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　　一直不溫不火的嘉興樓市突然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，其導火線(xiàn)就是滬杭高鐵。將于明年10月份開(kāi)通的滬杭高鐵，其在浙江的中途�？奎c(diǎn)幾乎全部集中在嘉興的幾座城市：海寧、桐鄉、嘉興、嘉善。一個(gè)與杭州、上海同城的概念正在形成中。

　　沉寂多年的嘉興樓市，在近半年時(shí)間內漲得最快的樓盤(pán)漲幅達50%，慢的也漲了30%。高鐵對當地房?jì)r(jià)影響到底有多深？誰(shuí)在進(jìn)入當地樓市？記者趕往滬杭高鐵沿線(xiàn)的嘉興四座城市，進(jìn)行了探訪(fǎng)。

　　第一站：海寧

　　靠近高鐵的許村

　　房?jì)r(jià)超過(guò)市區了

　　高鐵海寧西站就建在海寧的長(cháng)安鎮和許村鎮之間，與海寧市區還有相當的距離，因此高鐵的開(kāi)通對海寧來(lái)說(shuō)，受益最大的還是許村和長(cháng)安，而海寧市區反倒沒(méi)多大影響。

　　在海寧市區的多家售樓中心，開(kāi)發(fā)商對記者表示，滬杭高鐵他們也聽(tīng)說(shuō)了，但似乎對市區的樓盤(pán)并沒(méi)有什么影響，基本上都是本地人買(mǎi)來(lái)自住的。位于市中心南面的麗都水岸，目前均價(jià)為5500元/m2，銷(xiāo)售人員王震華建議記者去許村和長(cháng)安看看，從海寧市區開(kāi)車(chē)到長(cháng)安，有30多公里，這個(gè)輻射效應對市區太弱了。

　　記者驅車(chē)趕往長(cháng)安。與想象中的經(jīng)濟強鎮不同，長(cháng)安鎮看起來(lái)并不光鮮，有許多破舊平房擠在路邊。如果不去了解，很難想象這里的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到了每平方米五千多元。

　　在長(cháng)安鎮的主干道上，麗景佳苑是最顯眼的售樓部，目前售價(jià)5000多元/m2。售樓人員陳小姐說(shuō)，這里算是長(cháng)安最好的地段了，今年，有相當一部分來(lái)自杭州下沙、臨平和海寧市中心的投資客過(guò)來(lái)看房，他們都會(huì )提到在建的高鐵，很多杭州人覺(jué)得高鐵的開(kāi)通會(huì )拉近海寧和杭州的距離，投資這里的房子有增值潛力。

　　海寧規劃建設局房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科孫科長(cháng)告訴記者，長(cháng)安、許村受高鐵的影響確實(shí)比較明顯，許村靠近杭州的地方房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)海寧市區，達到單價(jià)七八千元，有的甚至超過(guò)萬(wàn)元。其中有不少購房者是外地人，而海寧市區基本上是本地人購房。

　　第二站：桐鄉

　　振東新區房?jì)r(jià)領(lǐng)漲

　　從杭州市區出發(fā)，上滬杭高速，40分鐘就可以到達桐鄉市區。這個(gè)距離，并不算遠，現在就有人天天開(kāi)車(chē)穿梭杭州與桐鄉之間上下班。

　　碧水雅苑，桐鄉北部一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商來(lái)自杭州。這幾年，他們的老總和幾個(gè)中層領(lǐng)導天天往返于杭州和桐鄉�！袄峡偯刻扉_(kāi)車(chē)來(lái)回，剩下幾個(gè)人坐一輛別克班車(chē)，每天早上從杭州出發(fā)，晚上再回到杭州，路程不近，但是時(shí)間50分鐘也夠了，其實(shí)和在杭州城西居住，城東上班的來(lái)回時(shí)間是一樣的�！睒潜P(pán)策劃部經(jīng)理周王振說(shuō)，他已經(jīng)習慣了這種生活方式，未來(lái)高鐵建成，會(huì )更加拉近杭州和桐鄉的距離，而桐鄉的價(jià)格洼地仍然會(huì )吸引外地人。

