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　　兩個(gè)購房者的經(jīng)歷

　　高丹丹(化名)，在嘉興一家商業(yè)銀行上班，今年“十一”期間，她們家人在嘉興市老城區買(mǎi)了一套房子，開(kāi)盤(pán)價(jià)6500元／平方米。

　　如今，她覺(jué)得自己確實(shí)太趕巧了，“這個(gè)盤(pán)現在已經(jīng)漲到八千多元一平方米了�！彼龑χ袊�經(jīng)濟時(shí)報記者說(shuō)。

　　嘉興，正好處于上海和杭州之間，北面毗鄰蘇州，南面靠著(zhù)杭州灣。而在上海和杭州兩個(gè)房?jì)r(jià)常年高企的大城市之間，嘉興一直是房地產(chǎn)的價(jià)格洼地。但今年下半年以來(lái)，這種情況發(fā)生了轉變。在高丹丹看來(lái)，嘉興房?jì)r(jià)就是在“十一”以后開(kāi)始快速上漲。

　　“國慶時(shí)還沒(méi)怎么感覺(jué)房?jì)r(jià)上漲，只是看房的人多起來(lái)了，據售樓處的人介紹，很多看房的是溫州人�！彼�說(shuō)。

　　“十一”前，高丹丹的母親看的另一個(gè)樓盤(pán)，當時(shí)售價(jià)5000多元／平方米，國慶后，很快就漲到6900元／平方米了。

　　原來(lái)，嘉興市區的普通住宅，毛坯房一般是4000—5000元／平方米，精裝房在6000元／平方米左右，而現在，區位稍好的地段，毛坯房已經(jīng)漲到了7000元—8000元／平方米。

　　而張小豆(化名)沒(méi)有高丹丹那么“趕巧”。

　　張小豆和男朋友都在杭州工作，前一段時(shí)間，曾經(jīng)計劃回嘉興，因為在房?jì)r(jià)瘋漲的杭州，他們頂多能有一個(gè)小房子，而且還不見(jiàn)得能承擔得起房貸。但最近，她發(fā)現“想回嘉興也回不去了”，因為嘉興的房?jì)r(jià)也漲了，而且她擔心還要繼續上漲。

　　張小豆的男朋友老家是嘉興市秀城區鳳橋鎮新篁，屬于農村地帶，此前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)，用她的話(huà)來(lái)說(shuō)，那里原來(lái)都是“沒(méi)小區房的”。

　　今年上半年的時(shí)候，嘉興試點(diǎn)“兩分兩換”，也就是讓農民把宅基地與承包地分開(kāi)、搬遷與土地流轉分開(kāi)，以承包地換股、換租、換保障，進(jìn)行集約生產(chǎn)，以宅基地換錢(qián)、換房、換地方，實(shí)現集中居住。

　　試點(diǎn)開(kāi)展后，一些農民把自己的住房在網(wǎng)上掛牌出售。據媒體報道，農民房的售價(jià)定為2000元／平方米左右，周邊房?jì)r(jià)為2200多元／平方米。

　　張小豆男朋友所在鎮上，就進(jìn)行了這種試點(diǎn)�！八麄兇宥疾鹆艘话��！睆埿《拐f(shuō)。

　　而現在，她男朋友老家的鎮上，已經(jīng)出現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，而且，房?jì)r(jià)漲到了4000元／平方米。

　　據“中國房地產(chǎn)超市”網(wǎng)站的數據顯示，在嘉興市區，城東、城西、城北區域和南湖新區、運河新區的價(jià)格最高的6個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)基本在6800元—8000元／平方米之間，均價(jià)最高的一個(gè)樓盤(pán)，是城西區域的羅馬公寓，均價(jià)為10800元／平方米。

　　在這種背景下，高丹丹認識的一個(gè)人成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商�！八�原來(lái)只是做一些樓盤(pán)給員工住的，如果還有多余的，就拿到市場(chǎng)上去賣(mài)�？吹叫星楹芎�，他就專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)了一個(gè)高檔小區�！�

　　一個(gè)銷(xiāo)售代理的經(jīng)歷

　　何翼(化名)，杭州某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司職員。今年，她所在的公司代理了嘉興桐鄉一個(gè)商貿中心的部分商鋪。

　　何翼告訴本報記者，這些商鋪最初均價(jià)1萬(wàn)元／平方米左右，但現在已經(jīng)漲到了3、4萬(wàn)／平方米。她感覺(jué)，價(jià)格就是8、9月份開(kāi)始上漲的。

