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昨天,國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。
其中明確提出,“加強市場(chǎng)監管,穩定市場(chǎng)預期,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭!倍潭處滋,國務(wù)院對過(guò)快上漲房?jì)r(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺階,標志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?
于是,人們開(kāi)始從國務(wù)院的這次會(huì )議猜測明年的房?jì)r(jià)升降的可能性到底哪個(gè)更大?
記者今天上午統計多家國內以及國際各大媒體都紛紛轉載了新華社關(guān)于 “國務(wù)院要求遏制房?jì)r(jià)”的稿件,有一些媒體借此采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家分析明年的房?jì)r(jià)走勢,還有的媒體借此發(fā)表評論。
值得一提的是,國際媒體的觀(guān)點(diǎn)基本保持“主漲”、“中間”、“主跌”三個(gè)派別,而國內媒體對未來(lái)房?jì)r(jià)的預測相對保守,幾乎沒(méi)有人明確“主漲”,多數人保持了中立的態(tài)度,少數媒體則“主跌”。
各大媒體觀(guān)點(diǎn)列表
中間派
北京晨報、重慶晨報、
重慶晚報、重慶商報、
華商報、中國網(wǎng)
鳳凰網(wǎng)、信息時(shí)報
華爾街日報、金融時(shí)報
新華日報、第一財經(jīng)
主跌派
東方早報
京華時(shí)報
經(jīng)濟參考報
《投資家》
《文匯報》
主漲派
路透社、彭博社
主漲派
中國的房地產(chǎn)有著(zhù)堅實(shí)的基礎
彭博社今晨說(shuō),國際貨幣基金組織高級代表維韋克·阿羅拉稱(chēng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現在有著(zhù)堅實(shí)的基礎,減少了中國增加房地產(chǎn)泡沫的危險。
維韋克·阿羅拉稱(chēng),在一段相對較長(cháng)的停滯期后,中國房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始上漲,中國人民的支付能力也開(kāi)始提高。迄今為止,中低收入水平住房?jì)r(jià)格相對于收入來(lái)說(shuō)是有所降低的。而政府正在支持中低收入階層的房地產(chǎn)愿望,所以中國的房地產(chǎn)有著(zhù)堅實(shí)的基礎。
報道同時(shí)援引新華社的報道稱(chēng),中國政府正在加速提高“低成本住房”的建設,同時(shí)加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度。國務(wù)院上周也表示,中國政府將會(huì )對五年內出售的房產(chǎn)實(shí)施銷(xiāo)售稅。
路透社預計最多漲5%
路透社昨日稱(chēng),中國房市今年以來(lái)再現火爆場(chǎng)面,很多地區房?jì)r(jià)均創(chuàng )出歷史新高。路透社最近調查顯示,從現在到明年底,中國住宅地產(chǎn)價(jià)格將持穩或最多上漲5%,中國政府將逐漸采取措施抑制地產(chǎn)泡沫。
主跌派
中國樓價(jià)在一些大城市已很過(guò)頭
通過(guò)國內媒體的報道,記者不完全統計發(fā)現,喊降的媒體較少,只有《京華時(shí)報》、《經(jīng)濟參考報》、《東方早報》等3家媒體較明確“降溫”觀(guān)點(diǎn)。
如《京華時(shí)報》的文章中提到:“這一系列信號出臺后,必然將導致成交量下滑,房?jì)r(jià)漲幅將重新收窄,明年則可能出現小幅下跌,但動(dòng)作不會(huì )太大!薄督(jīng)濟參考報》發(fā)表文章表示:本次會(huì )議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩定”?梢灶A見(jiàn),明年二套房貸等政策將收緊,房?jì)r(jià)下跌可能性加大!稏|方早報》也表達了和上述觀(guān)點(diǎn)類(lèi)似的立場(chǎng)!锻顿Y家》報道說(shuō),盡管頒布了這樣的政策,中國一直保持著(zhù)其它措施,比如優(yōu)惠的抵押貸款利率,這項政策在今年早些時(shí)候在經(jīng)濟萎縮的時(shí)候起到了刺激樓市的作用。
