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　　正式“出嫁”,165億元底價(jià)未開(kāi)拍便已成廣州乃至中國的總價(jià)地王。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,盡管有四家開(kāi)發(fā)巨鱷、房企聯(lián)合體報名競拍,但是最終僅有三家繳納競買(mǎi)保證金,殺入亞運城爭奪戰的最后一輪。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人還表示,亞運城項目預計需要6年開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期,平均每年銷(xiāo)售約60萬(wàn)平方米,不會(huì )形成區域壟斷,又不會(huì )對區域市場(chǎng)形成明顯沖擊。

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　　為何整體打包出讓?

　　釋疑:拆分后或

　　削弱亞運城市場(chǎng)價(jià)值

　　亞運城項目占地263.952萬(wàn)平方米,總建筑面積438萬(wàn)平方米,商業(yè)建筑面積20.76萬(wàn)平方米,居住建筑面積384.88萬(wàn)平方米,抵得上廣州一年250萬(wàn)平方米的推地計劃。

　　此次亞運城出讓采取整體打包的形式,165億的起拍地價(jià),在廣州乃至全國的地塊拍賣(mài)中也是史無(wú)前例,稱(chēng)得上是“駭人聽(tīng)聞”。一個(gè)廣州亞運城項目的起拍地價(jià),就相當于16.5個(gè)西塔項目,大約4個(gè)科學(xué)城地王。

　　此前,有廣州市人大代表對亞運城“整體打包出讓”提出:165億的資金由一個(gè)開(kāi)發(fā)商一次性拿出來(lái)可能很難,而切分成三塊或五塊,賣(mài)給多個(gè)開(kāi)發(fā)商,可以快速回籠資金。

　　昨日,廣州市國土房管局首度對此作出回應。相關(guān)負責人表示,從一年多市場(chǎng)調研推介后市場(chǎng)反饋的結果來(lái)看,普遍認為整體出讓能吸引更多市場(chǎng)主體參與競買(mǎi),更能反映市場(chǎng)的需求�！罢�體出讓最能夠體現亞運城項目的市場(chǎng)價(jià)值�！彼�表示,亞運城作為整體才能以其規劃、建筑特色及體育場(chǎng)館等配套設施體現其獨特性,拆分后的亞運城會(huì )因為對原有建筑物的分割管理喪失它的特色,也會(huì )影響其市場(chǎng)價(jià)值。

　　該負責人還指出,整體出讓將有利于政府前期投資的賽時(shí)設施建設資金的回收,有利于節約亞運城的財務(wù)運作成本。由于亞運城的運動(dòng)員村等已建成物業(yè),均為亞運會(huì )賽時(shí)所需而建,整體出讓更考慮到亞運文化內涵的延續,因此需要引入有實(shí)力的開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)、維護、管理亞運城項目。

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　　“獨家”開(kāi)發(fā)會(huì )否抬高房?jì)r(jià)?

　　釋疑:“亞運城不是必選題”

　　不少業(yè)內專(zhuān)家和市民擔心:亞運城項目整體打包拍賣(mài)給同一家開(kāi)發(fā)商,很可能形成區域的價(jià)格壟斷,進(jìn)一步抬升當地房?jì)r(jià)。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負責人提供了這樣一組數據:目前番禺區年新建商品住宅銷(xiāo)售量近200萬(wàn)平方米。亞運城項目居住面積共384.88萬(wàn)平方米,由一個(gè)開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行有序開(kāi)發(fā)的話(huà),預計需要6年開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期,平均每年銷(xiāo)售約60萬(wàn)平方米,“亞運城每年銷(xiāo)售住宅面積不會(huì )超過(guò)廣州樓市的10%”。

　　“這樣的銷(xiāo)售規�？梢栽诓幌魅跏袌�(chǎng)價(jià)值的基礎上,給予市場(chǎng)穩定持續的商品住宅供應,既不會(huì )形成區域壟斷,又不會(huì )對區域市場(chǎng)形成明顯沖擊�！痹撠撠熑苏f(shuō)。

　　“亞運城只是番禺乃至廣州樓市的一小部分,不是必選題,而是選擇題�！彼�解釋說(shuō),買(mǎi)家蛋糕就那么大,不會(huì )因為亞運城的開(kāi)發(fā)而無(wú)限擴大,一旦定價(jià)太高,買(mǎi)家就會(huì )選擇其他樓盤(pán)。