　　周王振說(shuō)，目前桐鄉的房?jì)r(jià)基本是由振東新區領(lǐng)漲的，因為振東新區是桐鄉開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區域，很多外地投資客看好高鐵帶來(lái)的機會(huì )，把振東新區的房?jì)r(jià)半年內拉漲了30%多。

　　位于振東新區東北角的巴黎都市正在接受預訂�！�3期基本上已經(jīng)預定完了，均價(jià)在4200~4500元/m2，4期正在接受預訂，2012年交房�！卑屠瓒际袪I(yíng)銷(xiāo)策劃部宋經(jīng)理告訴記者，“今年漲得比較快，上半年才3000元/m2左右。購房者中，本地人大概占50%，其余50%是外地的，大概溫州的占30%，杭州的占10%，上海的占10%�！�

　　相對于嘉興的其他城市，桐鄉的房?jì)r(jià)一直處在洼地之中。桐鄉規劃建設局房地產(chǎn)管理處的錢(qián)新良主任說(shuō)，桐鄉土地比較富裕，前幾年推地量大，現在還有一些存量，因此去年和今年基本沒(méi)有再推土地。受到土地供應量大而需求量跟不上的影響，房?jì)r(jià)一直比較低。

　　不過(guò)，高鐵概念顯然對當地的房?jì)r(jià)起了推動(dòng)作用。雖然高鐵站點(diǎn)附近沒(méi)有樓盤(pán)，但卻帶來(lái)升值的預期，房?jì)r(jià)一漲，本地人也有了投資的概念，加上外地人來(lái)?yè)屬�，使今年的桐鄉房?jì)r(jià)上升明顯。

　　第三站：嘉興 溫州房企高價(jià)拿地

　　嘉興人孫先生對購房一直都很超前。兩年前，朋友們紛紛開(kāi)始換房的時(shí)候，他瞄準了南湖新區南部的排屋。他花60多萬(wàn)元，買(mǎi)了鳳橋鎮的桃源小洲一套排屋，350平方米。

　　兩年多的時(shí)間，孫先生看著(zhù)桃源小洲的房?jì)r(jià)從原來(lái)的2000多元/m2漲到了5000多元/m2，而他的鄰居中也增添了不少上海人的面孔。

　　“桃源小洲的開(kāi)發(fā)商把主要購房對象定在了上海，他們去上海參加房交會(huì )，就打高鐵的概念，每周還開(kāi)通了上海至嘉興的看房車(chē)。沒(méi)想到效果出奇得好，很多上海人來(lái)過(guò)以后購買(mǎi)了這里的排屋，還介紹朋友來(lái)買(mǎi)�！睂O先生說(shuō)。

　　桃源小洲位于嘉興南湖新區南部的鳳橋鎮，與余新鎮相鄰，而滬杭高鐵在嘉興的高鐵站就設在余新鎮，距離只有5分鐘的車(chē)程。

　　像桃源小洲一樣，以高鐵房概念吸引上海人來(lái)投資的，嘉興還有好多家。

　　鳳華麗都，與桃源小洲一墻之隔，也是到上海以高鐵的概念售房，每周有從莘莊發(fā)車(chē)的看房車(chē)。房子在今年9月份全部賣(mài)完，據開(kāi)發(fā)商說(shuō)，購房者中有60%以上是上海人。售樓處姚小姐說(shuō)，來(lái)買(mǎi)房的上海人有一半是用來(lái)投資的。還有些人是等高鐵開(kāi)通后，讓父母來(lái)住，或者一些在上海打工的外地人，看中這里的房子便宜。

　　記者在嘉興走訪(fǎng)中發(fā)現，嘉興目前漲價(jià)最迅猛的就是高鐵站點(diǎn)所在的南湖新區，上半年單價(jià)還在四五千元，如今很多樓盤(pán)已經(jīng)突破8000元，有些好的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)到上萬(wàn)元了。

