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    誰(shuí)是高房?jì)r(jià)幕后"老鬼" 開(kāi)發(fā)商造勢抬價(jià)"鬼"得很
2009年12月16日 09:26 來(lái)源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “妖就是妖,他不是人!(臺詞)以逐利為先的房地產(chǎn)企業(yè)顯然不會(huì )與普通購房者站在同一戰線(xiàn),相反的,開(kāi)發(fā)商往往還要想方設法擊潰購房者的“防線(xiàn)”,以實(shí)現自己的利益最大化;厥捉衲甑臉鞘邪l(fā)展,“鬼主意”頗多的開(kāi)發(fā)商就是這樣獲得了房?jì)r(jià)主導權。

  先是今年伊始,眼見(jiàn)金融海嘯繼續發(fā)揮影響,忐忑不安的開(kāi)發(fā)商乖巧地“示弱”。一方面,借房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)向政府叫苦,還打出“高屋建瓴”的口號,比如房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、“救市先要救開(kāi)發(fā)商”;另一方面,借降價(jià)促銷(xiāo)和優(yōu)惠政策對購房者笑臉相迎,除了逢低吸納、政策利好等吆喝聲,甚至還有“抬轎”的喊出“買(mǎi)房就是愛(ài)國、甚至是救國”。

  開(kāi)發(fā)商的“努力”沒(méi)有白費。為了保持經(jīng)濟發(fā)展、拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,各級政府“配合”地為樓市打氣,銀行也“不遺余力”地給予資金支持,房產(chǎn)交易則在剛性需求和改善性需求逐步入市后顯露回暖之勢。

  然而,熬過(guò)了難關(guān)的開(kāi)發(fā)商又漸漸暴露出本性。自3月銷(xiāo)量回升后,見(jiàn)機提價(jià)的開(kāi)發(fā)商就越來(lái)越多。而且如果說(shuō)剛開(kāi)始低調地小幅漲價(jià)只是屬于試探性質(zhì),二季度后的成交回升態(tài)勢擴大則使得開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的勇氣倍增,并且在與政府、銀行的“合作”過(guò)程中顯得有恃無(wú)恐起來(lái)。

  而當一年過(guò)半,購房者發(fā)覺(jué)市場(chǎng)風(fēng)向不對,開(kāi)始抱怨之時(shí)。開(kāi)發(fā)商方面卻來(lái)了一招“移花接木”,把主要原因歸咎于政府土地出讓的價(jià)格升高,提出要降房?jì)r(jià)先得降地價(jià)。此舉似乎有點(diǎn)“倒戈”的意味,引起政府部門(mén)憤然反擊,公開(kāi)回復稱(chēng)地價(jià)只占到房?jì)r(jià)的一小部分,全國平均比例約為23%,而決定房?jì)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。

  “地價(jià)和房?jì)r(jià)一直是相互推動(dòng)的,今年的情況就很明顯,房?jì)r(jià)起來(lái)了,地方就開(kāi)始大力推地,并且地價(jià)也被抬高,而高價(jià)地上今后勢必要造更高價(jià)的項目,更開(kāi)心的還有高價(jià)地周邊的項目,可以借別人的地升自己的值。所以表面上雖然像在相互指責,本質(zhì)上還是互惠互利才對!庇袠I(yè)內人士直言。

  待到這一爭論劃上休止符,購房者不管孰是孰非,只是驚覺(jué)房?jì)r(jià)又登上新高。而開(kāi)發(fā)商根本不缺說(shuō)法,什么供求失衡、市場(chǎng)結構問(wèn)題、城市化概念等等,總之是一路唱多。特別是在供求問(wèn)題上,比如各大城市供應告急、多少城市恐鬧“房荒”等,著(zhù)實(shí)讓購房者感到膽戰心驚。

  “供應偏緊是個(gè)客觀(guān)問(wèn)題,但可氣的是開(kāi)發(fā)商似乎總把責任往購房者身上推,說(shuō)什么今年主要是被壓抑的需求集中爆發(fā),而供應跟不上,卻絕口不提他們自己的捂房捂地、提價(jià)惜售行為,以及導致的購房者神經(jīng)緊張、乃至恐慌性入市!庇匈彿空咧赋。

  但是開(kāi)發(fā)商絲毫不介意市場(chǎng)的發(fā)難,依然依計行事。如房?jì)r(jià)攀高后成交似乎后勁不足,眼看著(zhù)“金九銀十”沒(méi)有如預期中那樣爆發(fā),開(kāi)發(fā)商便又開(kāi)始炒作救市政策到期的“末班車(chē)”概念,由此導致淡季不淡——11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%,環(huán)比上漲1.2%,均創(chuàng )今年新高,并且1-11月全國商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)91.5%,幾乎翻番,由此可見(jiàn)今年樓市的熱度。

  而隨著(zhù)政策基調的確定,縱然中央表態(tài)要抑制投機、遏制房?jì)r(jià)快速上漲,開(kāi)發(fā)商方面還是比較寬心的!耙驗榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的政策面沒(méi)有明顯變化,相信明年的信貸支持力度依然不小,城市化的各項開(kāi)發(fā)也保證了房地產(chǎn)的長(cháng)期向好,所以我給開(kāi)發(fā)商的建議就是繼續圈錢(qián)圈地,只要這兩大資源有保證,哪怕市場(chǎng)調整時(shí)也能獲得先機!庇凶C券機構的策略分析師坦言。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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