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　　八里橋項目改作了廉租房，世紀中華城擬建安置房，省城的兩大經(jīng)適房項目發(fā)生了引人關(guān)注的變化。這些變化的背后讓經(jīng)適房何去何從呢？

　　世紀中華城擬建安置房

　　據了解，濟南西客站片區安置房三區將落戶(hù)于臘山片區中原先計劃建設世紀中華城2期工程的地段。這個(gè)消息也讓省城的經(jīng)適房世紀中華城的走向再次成為人們議論的一個(gè)話(huà)題。

　　記者了解到，安置三區總占地面積約300畝，建設面積約280畝，預計建設2棟18層的高層，8棟11層的小高層和多個(gè)多層樓房。有關(guān)人士介紹說(shuō)，安置三區工程今年年底將有望動(dòng)工，建成后將與其西側的任莊、張莊村莊整合后的安置小區一起成為臘山片區的兩大地塊，東通旅游路，西鄰長(cháng)清大學(xué)城，交通便利，打造臘山片區“宜居”名片。

　　對于世紀中華城的變身，其實(shí)早已有了端倪。今年4月份的時(shí)候，據了解，根據京滬高鐵建設規劃，當地政府已經(jīng)展開(kāi)高鐵建設及拆遷補償政策宣傳，同時(shí)提供了世紀中華城等多處安置房源。

　　更早之前，在今年1月濟南兩會(huì )上，市房管局的有關(guān)負責人也介紹說(shuō)，世紀中華城剩余的部分房源，則有可能轉化為京滬高鐵西客站片區的拆遷安置房。

　　經(jīng)適房將何去何從

　　加上八里橋變身廉租房，省城的兩大經(jīng)適房項目都有了其他的用處。這是否預示著(zhù)省城的經(jīng)適房走到了盡頭？

　　其實(shí)，省城的經(jīng)適房面世后就處于一種尷尬的境地，世紀中華城就是一個(gè)縮影。世紀中華城于2004年5月正式開(kāi)工，當時(shí)是為了安置槐蔭轄區拆遷戶(hù)，提升省城西部整體居住條件而立項的區重點(diǎn)工程。2005年9月初，它被正式批準為經(jīng)濟適用房性質(zhì)。建成兩年后的2007年12月，世紀中華城作為濟南首個(gè)經(jīng)適房項目正式發(fā)售。到了2009年，規劃中的世紀中華城2期又變身安置房，走了一個(gè)輪回。

　　記者了解到，省城的另一個(gè)經(jīng)適房項目龍泉居已建成，經(jīng)過(guò)了三次選房，目前還有剩余的房源，但已被有關(guān)部門(mén)口頭通知暫停了。

　　據了解，經(jīng)適房在選址上為了降低價(jià)格一般都比較偏遠，開(kāi)發(fā)商因為利潤不高，其處境比較尷尬。據了解，世紀中華城提供的經(jīng)適房中，第一批204套房源僅被選中91套。2008年推出的第二批197套房源被選走134套，仍有63套剩余�；笔a區房管局有關(guān)負責人說(shuō)，濟南市的房?jì)r(jià)上漲得太快，經(jīng)適房的成本也隨之上升�！吧暾埥�(jīng)適房的家庭財力有限，如果價(jià)格再上漲，肯定承受不起�！�

　　“省城從去年開(kāi)始淡化經(jīng)適房�！笔蟹抗芫钟嘘P(guān)負責人說(shuō)。而明年，省城也沒(méi)有經(jīng)適房項目。

　　廉租住房是大趨勢

　　經(jīng)適房如果真的停建了，省城保障性住房體系又該如何建設呢？記者了解到，省城目前的保障房包括棚改、危舊房改造、廉租房、經(jīng)適房和補貼等。

　　濟南市房管局住房保障處處長(cháng)王浩介紹說(shuō)，真正適合濟南大規模棚改實(shí)際的體系目前正在探索中。王浩認為，在這其中廉租房應該是個(gè)重點(diǎn)，“按照要求，省城要大力推進(jìn)棚改和廉租房以及住房補貼工作�！�

　　這一觀(guān)點(diǎn)其實(shí)也有跡可循。1月濟南兩會(huì )期間，市房管有關(guān)負責人就說(shuō)，“現在看來(lái)，廉租房實(shí)物配租的路子比較可行，能從一定程度上解決低收入困難家庭的住房問(wèn)題，這也是我們今年工作的重點(diǎn)�！笔≌�協(xié)委員宋傳杰也曾建議，政府在住房保障方面應以廉租房為主，大力發(fā)展廉租房，并通過(guò)法律等有效手段確保中低收入家庭真正能夠享受到廉租房政策。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的李鐵崗教授則建議說(shuō)，建設保障性住房體系一定要結合濟南實(shí)際，哪種最適合就建哪種，在濟南，應加大公共租賃房包括廉租房的建設。他說(shuō)，如果購房的話(huà)，大家可能會(huì )選擇100平方米的，但如果是租賃的話(huà)，100平方米有可能供兩個(gè)人住。李鐵崗認為，公共租賃市場(chǎng)的大力發(fā)展，是解決居者有其屋的主要渠道。