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　　國家對樓市調整的步伐趨緊，市場(chǎng)上關(guān)于明年樓市走向的預測也漸多。有人說(shuō)大漲有人說(shuō)暴跌，也有人中立。眾多利益交織的樓市亂象中，購房者終于明白，買(mǎi)房還得靠自己。

　　主漲派：開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”

　　“不屈不撓”的開(kāi)發(fā)商仍唱多明年樓市。莫尼塔公司的調查報告顯示，在供給偏緊、需求穩定的背景下，預期12月房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的開(kāi)發(fā)商比例從11月的40%急升至57%，而預期房?jì)r(jià)環(huán)比會(huì )出現下跌的開(kāi)發(fā)商比例跌至零。

　　“我們認為房地產(chǎn)建設熱潮開(kāi)始變得燙手”。瑞銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，中央和地方政府間的利益沖突、資產(chǎn)價(jià)格上漲的強烈預期、扭曲的激勵機制和過(guò)剩的流動(dòng)性都將推動(dòng)房地產(chǎn)需求在未來(lái)一年中進(jìn)一步上升。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，市場(chǎng)供不應求，房?jì)r(jià)不可能下降；其次，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)壓力，樓市銷(xiāo)售快速回暖，資金已經(jīng)回收，“不差錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商沒(méi)必要像2008年那樣降價(jià)銷(xiāo)售。

　　挺跌派：房市茶幾上擺滿(mǎn)“杯具”

　　不少業(yè)內人士在博客上發(fā)文預測，明年樓市很可能出現暴跌，甚至有人預測明年房?jì)r(jià)將重回2007年。

　　有業(yè)內人士稱(chēng)，全球經(jīng)濟只剩下中國房?jì)r(jià)泡沫還沒(méi)有破，只有中國房?jì)r(jià)泡沫破滅，才能宣布全球經(jīng)濟開(kāi)始復蘇�，F在看來(lái)，在全球大宗商品價(jià)格泡沫破滅后，中國房?jì)r(jià)泡沫也將很快破滅，這一經(jīng)濟發(fā)展趨勢是不可阻擋的。

　　還有人認為，這些年房市的茶幾上擺滿(mǎn)“杯具”。唯恐一覺(jué)醒來(lái)房?jì)r(jià)泡沫就被吹破，一生積蓄像玻璃“杯具”一樣脆弱不堪，化為碎片。中國的房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不再是單純的“泡沫問(wèn)題”，該不該擠出泡沫不需爭議，問(wèn)題在于如何擠。是壯士斷腕還是和風(fēng)細雨，這考驗著(zhù)未來(lái)幾年政策調控的智慧和能力。

　　中立派：明年房?jì)r(jià)將盤(pán)整

　　更多的人站在不漲不跌的中立立場(chǎng)。安居客分析報告指出，2010年二手房交易量相對2009年來(lái)說(shuō)應該會(huì )有下降，二手房?jì)r(jià)格也會(huì )有小幅下降，下降額度為5%—8%，相比二手房市場(chǎng)，2010年的新房市場(chǎng)會(huì )活躍一些。但相對2009年來(lái)說(shuō)，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )相對低迷些，后期政府是不是還會(huì )出臺新的政策促進(jìn)房產(chǎn)交易，還是未知。

　　購房者：所有的預測都在忽悠

　　“再也不相信什么預測了�？款A測買(mǎi)房就像聽(tīng)消息做股票一樣�！毙炫�士表示，正是由于市場(chǎng)上各種各樣的預測報告，使得她買(mǎi)房的時(shí)間一拖再拖，錯過(guò)了很多購房的最佳時(shí)機。

　　李先生則認為，目前的預測報告有失公允，大家都站在自己的立場(chǎng)上說(shuō)話(huà)，為自己的利益取向搖旗吶喊�！拔覀冊僖膊粫�(huì )被這樣的房?jì)r(jià)預測報告忽悠了，讓他們還是自?shī)首詷?lè )吧。 ”