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　　伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。為此，14日舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月擴大1.8個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上，自今年5月份開(kāi)始，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比持續上漲。另外，房?jì)r(jià)環(huán)比呈上漲的城市數量也在持續增多，從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市蔓延。

　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，不僅使普通群眾住房難問(wèn)題凸顯，而且高房?jì)r(jià)會(huì )對居民消費形成嚴重“擠出效應”，事關(guān)我國長(cháng)遠發(fā)展的經(jīng)濟結構調整也會(huì )因此受到影響。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，讓房?jì)r(jià)盡快步入理性軌道是當務(wù)之急。

　　按照國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的部署，要增加普通商品住房的有效供給，特別是在用地上要適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃住房的供應。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品住房建設。

　　此前，政府調整了個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限，有關(guān)專(zhuān)家表示，此舉增加短期炒作的成本，目的是抑制投機性購房需求。

　　“從有關(guān)政策來(lái)看，明年樓市下行的可能性很小�！敝袊�城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)王永平直言。

　　“可以說(shuō)，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策明朗后，市場(chǎng)關(guān)于‘政策拐點(diǎn)’的擔憂(yōu)大為緩解�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)。

　　需要指出的是，直接影響價(jià)格的“供求天秤”也傾向漲價(jià)一方�！坝捎诮衲旰芏嚅_(kāi)發(fā)商減少投資，明年初全國住房供不應求的局面會(huì )更突出，價(jià)格必定會(huì )被進(jìn)一步推高�！弊〗ú肯聦傺芯繖C構一位專(zhuān)家向記者直言。

　　事實(shí)上，就在今年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現V型反轉之際，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻沒(méi)有跟進(jìn)。

　　據統計，今年前11個(gè)月，全國商品住宅完成投資22369億元，同比增長(cháng)15.7%，增幅比去年同期回落9.5個(gè)百分點(diǎn)�！皩�(shí)際上，今年樓市交易量大增，也使庫存量大降�！蓖跤榔秸f(shuō)。

　　但也有業(yè)內人士及專(zhuān)家指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向可能出現分化：在抑制投機性購房需求有關(guān)政策作用下，今年以來(lái)漲幅巨大的一線(xiàn)城市樓市可能出現調整，房?jì)r(jià)漲幅逐步放緩；而受中央積極穩妥推進(jìn)城鎮化政策的帶動(dòng)，二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)發(fā)展良機，可能出現量?jì)r(jià)齊升的局面。