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　　當前，買(mǎi)房要走關(guān)系、排隊、搶號的事件已經(jīng)讓買(mǎi)房者習以為常，消費者對房子的追捧令許多人費解，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子為何有那么多人搶著(zhù)買(mǎi)，往往是幾百套房子一推出立馬宣布全部售罄，大家都在說(shuō)房子供應缺口太大，問(wèn)題是房子怎么可能一夜之間都蒸發(fā)。這背后是市場(chǎng)的原因還是營(yíng)銷(xiāo)的把戲？

　　人為因素

　　開(kāi)發(fā)商觀(guān)望導致開(kāi)工量不足

　　普羅旺斯副總楊尚紅

　　目前的供應不足主要是因為開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，對市場(chǎng)無(wú)法把握之后的觀(guān)望，導致開(kāi)工不足，以至于面對今年有增無(wú)減的需求而感到力不從心。此外從消費者心理角度，看到市場(chǎng)復蘇，就爭著(zhù)買(mǎi)房，這種現象又反過(guò)來(lái)啟動(dòng)更多的需求，加速了供需矛盾。這種供求的缺口導致房?jì)r(jià)不斷攀升。

　　旺盛需求+人為營(yíng)銷(xiāo)=房荒

　　同策咨詢(xún)趙鋼

　　目前供應不足有兩方面的原因。一是上半年市場(chǎng)突然回暖，成交量大，導致對市場(chǎng)存量房的消耗過(guò)快，導致了供應缺口。而正是這樣的現狀，也造成開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期樂(lè )觀(guān)，放緩推盤(pán)的節奏，人為加劇了市場(chǎng)供求的矛盾。雖然下半年政府要呼吁房子的供應，但是政策有一定的滯后期，在2011年前，公寓房的銷(xiāo)售壓力不會(huì )顯現，開(kāi)發(fā)商的預期不變，房?jì)r(jià)也就不會(huì )下調。

　　看漲預期刺激需求

　　乘星行行銷(xiāo)機構趙春雷

　　表面看供需矛盾很激烈，需求遠遠大于供應，但是需求是有彈性，目前寬松的貨幣政策信號導致大家對通貨膨脹的顧慮，這種預期下導致對不動(dòng)產(chǎn)的需求加大。投資客大手筆的買(mǎi)房刺激房?jì)r(jià)的不斷攀升，這種信號又傳導到普通購房者那里，引發(fā)了購房恐慌、房?jì)r(jià)繼續居高不下的現狀。個(gè)人認為，只有看漲的預期發(fā)生轉變，否則供應缺口永遠存在。

　　市場(chǎng)因素

　　有效供應不足導致房荒

　　華燕置業(yè)范偉國

　　房子不是沒(méi)有，而是老百姓想要的房子不充足。廣大購房者需求范圍在中內環(huán)，但是目前房源供應的主題在外郊環(huán)，這類(lèi)區域投資客大于自住客，炒高房?jì)r(jià)反過(guò)來(lái)也刺激了中心區域價(jià)格的上漲，造成消費者買(mǎi)不到想要、能承受的房子。目前唯一的方法就是加快外環(huán)的配套設施，加速這些區域人口的導入，把外郊環(huán)的供應變成有效供應，從而緩解供需矛盾。

　　去年開(kāi)工量減少后患顯現

　　九城湖濱朱春華

　　目前供應不足最主要的原因是去年市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量減少。另一方面就是隨著(zhù)市場(chǎng)的復蘇，大家對市場(chǎng)看漲，不僅剛性購買(mǎi)者紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，投資需求也不斷膨脹，加大了需求與供應的矛盾。如今，土地市場(chǎng)頻頻傳來(lái)“地王”消息，土地成本價(jià)已經(jīng)開(kāi)始超越周邊在售價(jià)，會(huì )進(jìn)一步加大看漲預期。

　　緣于年內去庫存化現象

　　中國指數研究院研究副總監張琪

　　樓市在回暖的同時(shí)，卻沒(méi)有出現過(guò)剩，反而供應頻頻趨緊。上海目前出清周期僅為2個(gè)月，就這一數據來(lái)看，房荒問(wèn)題的確應該得到重視。這一方面和年內的去庫存化現象有關(guān)。08年樓市低迷使得企業(yè)拿地大幅減少、建設投資放緩，而09年交易量以異乎尋常的速度反彈，去庫存效應顯著(zhù)。09年1-10月，商品房施工面積、新開(kāi)工面積、土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積增長(cháng)率均出現五年內低點(diǎn)，這些具有先行性意義的供應指標增速悉數下滑，意味著(zhù)明年新增可供銷(xiāo)售的商品房增量有限�？梢�(jiàn)對明年而言，或許適量的補庫存，尤其是中低端、保障性住房的補庫存更加要緊。

　　市場(chǎng)調查

　　四成網(wǎng)友矛頭指向開(kāi)發(fā)商

　　針對目前市場(chǎng)上出現的房荒現象，網(wǎng)易房產(chǎn)調查數據顯示，有38.45%的網(wǎng)友認為目前“無(wú)房可售”是由于“供應量不足的問(wèn)題”，而41.65%的網(wǎng)友則覺(jué)得是“開(kāi)發(fā)商人為捂盤(pán)囤地”，而剩下19.9%的網(wǎng)友則覺(jué)得“今年過(guò)大的成交量消耗了房源”。調查結果顯示，有22.95%的網(wǎng)友認為責任應歸咎于“開(kāi)發(fā)商”，而5.99%的網(wǎng)友覺(jué)得“房荒”是“炒房客”造成的，還有1.5%的網(wǎng)友覺(jué)得是“購房者”制造了“房荒”。