　　她還表示,若將亞運城在短期內拆分出讓,眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)為了搶占市場(chǎng)先機同時(shí)進(jìn)行無(wú)序開(kāi)發(fā),會(huì )導致市場(chǎng)短期內僅僅亞運城一個(gè)項目的住宅年供應量激增到200萬(wàn)平方米以上,這樣的銷(xiāo)售規�？赡軙�(huì )遠超出市場(chǎng)需求,導致區域市場(chǎng)供求失衡。

　　記者發(fā)現,按照每套住宅100平方米計算,亞運城每年約為廣州樓市提供6000套新房。而去年銷(xiāo)售冠軍碧桂園鳳凰城的銷(xiāo)售數量還不到5000套。這意味著(zhù),亞運城就相當于每年為廣州新增一個(gè)超級大盤(pán)。

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　　亞運城會(huì )否重蹈“地王”覆轍?

　　釋疑:市場(chǎng)行為難干預難預測地價(jià)

　　亞運城項目涉及資金數目龐大,盡管出讓條件中設置了諸多門(mén)檻條件,但如今后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況不佳、樓市狀況改變,很可能影響到亞運城后續開(kāi)發(fā),甚至導致?tīng)�尾。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,土地出讓合同明確規定開(kāi)發(fā)商何時(shí)交地價(jià)、定金,如果開(kāi)發(fā)商未按照合同規定的期限完成相應的項目,除了對其進(jìn)行經(jīng)濟處罰外,還可以將土地收回,防止讓地塊閑置爛尾。

　　市民擔心:開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地導致亞運城地價(jià)抬升、“地王”出爐,重蹈2007年多幅“地王”曬太陽(yáng)的覆轍。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,土地拍賣(mài)屬于市場(chǎng)行為,難以預期地價(jià)將到何種水平,廣州很難在土地招拍掛制度上超越國家限制,但是一旦亞運城地塊出現閑置,肯定會(huì )進(jìn)行處理。

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　　開(kāi)發(fā)商先建房賣(mài)掉不管學(xué)校醫院?

　　釋疑:開(kāi)發(fā)商須捆綁建設公共配套設施

　　從公布的規劃文件中可以看出,未來(lái)亞運城的配套完備,將提供從幼兒園到高中的一條龍配套,還有完善的體育運動(dòng)設施和醫院等。

　　這些公建配套能否隨著(zhù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)按時(shí)移交,會(huì )否出現房子建好了,學(xué)校、醫院等卻不見(jiàn)蹤影的狀況?

　　對此,廣州市國土房管局相關(guān)負責人說(shuō),整體打包的亞運城項目包括了14幅未開(kāi)發(fā)商業(yè)、住宅用地,開(kāi)發(fā)商繳納首期地價(jià)時(shí),選擇其中一幅商業(yè)、住宅用地開(kāi)發(fā),除了本身的公共設施建設外,還將搭配一幅綠地、學(xué)校等公建配套用地,只有把公建配套建成后,樓盤(pán)才能申請預售。此舉開(kāi)了廣州市出讓土地的先河。

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　　亞運城花落誰(shuí)家?

　　釋疑:三巨頭角逐亞運城

　　廣州亞運城將花落誰(shuí)家備受關(guān)注。此前有消息稱(chēng),有四家開(kāi)發(fā)商報名參與競拍,包括:保利、萬(wàn)科、中海聯(lián)合體；富力、雅居樂(lè )、碧桂園聯(lián)合體；中海；中信。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示,為防止開(kāi)發(fā)商“串標”,具體競拍開(kāi)發(fā)商尚不能公布,最終競買(mǎi)申請截止時(shí)滿(mǎn)足條件的申請人有四家報名,繳納競買(mǎi)保證金的申請人也有三家。

　　她說(shuō),按照土地出讓公告,競買(mǎi)開(kāi)發(fā)商要在本月10日前先交20億元保證金,而其中一家獨自競買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商未交保證金,退出亞運城爭奪戰。這也意味著(zhù),亞運城項目由最初的四強爭霸演變成三巨頭角逐。

　　南方日報記者鄭佳欣　通訊員穗房宣