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營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年,業(yè)內人士認為:
目前,個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限已經(jīng)由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實(shí)施。由此,關(guān)于該政策是否延續的猜想塵埃落定,營(yíng)業(yè)稅倒計時(shí)正式開(kāi)始。
這一政策的出臺對于樓市又將產(chǎn)生何種影響?業(yè)內人士表示,因為政策明確了“其他住房消費政策繼續實(shí)施”,這對樓市來(lái)說(shuō),依然是一針強心劑,樓市不會(huì )因為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的終止而突然轉冷。
2008年12月29日,為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,明確個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行細則:將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年。
現在個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年后,如果在中山市區購買(mǎi)一套房齡滿(mǎn)2年但不足5年、價(jià)值60萬(wàn)元的次新房,買(mǎi)家要多支付3.3萬(wàn)元的稅費。
優(yōu)惠政策刺激二手房市場(chǎng)
根據營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,只要是普通住房,房齡超過(guò)2年就可以享受差額征稅待遇,這大大刺激了二手房市場(chǎng)。
中山二手房市場(chǎng)去年年底遭遇極大的沖擊,市場(chǎng)成交量慘淡。今年1月份,全市共成交二手房948套,面積19.2萬(wàn)平方米;2月份為全年最低,僅成交764套,面積12.5萬(wàn)平方米。
但是從3月份起,二手房交易量一路攀升,到11月已經(jīng)達到1884套,面積34萬(wàn)平方米,比年初翻了一番。業(yè)內人士表示,這其中,個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策作用巨大。
但也有業(yè)內人士表示,該政策的也帶來(lái)一定的負面影響,投資客漸漸涌入市場(chǎng),導致整體房?jì)r(jià)的虛高。此次調整,使得投資客短期內炒房的交易成本增大,對樓市的虛火是一種壓制。
對二手房市場(chǎng)有一定抑制
合和達富地產(chǎn)高級策劃師羅彥行昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,這一政策對二手房市場(chǎng)有直接的影響,接下來(lái)二手房市場(chǎng)肯定會(huì )經(jīng)歷一個(gè)高速發(fā)展后的調整。中山市穗峰房產(chǎn)公司負責人陳陸超也表示對明年初期的二手房市場(chǎng)不樂(lè )觀(guān),目前政策已經(jīng)明朗,肯定會(huì )對市場(chǎng)有所抑制。
不過(guò),羅彥行表示,這一政策的取消并不會(huì )給整個(gè)樓市帶來(lái)太大的抑制。一方面是“其他住房消費政策繼續實(shí)施”,這給了整體樓市強大的信心,另一方面,“現在中山的投資客并不算多,頻繁轉讓的畢竟還是少部分!
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