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　　2009年，僅僅一年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)就完成了從調整到回暖再到過(guò)熱的跨越。在即將到來(lái)的2010年，這種勢頭能否延續？如何看待經(jīng)濟形勢和行業(yè)政策對房地產(chǎn)的影響？房地產(chǎn)企業(yè)又將怎樣應對？針對上述熱點(diǎn)問(wèn)題，萬(wàn)科執行副總裁肖莉日前接受了證券時(shí)報記者的采訪(fǎng)。

　　對于明年的經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)行業(yè)運行趨勢，肖莉認為，近兩年全球以及中國經(jīng)濟所面臨的情況都可以說(shuō)是歷史上罕見(jiàn)的，很難做準確預測�？傮w而言，國民信心正在增強，經(jīng)濟形勢也趨于好轉。但就短期來(lái)看，市場(chǎng)波動(dòng)的可能性也不能完全排除。長(cháng)遠來(lái)看，萬(wàn)科對中國住宅行業(yè)的前景始終持有堅定不移的信心。

　　今年以來(lái)市場(chǎng)的新增供應一直比較緊張，主要是因為2008年企業(yè)新開(kāi)工面積大幅下降，短期內供應難以增加所致。肖莉表示，隨著(zhù)今年銷(xiāo)售形勢的明朗，從二季度開(kāi)始，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)上調新開(kāi)工面積，預計2010年的市場(chǎng)供應將有明顯增加，這有利于促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡、推動(dòng)后期市場(chǎng)的平穩發(fā)展。

　　肖莉認為，明年市場(chǎng)走勢難以精確預測，不過(guò)以下因素是比較確定的：一方面，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金和財務(wù)狀況普遍處在近年來(lái)最好的狀況，從房地產(chǎn)上市公司的數據來(lái)看，截至三季度末整體的資金比例是19.4%，比2007年底的15.3%和2008年底的14.6%有明顯提高，因此從資金上說(shuō)，企業(yè)有更強的能力應對市場(chǎng)變化。另一方面，主要城市的存貨普遍比較低，市場(chǎng)消化速度也很快，可售資源相對緊張，行業(yè)目前正處在一個(gè)補充庫存的階段。

　　值得一提的是，經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年的市場(chǎng)調整，很多企業(yè)更加注重經(jīng)營(yíng)的穩健性。就萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，公司2009年在拿地上更加謹慎，更加注重價(jià)格合理性和風(fēng)險可控性，平均樓面地價(jià)相比2007年也有大幅下降。

　　日前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提到要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對此，肖利認為，該提法肯定了增加住房供應的重要性，加大供應力度將有助于緩解住房供應緊張的局面，平抑價(jià)格上漲的壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康的發(fā)展。肖莉說(shuō)，目前各地住宅市場(chǎng)的差異較大，一線(xiàn)核心城市住宅價(jià)格上漲比較快，而二三線(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格總體比較平穩，但需要警惕個(gè)別核心城市不動(dòng)產(chǎn)局部過(guò)熱的情況向二三線(xiàn)城市擴散、向實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域擴散。

　　肖莉表示，明年公司會(huì )繼續推動(dòng)由規模速度型增長(cháng)向質(zhì)量效益型增長(cháng)的轉變。公司會(huì )繼續堅持“不囤地，不捂盤(pán)”的策略，積極促進(jìn)銷(xiāo)售。