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伴隨著(zhù)迪拜沙漠地產(chǎn)神話(huà)的破滅,越來(lái)越多的投資者開(kāi)始擔心:2010年房地產(chǎn)是否還具有投資空間?
在2009新財富最佳分析師高峰論壇上,對于投資者普遍關(guān)注的地產(chǎn)、銀行業(yè),國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平指出,未來(lái)六個(gè)月內房地產(chǎn)供給將整體供不應求,但預計2010年中期以后行業(yè)供給會(huì )明顯上升。他認為,只要政府對信貸不進(jìn)行嚴格控制,房地產(chǎn)行業(yè)很難有方向性變化;并預計,未來(lái)可能會(huì )出現中期調整,但在出口等經(jīng)濟支柱復蘇前,政府不可能會(huì )下決心打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
其實(shí),對于這項預測,很難用數據來(lái)說(shuō)明。一來(lái)數據變化得很快,二來(lái)不同的數據會(huì )打架。2009年開(kāi)發(fā)商賺了很多錢(qián),最起碼2010年上半年他們“不差錢(qián)”;有一些樓盤(pán)無(wú)房可賣(mài),為趕現在的“末班車(chē)”開(kāi)始違規銷(xiāo)售,有些樓盤(pán)提前入市,如沒(méi)有預售證等。所以明年上半年正常的供應量不會(huì )超出預期。但是,2009年出現很多地王,土地市場(chǎng)異;鸨,這部分供應量在2010年下半年將會(huì )逐漸入市。在那個(gè)時(shí)期如果房?jì)r(jià)上漲過(guò)快,政府或許會(huì )有較大的調控政策。
臨近年末,對于明年的市場(chǎng)預測近日也頻現報端。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在某論壇上就表示,2010年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩增長(cháng)的一年,不會(huì )像2009年那樣從冬天一下子到了夏天,也不會(huì )像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。他認為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二三十年的興盛時(shí)間,在此期間,房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟的火車(chē)頭。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢在很大程度上取決于調控政策,他認為,從保持經(jīng)濟平穩增長(cháng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)對消費的刺激作用等方面考慮,不宜對房地產(chǎn)政策作出太大的調整。
“據我們預計,房地產(chǎn)市場(chǎng)明年上半年的市場(chǎng)環(huán)境將好于下半年!蔽磥(lái)遠大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利認為,支撐資產(chǎn)價(jià)格上漲的因素依然存在,但是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性因素也越來(lái)越多,2010年上半年的行業(yè)走勢依然是正面的,但是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在一個(gè)可預見(jiàn)的時(shí)間之內將面臨一定的調整。
“政策是房地產(chǎn)行業(yè)2010年走勢的決定性因素!睗h飛置業(yè)副總經(jīng)理尚學(xué)軍認為,在政策和市場(chǎng)的雙重力量下,2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現風(fēng)和日麗的“上半場(chǎng)”和秋意漸濃的“下半場(chǎng)”。 但也有少數業(yè)內人士認為,2010年房地產(chǎn)行業(yè)很難有大的驚喜,但也不會(huì )有大的利空,相對而言,2010年上半年的市場(chǎng)環(huán)境要優(yōu)于下半年。 劉文旭
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