)題。

　　經(jīng)濟適用住房原本是指由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)格向城鎮中低收入家庭出售的住房�，F在經(jīng)濟適用房遇冷，是否意味著(zhù)它變得既不“經(jīng)濟”，也不“適用”了呢？

　　河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京認為，要解決這一尷尬局面，恐怕需要地方政府真正從民情出發(fā)，在保障房定價(jià)、定位以及具體操作方面不斷完善，才能叫好更叫座。

　　一邊是交易火爆的商品房，一邊是遭遇“寒流”的經(jīng)適房，經(jīng)濟適用房“路在何方”？

　　記者在合肥市住房建設保障中心網(wǎng)站上看到，為了將銀行放貸風(fēng)險降到最低，今年4月份，合肥市政府向銀行方出具了《回購承諾函》。根據這份承諾函，一旦購房戶(hù)不能償還銀行貸款，政府會(huì )出資將經(jīng)適房回購�；刭彽慕�(jīng)適房將用作下一次申購；或轉作廉租房，供給符合條件的人居住。

　　武漢實(shí)行經(jīng)適房“租售并舉”的政策，據說(shuō)效果“很是明顯”。

　　不同的地區有不同的實(shí)際情況，經(jīng)適房只是住房保障形式的一種。

　　“對于鄭州來(lái)說(shuō)，可以加大廉租房的建設比例。廉租房的產(chǎn)權更明晰，而且對低收入群體來(lái)說(shuō)更有利于其工作、生活。但是一定要有嚴格的準入和管理制度，這樣才能保障低收入群體的利益�！笔蟹抗芫志珠L(cháng)王萬(wàn)鵬表示，“新的政策年底即將出臺�！