　　采訪(fǎng)中，有不少人告訴記者，很多外地開(kāi)發(fā)商涌入嘉興，也推高了嘉興的地價(jià)。今年9月份，東菱房產(chǎn)以359萬(wàn)/畝的價(jià)格拿了南湖新區的一塊地；10月份，香溢房產(chǎn)以367萬(wàn)/畝的價(jià)格拿了相鄰的地塊。除了這兩家有國資背景的房產(chǎn)商外，溫州房企力寶房產(chǎn)又以424萬(wàn)/畝的價(jià)格拿了邊上的一塊地。如此高的地價(jià)馬上在南湖新區掀起了一股新盤(pán)漲價(jià)風(fēng)，單價(jià)紛紛躍上8000元，而且房源一推出就賣(mài)光，其中外地投資客就做了比較大的貢獻。

　　第四站：嘉善 上海人成群結隊來(lái)買(mǎi)房

　　嘉善是離上海最近的一站，離嘉興不遠，只有30公里，開(kāi)車(chē)半小時(shí)就到了�？h城不大，但城區主要街道的售樓中心卻不少。上午9點(diǎn)半，記者來(lái)到一家名為“水韻金城”的樓盤(pán)售樓中心，門(mén)前橫幅上寫(xiě)著(zhù)“超低價(jià)3000多元/m2”。

　　售樓中心內有幾個(gè)人在沙盤(pán)前看，聽(tīng)說(shuō)話(huà)就知道是上海人。上去一問(wèn)，果然沒(méi)錯。來(lái)自上海市區的購房者施先生很得意地告訴記者，他年初就在這里買(mǎi)房了，這次是陪朋友來(lái)買(mǎi)的，他的好幾個(gè)朋友都在這里買(mǎi)了。他們打算以后周末一起來(lái)住住。

　　“年初我買(mǎi)的價(jià)格只有2660元/m2，現在已經(jīng)漲到3800元/m2了�！笔┫壬�說(shuō)，他準備以后退休了來(lái)自住，暫時(shí)沒(méi)有要轉手的打算。

　　施先生把記者當作了來(lái)購房者，一個(gè)勁地幫記者介紹，“你看，高鐵開(kāi)通以后，上海到嘉善只需要8分鐘，我坐地鐵到虹橋，再坐高鐵過(guò)來(lái)，半小時(shí)不要就到了�！�

　　“我聽(tīng)說(shuō)有個(gè)上海人一下子買(mǎi)了一幢樓用來(lái)投資！”施先生的話(huà)讓記者很驚訝。售樓人員小張笑著(zhù)告訴記者，不是一個(gè)上海人，是3個(gè)上海人，不過(guò)都是親戚朋友，聯(lián)合買(mǎi)了一個(gè)單元，共18套房子，當時(shí)價(jià)格很便宜，現在已經(jīng)漲價(jià)了。

　　小張說(shuō)，前段時(shí)間他們試著(zhù)在上海做了廣告，沒(méi)想到效果奇好，周末很多人來(lái)看房訂房，后來(lái)他們干脆推出了看房班車(chē)，每周六從上海出發(fā)，每次都有五六十人來(lái)看房。而房?jì)r(jià)也從去年的單價(jià)2000多元，漲到了現在的近4000元。

　　記者又隨機走訪(fǎng)了其他幾個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現嘉善的房子很俏，外地人來(lái)買(mǎi)房的越來(lái)越多，本地人開(kāi)始抱怨外地人抬高了房?jì)r(jià)。在龍鼎瑞園售樓中心，有一批房源正在預定，均價(jià)已經(jīng)達到了5800元/平方米，預定的人很多。售樓人員說(shuō)，因為這個(gè)樓盤(pán)離滬杭高鐵10分鐘的車(chē)程，買(mǎi)的人多，單價(jià)一個(gè)月就漲了六七百元。