美國房產(chǎn)下跌可作前車(chē)之鑒
美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明則指出,中國還處在城市化初期,交通管理有待改進(jìn),城市“攤開(kāi)”能力有限,這使得城中心房地產(chǎn)緊俏。
這種來(lái)自康奈爾大學(xué)的觀(guān)點(diǎn)指出,中國文化強調“住房”,同時(shí)中國資本市場(chǎng)發(fā)展有限、投資機會(huì )有限,房地產(chǎn)成了投資與投機的重要市場(chǎng)。
央行副行長(cháng)朱民也指出,美國房?jì)r(jià)從2007年開(kāi)始走下坡路,但中國房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)陡直上升后,在危機中居然還在往上走,這當中是否有投機性因素很值得研究。
越來(lái)越多的數據也正在支持“資產(chǎn)價(jià)格過(guò)分上升”。房地產(chǎn)代理機構美聯(lián)物業(yè)昨日發(fā)布了《關(guān)于北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度》研究報告。報告顯示,隨著(zhù)房?jì)r(jià)暴漲,北京樓市泡沫程度已位列三大一線(xiàn)城市之首,且泡沫不斷擴大。
最近的一項調查顯示,15個(gè)城市中受訪(fǎng)的300萬(wàn)上班族中,近一半人認為買(mǎi)房已成了他們焦慮的首要原因。
中間派
地方政府可能對新政執行乏力
而在今天的國內媒體《北京晨報》、《重慶晨報》、《重慶商報》等幾家媒體中,則表示預期未來(lái)房?jì)r(jià)受政策和市場(chǎng)影響,將會(huì )平穩,像《重慶晨報》表述的“不會(huì )大漲也不會(huì )大跌”。
而其他媒體對房?jì)r(jià)的預期比較保守,比如,《信息時(shí)報》則預期“樓價(jià)將會(huì )見(jiàn)頂”,沒(méi)有明確表示,明年的樓市走向,但是分析其言辭,則傾向于至少不會(huì )漲。有專(zhuān)家在接受鳳凰網(wǎng)的采訪(fǎng)時(shí)表示:“房?jì)r(jià)是很難通過(guò)一個(gè)政策去調控它,就逐步往下降的!
《華爾街日報》今晨報道,由于缺乏細節,分析師們不能確定中國政府的最新計劃將對整體住房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響,但均表示最終的效果將取決于政策實(shí)施的情況。
對于地方政府而言,說(shuō)遠比做要容易,尤其是那些貧窮的內陸地區,既缺乏激勵也沒(méi)有財政資源支持。盡管中國政府一再呼吁提高廉價(jià)保障性住房在全國地產(chǎn)市場(chǎng)上的作用,但地方政府積極性不高、動(dòng)作遲緩,導致政策執行乏力!督鹑跁r(shí)報》說(shuō),中國房?jì)r(jià)上漲速度已達16個(gè)月來(lái)的最高水平,這加劇了人們對資產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)。
房?jì)r(jià)漲得連專(zhuān)家都看不懂
在國內媒體的報道中,記者發(fā)現,《新華日報》直接在標題中用了“房?jì)r(jià)漲得連專(zhuān)家都看不懂”,在文章中并沒(méi)有預測未來(lái)的樓價(jià)走向!兜谝回斀(jīng)》一樣沒(méi)有預測樓市價(jià)格的漲跌,而是分析目前樓市的現狀,并引用著(zhù)名經(jīng)濟專(zhuān)家張曙光的話(huà)說(shuō)“房地產(chǎn)業(yè)由于沒(méi)有調整到位而快速反彈,加上今年各地‘地王’的頻現,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現了泡沫,整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險在上升!
本版撰文/尹曉琳記者/朱治華王永生 黎史翔楊錚
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