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　　國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，要求加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。

　　而在此前的12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年�！�

　　國務(wù)院要求“遏制”房?jì)r(jià)過(guò)快上漲消息出來(lái)的翌日，房地產(chǎn)股票便應聲大跌。

　　A股市場(chǎng)上，截至15日上午收盤(pán)時(shí)，“萬(wàn)、保、招、金”四大房地產(chǎn)企業(yè)的股票分別下跌2.46%、2.93%、3.04%、3.28%。

　　港股市場(chǎng)，截至15日午時(shí)，內地房地產(chǎn)股票也均有下跌。以建業(yè)地產(chǎn)為例，下跌幅度超過(guò)5%，龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等今年在港新上市房地產(chǎn)企業(yè)股票也有不同程度下跌。

　　投資者迅速出貨

　　購房者轉向觀(guān)望

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者15日走訪(fǎng)北京部分房產(chǎn)中介門(mén)店并采訪(fǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方了解到：受14日國務(wù)院樓市新政消息影響，市場(chǎng)反應強烈，不少投資者一改往日的“惜售”心理，想方設法抓緊時(shí)機出貨；而購房者尤其是剛性需求者的心理也迅速由恐慌轉變?yōu)橛^(guān)望。

　　“下半年行情這么好，我真不想賣(mài)，想再等等看，估計房?jì)r(jià)還能漲得更高�！蓖跸壬�是本報記者以前結識的一位投資客，上半年時(shí)，他手中加上自住的房子共有6套。在下半年的時(shí)間里他已經(jīng)賣(mài)掉2套，并獲利許多。眼看著(zhù)房?jì)r(jià)一天一個(gè)價(jià)不停往上竄，王先生的惜售心理越來(lái)越明顯。

　　然而，在12月14日得知國務(wù)院要“遏制”房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的消息后，王先生坐立不安，他認為這可能是樓市轉向的一個(gè)重要信號，于是他開(kāi)始尋思趕緊把手中的房子處理掉�！百嵉藉X(qián)就可以了，再放在手里恐怕風(fēng)險會(huì )比較大�！�

　　就在15日上午，王先生就迅速把剩余的3套投資性房源掛到中介門(mén)店，想趕緊出手。

　　據王先生介紹，他的一些朋友也有投資房產(chǎn)的，有些在上個(gè)月就開(kāi)始賣(mài)房，而有些則和他一樣，在聽(tīng)到國務(wù)院樓市新政的消息后便和家人商量趕緊賣(mài)房，以防不測風(fēng)險。

　　12月15日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者在北京市北五環(huán)外的一家鏈家地產(chǎn)門(mén)店了解到，自從14日樓市新政出來(lái)后，15日該門(mén)店就接到不少賣(mài)主的電話(huà)，要求中介抓緊時(shí)間出貨，有的甚至在原來(lái)的報價(jià)上調低一些價(jià)格，只求能夠促成快速成交。

　　北京購房者小張15日告訴本報記者，他在聽(tīng)到樓市新政消息后的第一反應就是：房?jì)r(jià)估計要下降了，就算漲也不可能再像前幾個(gè)月一樣快了，再等等看市場(chǎng)什么反應再決定是否出手。

　　“國家都說(shuō)要遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲了，我覺(jué)得應該相信政策，如果政策想要調整房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)肯定不會(huì )上漲�！毙�張對本報記者表示，他希望北京房?jì)r(jià)能像2008年一樣來(lái)一次深度調整。

　　在本報記者了解到的一些購房者中，他們的心理變化很明顯，原來(lái)很著(zhù)急買(mǎi)房卻買(mǎi)不到合適的房子，而現在卻變?yōu)椴恢?zhù)急買(mǎi)房，再等等看市場(chǎng)會(huì )不會(huì )有調整。而這些購房者中有不少人都認為國務(wù)院這次的政策應該會(huì )起到應有的效果，所以買(mǎi)房不用著(zhù)急，觀(guān)望一下再說(shuō)。

　　明年房?jì)r(jià)下跌可能性較大

　　國務(wù)院14日的常務(wù)會(huì )議提出：“要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險�！�

　　對此，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這一政策主要作用在于政府將繼續加強對二套房貸的限制。另外政策提及防范住房按揭貸款風(fēng)險，這一政策將在一定程度上使得投資性需求的貸款受到限制。

　　張大偉認為，政府支持居民自住和改善性購房需求可能進(jìn)行的政策調整是：首套房貸款7折優(yōu)惠利率可能微調，而第二套房將嚴格執行基準利率上浮10%。具體到操作層面，以后銀行的房屋貸款評估值將會(huì )繼續低于市場(chǎng)成交價(jià)，這使得不理性的恐慌性需求將因為首付及信貸問(wèn)題而無(wú)力置業(yè)，不過(guò)這也有利于市場(chǎng)理性發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對本報記者表示，溫家寶總理11月在上海視察時(shí)提到“抑制投機性購房”，國家發(fā)改委9日也做出同樣表示，而國務(wù)院常務(wù)會(huì )議此次又提出“抑制投資投機性購房”，這說(shuō)明政府抑制高房?jì)r(jià)的力度將加大。

　　至于具體執行方式，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠已明確由2年改為5年。除此，他認為還有三個(gè)可能：針對大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì )加快推出，極有可能先在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉；對外資購房的政策可能會(huì )重新緊縮，政府或將重申“171號文”；轉售房子的個(gè)人調節稅，也可能會(huì )從嚴征收。

　　另外，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議還提出：“要加強市場(chǎng)監管。繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理�！�

　　美聯(lián)物業(yè)張大偉認為，加強市場(chǎng)監測將更有利于市場(chǎng)更加透明化，有利于緩解市場(chǎng)的恐慌情緒。而完善土地掛牌及商品房預售等制度都能在一定程度上使得市場(chǎng)更加透明化。本條提及的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，則更多針對的是開(kāi)發(fā)商。

　　“這條意在整治市場(chǎng)亂相，包括囤地、捂盤(pán)、假按揭、亂收定金、哄抬房?jì)r(jià)等行為�！睏罴t旭表示，接下來(lái)，土地招拍掛可能做出調整，上海預申請制度可能被全國推廣；商品房預售將被嚴格執行，可能會(huì )提高預售標準。

　　對于明年房?jì)r(jià)的走勢，楊紅旭認為，明年大漲不可能，大跌也難，盤(pán)整將是基調，不過(guò)，明年房?jì)r(jià)下跌的可能性要大于上漲，特別是對一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)更是這樣。