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近期房?jì)r(jià)高漲讓市場(chǎng)普遍感到風(fēng)險所在 調控風(fēng)聲趨緊
國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,其中明確提出,“加強市場(chǎng)監管,穩定市場(chǎng)預期,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭!睒I(yè)界專(zhuān)家普遍認為,與以往相比,本次會(huì )議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩定”?梢灶A見(jiàn),明年二套房貸等政策或將收緊,令房?jì)r(jià)下跌的可能性加大。
中央一周三提房地產(chǎn)政策
中央政府在短短一周時(shí)間里連續三次提及房地產(chǎn)問(wèn)題:
●12月7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上,房地產(chǎn)多年來(lái)第一次不再被當作支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)描述,經(jīng)濟會(huì )議只是提及要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。
●12月9日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議公布了“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”的規定。
●12月14日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議,研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,明確要求“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”。
四種調控政策可能出臺
近期房?jì)r(jià)的高漲讓市場(chǎng)普遍感到了風(fēng)險所在。除了加大普通商品房的供應量、調整鮮有的土地供應方式之外,有地產(chǎn)專(zhuān)家就認為,樓市的具體調控政策也有可能相繼出臺,這主要包括了二套房貸明年估計還要進(jìn)一步緊縮。除此以外,還有三個(gè)可能:一是針對大戶(hù)型、高檔房的物業(yè)稅明年會(huì )加快推出,極有可能在部分城市試點(diǎn);二是對外資購房可能會(huì )重新緊縮;三是轉售房子的個(gè)人所得稅,也可能會(huì )從嚴征收。一旦二手樓出現大規模的拋售,那樓市將不得不“硬著(zhù)陸”。
廣州市國土房管局有關(guān)負責人近日也表示,抑制改善性的需求,特別是投資性和投機性需求,主要手段還是要靠國家的金融和稅收經(jīng)濟手段,而不是靠增加土地供應的絕對值。由于“三舊改造”的推進(jìn)等多種因素,廣州有望釋放出80平方公里的土地。
業(yè)界人士更預測,巨量的土地供應將有效緩解樓價(jià)上漲的壓力。盡管目前不少城中村的村民都表示不會(huì )將其拆遷補償的安置房上市,但實(shí)際上,隨著(zhù)城中村改造步伐的加快,即使只是有其中一成的房屋上市,都將會(huì )對城區住宅市場(chǎng)構成明顯的沖擊。因為按照大致匡算,在需要改造的138條城中村中,保守估計每條村的安置房面積大約為75萬(wàn)平方米,即使是只有一成的安置房愿意上市,其總量也將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。而且這還沒(méi)包括海量的因城中村改造而釋放的商品房供應。記者王荔玨
市場(chǎng)反應
利空襲來(lái) 地產(chǎn)股應聲跌
調控有限 業(yè)界依然看好
在剛剛公布營(yíng)業(yè)稅免征年限將從2年變?yōu)?年后,日前,對地產(chǎn)股的利空消息再次襲來(lái),國務(wù)院要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭,地產(chǎn)股也應聲而跌。在政策出臺的第二天(即本周二)萬(wàn)科、保利、招商等地產(chǎn)龍頭股都是“綠油油”的一片,整體上,地產(chǎn)板塊在周二整體走弱,平均跌幅達2.76%,領(lǐng)跌大市。統計顯示當天地產(chǎn)板塊106只個(gè)股僅8只收漲,龍頭股也全線(xiàn)放量回調,但所幸無(wú)一個(gè)股跌停。但到了周三,地產(chǎn)股的跌勢已經(jīng)有所放緩。
市場(chǎng)分析人士普遍認為,短線(xiàn)地產(chǎn)股的走勢仍將會(huì )受到一定的壓制,但由于政策調整的力度有限,因此不會(huì )就此抹殺地產(chǎn)行業(yè)的估值優(yōu)勢及操作價(jià)值,后市仍可重點(diǎn)關(guān)注二三線(xiàn)地產(chǎn)股。
合富輝煌最新監測數據顯示
購房者對后市看漲的居多
隨著(zhù)供不應求趨勢日漸明顯和房?jì)r(jià)穩步回升,廣州樓市潛在置業(yè)者構成和心態(tài)正在發(fā)生變化。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部針對置業(yè)者的最新監測數據表明,目前廣州樓市換房客戶(hù)成為主流,投資置業(yè)比重大增。而潛在置業(yè)者對后市預測價(jià)格預期分歧加劇,仍以看漲居多,價(jià)格門(mén)檻已成制約成交首要因素。
據監測,2009年四季度廣州超過(guò)70%的潛在置業(yè)者為換房客,三次或三次以上置業(yè)者也超過(guò)三成;與2008年第四季度相比,換房需求取代首次置業(yè)成為目前市場(chǎng)購房主流需求。將天河、海珠、越秀及荔灣等市中心區域列為首選的潛在置業(yè)者仍達56%。這也表明明年市中心供不應求嚴重,房?jì)r(jià)上漲壓力繼續增大。
根據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部供應預測,與2009年相比,2010年新增供應有進(jìn)一步向外圍擴展的趨勢,天河、海珠供貨將大幅減少,整個(gè)中心四區占全市供應比重僅略高于三成。
總體而言,對樓價(jià)的判斷和接受程度已經(jīng)成為阻礙成交的首要因素,87%的潛在置業(yè)者表示當前樓價(jià)偏貴或太貴。雖然樓價(jià)已有大幅回升,但不少潛在置業(yè)者對樓價(jià)走勢的判斷從預跌變?yōu)轭A升,30%的潛在購房客戶(hù)認為樓價(jià)會(huì )穩中有升;22%的潛在購房戶(hù)認為樓價(jià)將略有下降;14%的潛在購房戶(hù)認為未來(lái)樓價(jià)不會(huì )有多大變化?傮w上看漲的比重仍占優(yōu)勢。(記者 黃濤)
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