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　　最新結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策的連續性和穩定性，繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。業(yè)內普遍表示政策的大方向是鼓勵房地產(chǎn)消費，明年的土地和房屋供應量仍將充足。而昨日，國務(wù)院決定個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。這是否意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)利空出盡？本期的《頭腦風(fēng)暴》邀請了鴻信地產(chǎn)副總經(jīng)理金地和南京壹畝田地產(chǎn)策略機構總經(jīng)理蔣濤兩位嘉賓共同討論。

　　樓市微調不可避免

　　金地 鴻信地產(chǎn)副總經(jīng)理

　　此次會(huì )議對于明年樓市發(fā)展的大方向作了定調，但這并不代表其中沒(méi)有“變數”，一些政策肯定會(huì )根據具體情況進(jìn)行微調，短期的波動(dòng)也不是沒(méi)有可能�！�

　　營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，但其他優(yōu)惠延續的可能性很大；明年樓市依舊會(huì )實(shí)行適度寬松的貨幣政策，貸款可能仍不會(huì )緊張；拉動(dòng)銷(xiāo)售的宏觀(guān)經(jīng)濟政策仍然使樓市健康向上發(fā)展……但這并不代表其中沒(méi)有“變數”，一些政策肯定會(huì )根據具體情況進(jìn)行微調，短期的波動(dòng)也不是沒(méi)有可能。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，這次會(huì )議中并沒(méi)有明確提及“防通脹”，但通脹現象已經(jīng)有了一定的苗頭，我們的水、電、氣價(jià)格，一些產(chǎn)品的生產(chǎn)，很多行業(yè)出現的銷(xiāo)售新情況等不都表明通脹現實(shí)的存在嗎？政府不可能坐視不管。再如最新對房產(chǎn)投機等的政策表述與之前相關(guān)的觀(guān)點(diǎn)相比“溫和”了許多，并沒(méi)有以重點(diǎn)出現。但這些都不能說(shuō)明國家對此不重視。當一些問(wèn)題積累到一定程度后必然會(huì )引起質(zhì)變，相關(guān)的調控措施也會(huì )如約而至，進(jìn)一步收緊二套房貸政策、調整利率水平、土地供應政策等等都是有效的手段，還是相對豐富的。

　　最后來(lái)談一談明年樓市的走勢。從目前的情況看，個(gè)人覺(jué)得上半年的樓市應該沒(méi)問(wèn)題，還會(huì )保持小幅升高的發(fā)展態(tài)勢，而下半年則應根據當時(shí)的具體情況作出分析。影響房?jì)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系，政策中的“加大普通住房供應”有利于市場(chǎng)的供應結構更加合理化，維護市場(chǎng)的穩定，會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)未來(lái)價(jià)格逐漸趨穩的預期，緩解目前因為房?jì)r(jià)高漲而帶來(lái)的緊張與恐慌情緒。

　　明年將現高位盤(pán)整

　　蔣濤 南京壹畝田地產(chǎn)策略機構總經(jīng)理

　　明年的樓市暫時(shí)不會(huì )出現劇烈的震蕩，不過(guò)南京樓市會(huì )在今年高位的基礎上不斷盤(pán)整，改善性購房需求將成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)�！�

　　這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議再一次明確了擴大內需對當前國內經(jīng)濟增長(cháng)的不可替代性的作用，其中有兩個(gè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較大的關(guān)鍵內容值得關(guān)注。一個(gè)是“支持居民自住和改善性購房需求”，一個(gè)是“積極穩妥推進(jìn)城鎮化”。中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)依然采取積極的促進(jìn)政策，這有利于穩定當前房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　還有一個(gè)推動(dòng)因素要看到，那就是“繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，這對于房地產(chǎn)這個(gè)對資金面要求頗高的行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好�？梢灶A見(jiàn)，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )出現劇烈的跌宕，應該是在今年高位的基礎上不斷盤(pán)整，看多超過(guò)看空。

　　但我們也應理性看到南京房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在著(zhù)一些“獨特情況”。其一，如果不考慮通脹預期等因素，單純從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，南京商品房?jì)r(jià)格已出現一定的“虛高”，這種“虛高”必然會(huì )使明年的房市多多少少有點(diǎn)“高處不勝寒”。其二，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性消費在今年出現了明顯抬頭，這些投資需求在明年高位基礎上會(huì )變得相對理性，這必然使得房市的需求總量與結構發(fā)生變化。其三，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年發(fā)展，產(chǎn)品升級步伐加快，已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期，新上市商品房越來(lái)越多地走上了高端路線(xiàn)，這必將刺激和引領(lǐng)南京住宅消費市場(chǎng)的升級換代，“改善性購房需求”也將成市場(chǎng)新的消費熱點(diǎn)。

　　沒(méi)有利空就是利好

　　宏觀(guān)經(jīng)濟政策部分出人意料沒(méi)有明確提及“防通脹”，說(shuō)明中央并不特別擔心明年的通脹問(wèn)題。由此推斷，中央也未特別擔憂(yōu)資產(chǎn)價(jià)格上漲的問(wèn)題，包括房?jì)r(jià)上漲。至少明年上半年，不必太擔心國家會(huì )出臺嚴厲的打壓房?jì)r(jià)以及投資投機需求的文件。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng) 楊紅旭

　　預計房?jì)r(jià)不會(huì )快速上漲

　　2010年銷(xiāo)售面積和房?jì)r(jià)水平主要取決于政府的表態(tài)與行動(dòng)，包括可能出臺改革政策等影響因素。由于今年建設速度較快，明年下半年以后住房供給將較快增長(cháng)，綜合供求情況較穩定，預計房?jì)r(jià)不會(huì )快速上漲，同時(shí)投資型和投機性需求需要注意。

　　——中國社科院《經(jīng)濟藍皮書(shū)》

　　部分優(yōu)惠政策可能延續

　　明年進(jìn)一步拉動(dòng)消費是大勢所趨，要繼續實(shí)施并完善已有的促消費政策。同時(shí)，應把工作重心放到調結構上，注重“穩增長(cháng)”，把握好政府投資力度。2010年，要繼續刺激居民首次購房需求，購房契稅、房貸利率等優(yōu)惠政策要延續，對二套房貸則要嚴格把關(guān)。

　　——國家信息中心 范劍平