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　　兩年前民建中央在重慶舉行的非公經(jīng)濟論壇曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)舉辦過(guò)一次房產(chǎn)沙龍活動(dòng)，討論如何抑制當時(shí)日益升溫的房?jì)r(jià)，論壇的主持人民建中央企業(yè)委員會(huì )房產(chǎn)組組長(cháng)、北京帝恒集團董事長(cháng)曾鈁把那次討論形成的一些建議交給了時(shí)任民建中央主席成思危，并建議成主席轉交溫家寶總理。

　　兩年時(shí)間過(guò)去了，新近結束的中央經(jīng)濟會(huì )議和隨后召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的口吻從“抑制”房?jì)r(jià)改為了“遏制”房?jì)r(jià)，調控房?jì)r(jià)的決心進(jìn)一步加大。

　　曾鈁認為，造成目前很多城市房?jì)r(jià)飆升的原因有五個(gè)方面。一是地價(jià)的高速增長(cháng)驅動(dòng)房?jì)r(jià)上升。今年以來(lái)各地“地王”的相繼涌現說(shuō)明，目前很多一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)由于拿地成本的增加，有的地段地價(jià)比周?chē)�的新房房�(jì)r(jià)還要高，最終轉嫁到消費者身上，導致房?jì)r(jià)不合規律的增長(cháng)；二是大量的信貸和投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導致目前流動(dòng)性的過(guò)剩，很多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企的資金充足，不急于出手賣(mài)房回籠資金，導致賣(mài)方市場(chǎng)越來(lái)越明顯；三是一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策，吸引了大量的購房者選擇在這一時(shí)間段內購房，對于優(yōu)惠政策能否長(cháng)久的不確定性也促使很多人選擇盡快出手；四是民眾對于通脹的預期不明朗，投資房產(chǎn)成為資金保值的最優(yōu)途徑，目前國內投資品種類(lèi)的單一、匱乏也是推波助瀾的因素；五是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理作祟。去年同一時(shí)期房?jì)r(jià)相對較低，但是持幣待購的觀(guān)望情緒濃重，現在房?jì)r(jià)飆升反而帶動(dòng)了很多人的購房意愿。

　　怎樣遏制猛漲的房?jì)r(jià)，曾鈁認為，首先，政府要切實(shí)履行起社會(huì )責任，一些地方政府通過(guò)高價(jià)批地發(fā)展經(jīng)濟的做法需要更正，只有真正將土地成本降下來(lái)才可能真正地遏制房?jì)r(jià)；其次，放寬“兩限房”、經(jīng)濟適用房等政策性住房的審批條件勢在必行，現在的問(wèn)題是大量的中等收入群體購房存在困難，如何在增加這部分人收入的同時(shí)，為他們提供足量且價(jià)格合理的住房需要深入研究；再次，政府要將住房問(wèn)題放到保障人權的高度去看待，將住房看做是保障人民生存權利的重要工具。

　　曾從事房地產(chǎn)業(yè)多年的曾鈁如今已經(jīng)淡出了房地產(chǎn)界，轉而經(jīng)營(yíng)能源產(chǎn)業(yè)，“不是房地產(chǎn)不賺錢(qián)了，主要考慮是目前這一行業(yè)的名聲不太好，市場(chǎng)還很不成熟�！痹�鈁認為遏制房?jì)r(jià)不能寄希望于房地產(chǎn)商發(fā)善心，“畢竟追逐利潤是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的根本目的，況且目前北京等一線(xiàn)城市的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房，大量的交易是在市民之間進(jìn)行，每個(gè)人都可能是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售商，也都可能是房地產(chǎn)的購買(mǎi)者，因此一味詰責地產(chǎn)商是不公正的，而且也不能從根本上解決問(wèn)題的�！�

　　曾鈁預見(jiàn)在中央政府的干預下，2010年的房地產(chǎn)價(jià)格有望得到有效遏制，“在收入不可能迅速增加的背景下，房?jì)r(jià)的持續攀升缺乏動(dòng)力支持�！�

　　曾鈁還建議借鑒美國等國家的做法，通過(guò)法律限制房屋租金增長(cháng)速度來(lái)平抑房?jì)r(jià)�！肮蓛r(jià)能夠漲停，房?jì)r(jià)也應該制定增長(cháng)的上限。在紐約，房租如果在一年之內增長(cháng)超過(guò)10%，那么超出的部分是違法的，租戶(hù)可以不支付，這樣的規定就能保障租金相對穩定，繼而引導房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)趨向理性�！�(廉維亮）