　　據她介紹，這個(gè)商貿中心由三個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，有40多個(gè)代理商，而且屬于嘉興市的重點(diǎn)工程，試營(yíng)業(yè)時(shí)請到了汪涵等湖南衛視節目主持人主持，樓盤(pán)不斷被炒高。

　　在這個(gè)商貿中心，一個(gè)商鋪通常是30平方米—40平方米，而何翼聽(tīng)說(shuō)，有人買(mǎi)了48個(gè)商鋪。也就是說(shuō)，按每個(gè)商鋪30平方米、單價(jià)1萬(wàn)元／平方米計算，這筆買(mǎi)賣(mài)至少需要1440萬(wàn)元以上。

　　何翼說(shuō)，這種買(mǎi)主并不很多，但一人買(mǎi)3、4個(gè)商鋪，還是很常見(jiàn)的現象�！霸缭谕顿Y商投資之前，開(kāi)發(fā)商就搞好招商了�！�

　　此外，何翼介紹，在她做推銷(xiāo)的時(shí)候，還有很多溫州人要嘉興的住宅�！艾F在嘉興市區好像有很多溫州人蠢蠢欲動(dòng)了�！�

　　“在海寧皮革城那邊有住宅賣(mài)，要5000至6000元一個(gè)平方米，我就知道溫州人很多人去買(mǎi)的�！彼�說(shuō)。

　　嘉興房?jì)r(jià)上漲的三種原因

　　第一種原因，是滬杭高鐵建設。

　　滬杭高鐵的概念，其實(shí)早在2006年就已經(jīng)提出來(lái)。而今年，滬杭高鐵正式動(dòng)工了。

　　據介紹，該工程將在在2010年上海世博會(huì )前完成，建成后，杭州到上海僅需38分鐘，而嘉興到杭州、上海，都只要15分鐘左右。滬杭高鐵全程9個(gè)站，有4站，都在嘉興市境內，包括：嘉善南站、嘉興南站、桐鄉站、海寧西站。

　　張小豆男朋友老家，就鄰近嘉興南站，而何翼公司代理的商貿中心所在的桐鄉，也就有了一個(gè)高鐵經(jīng)停站。這個(gè)商貿中心的宣傳資料上，就將滬杭高鐵寫(xiě)入了地理優(yōu)勢之中。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì )發(fā)展研究部研究員丁寧寧12月15日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：高鐵建設，將大大改變中國的城市化、人口流動(dòng)和人才分布的格局。

　　“靠近高鐵線(xiàn)路和有經(jīng)停站點(diǎn)的地方，將迅速膨脹。有一些小城市可能發(fā)展壯大，而一些大城市也有可能慢慢衰落�！彼�說(shuō)。

　　嘉興，或許正是一個(gè)依托高鐵迅速發(fā)展起來(lái)的例子。

　　不過(guò)，高丹丹還是表示了懷疑，因為高鐵提出來(lái)，已經(jīng)不是一天了，為什么今年突然推高了房?jì)r(jià)呢？

　　第二種原因，就是“炒房團”的炒作。

　　“一客車(chē)一客車(chē)的溫州人去買(mǎi)房�！边@是高丹丹和張小豆在杭州和嘉興親眼所見(jiàn)的。

　　而何翼說(shuō)：“炒房的80%是溫州人，20%就是寧波和上海人�！�

　　“在嘉興，那種200多平方米一套的房子，總共要一兩百萬(wàn)，一般人是不會(huì )買(mǎi)的�！备叩さふf(shuō)。

　　而第三種原因，是最近中央經(jīng)濟工作會(huì )議上提出的放開(kāi)中小城鎮戶(hù)籍制度。

　　丁寧寧認為，這項舉措可能促使農村一些有錢(qián)人會(huì )移居城鎮，但會(huì )不會(huì )真正對務(wù)工人員流向產(chǎn)生影響還屬“未必”。此外，中小城鎮的戶(hù)籍管理本身就相對寬松，對外來(lái)務(wù)工人員的吸引力也不大。

　　“務(wù)工人員更看重的是工作機會(huì )�！彼�說(shuō)。而最終限制人口流入的則是資源，比如水資源。

　　但一個(gè)事實(shí)是，丁寧寧談到，放開(kāi)中小城鎮戶(hù)籍，必須要以基礎設施建設為先導，否則在發(fā)展后期勢必會(huì )遇到非常大的限制。