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　　編者按 日前的迪拜危機，讓樓市泡沫再次成為敏感話(huà)題。多數地產(chǎn)專(zhuān)家認為，泡沫存在已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)泡沫真的已經(jīng)形成了嗎？

　　2009年，房地產(chǎn)業(yè)既風(fēng)光無(wú)限，又備受爭議。今年以來(lái)，“地王”一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生�！暗赝酢钡谋澈�，是房?jì)r(jià)的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等熱點(diǎn)城市來(lái)看，一年內房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)比比皆是。近日，對房地產(chǎn)“泡沫”的擔心和爭議不斷升溫，一些經(jīng)濟學(xué)家和房企巨頭針對這一話(huà)題或發(fā)表了各自的看法或警告。

　　郎咸平：企業(yè)家購買(mǎi)樓盤(pán)將房?jì)r(jià)炒高產(chǎn)生大量泡沫

　　在日前的世界經(jīng)濟轉型期中國企業(yè)發(fā)展機遇與挑戰暨第二屆蘇商發(fā)展年會(huì )上，一向“語(yǔ)出驚人”的著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平對房?jì)r(jià)表示出了極大的擔憂(yōu)。他引用11月26日世界銀行行長(cháng)佐利克對中國的“警告”言論表示，中國的資產(chǎn)泡沫正在引起全世界的關(guān)注，上半年大量信貸資金的流入是造成資產(chǎn)泡沫化的第一步，從此持續惡化。

　　“我最擔心的是什么？就是房?jì)r(jià)猛漲的因素，并不是剛性需求�！崩上唐酵ㄟ^(guò)北京、上海、廣州、深圳四地的數據研究得出結論：近幾個(gè)月，代表中國目前主流購買(mǎi)力的中高檔以及寫(xiě)字樓盤(pán)的租金不斷下跌，意味著(zhù)剛性需求的下跌；在這種情況下的房?jì)r(jià)猛漲是資金推動(dòng)型，其內在原因就是對于企業(yè)家而言，投資環(huán)境惡化，產(chǎn)能過(guò)剩，轉而從實(shí)體經(jīng)濟投身購買(mǎi)樓盤(pán)，大量逃避通貨膨脹的避險資金涌入樓市，從而將房?jì)r(jià)炒高，產(chǎn)生大量泡沫，如果政府不及時(shí)處理，將會(huì )帶來(lái)嚴重的后果。

　　成思危：樓市泡沫可能帶來(lái)杠桿率過(guò)高風(fēng)險

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家成思危本月初在“第十一屆中國住交會(huì )”上表示，地產(chǎn)對拉動(dòng)中國經(jīng)濟具有重要的意義，但是房?jì)r(jià)暴漲凸顯某些城市樓市泡沫。

　　成思危指出，應該看到中國房地產(chǎn)的矛盾和問(wèn)題很突出�！疤貏e是最近一個(gè)時(shí)期房產(chǎn)價(jià)格暴漲，這可能造成在某些城市局部的房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，這也帶來(lái)了杠桿率過(guò)高的風(fēng)險�！�

　　為此，成思危表示，必須通過(guò)深度高效的產(chǎn)業(yè)鏈整合，實(shí)現房地產(chǎn)增長(cháng)模式由粗放型向集約型轉變，使我國商品房市場(chǎng)合理有序穩步而且健康發(fā)展，更好地滿(mǎn)足不同層次，不同需求購房人的需求。

　　任志強：樓市沒(méi)有泡沫更談不上過(guò)熱

　　在“2009(第八屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上,房企老總們對當前央企地王頻現的現象展開(kāi)了激烈的討論。北京華遠集團董事長(cháng)任志強認為,不是民企和國企拿不拿地王的問(wèn)題,而是城市土地供應情況讓它出地王的問(wèn)題。

　　他說(shuō),中國樓市短期來(lái)看是政策市,但是長(cháng)期來(lái)看,有周期性,并且每一次漲幅都會(huì )大于跌幅。在股市上很難抄底,在房市上也一樣,第二次再漲上來(lái)的時(shí)候,一定比跌下去的時(shí)候房?jì)r(jià)要高,這是歷史規律。

　　不過(guò)，任志強表示，“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)我沒(méi)看出有什么問(wèn)題，現在是一個(gè)投資增長(cháng)的恢復階段，沒(méi)有什么泡沫，更談不上過(guò)熱�！彼麡�(lè )觀(guān)地認為,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一年會(huì )比一年好,但不要從指標上認為明年的增長(cháng)會(huì )比今年更多,因為今年營(yíng)業(yè)額增長(cháng)50%-80%,明年即使增長(cháng)10%也是巨大的成績(jì)了。

　　潘石屹：央企頻頻出手拿地王助推房?jì)r(jià)上漲

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)，央企頻頻出手拿下地王，勢必助推房?jì)r(jià)上漲，應警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫。

　　“中國政府采取寬松的貨幣政策來(lái)刺激經(jīng)濟，4萬(wàn)億的財政款，央企怎么花？不可能再搞重復建設，房地產(chǎn)項目顯然是最好投資渠道”，潘石屹表示，地王頻頻被央企摘得，只能說(shuō)明相當多的大型國有企業(yè)財力雄厚。

　　今年第二季度產(chǎn)生的“北京地王”廣渠路15號地，SOHO中國在最后一輪競價(jià)中敗北，而以40.6億元的價(jià)格摘得地王的房企正是有著(zhù)國企背景的中化集團。潘石屹對這場(chǎng)地王爭奪戰耿耿于懷，“當時(shí)參與競價(jià)的11家企業(yè)，只有我們一家是沒(méi)有國資背景的企業(yè)�！�

　　王石:警惕房地產(chǎn)泡沫擴散到二線(xiàn)城市

　　近日，中國最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(cháng)王石在接受媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)警告說(shuō)，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區，可能會(huì )給市場(chǎng)造成破壞性后果。

　　王石說(shuō)，為了避免中國經(jīng)濟陷入全球經(jīng)濟衰退，中國政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)了在全球金融危機來(lái)襲之前陷入嚴重困境的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上出現好轉。而受此影響，中國房地產(chǎn)價(jià)格今年出現回升，雖然目前大多數中國城市的房?jì)r(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房?jì)r(jià)飆升程度令人驚訝。就全國而言，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來(lái)說(shuō)，泡沫是顯然存在的，他對此非常擔心。王石說(shuō)，他擔心這種勢頭可能會(huì )波及二線(xiàn)城市。

　　王石說(shuō)，如果金融危機沒(méi)有發(fā)生，中國政府繼續實(shí)施宏觀(guān)經(jīng)濟調控，那么中國1/3的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì )陷入嚴重的困境。

　　他表示，總的來(lái)說(shuō)，他對中國經(jīng)濟前景持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。但他對明年資產(chǎn)價(jià)格因為巨額刺激計劃而持續暴漲的前景表示擔憂(yōu)，認為這種情況可能會(huì )很難挽回。王石說(shuō)，這種貨幣擴張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎設施領(lǐng)域，這可不是說(shuō)停就能停的。