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　　北京曾經(jīng)的爛尾樓又復活了！而且還活得有滋有味？

　　12月19日，備受關(guān)注的“朝陽(yáng)首府”項目正式開(kāi)盤(pán)，與此前公布的均價(jià)三萬(wàn)五基本接近，該項目287套房源價(jià)格從三萬(wàn)到四萬(wàn)不等。在售樓處，眾多準業(yè)主等待著(zhù)最終屬于自己的選房機會(huì )，他們都是在辦理了VIP卡之后才有資格站在這兒的，而辦理VIP卡的代價(jià)是花20萬(wàn)在開(kāi)發(fā)商指定銀行開(kāi)一個(gè)自己的賬戶(hù)。據說(shuō)，有些客戶(hù)為了選到一個(gè)心儀的房源，還辦理了不止一張VIP卡�！俺�陽(yáng)首府”是北京近期復活的著(zhù)名爛尾樓之一，記者在周二去售樓處暗訪(fǎng)時(shí)，售樓員明確告訴記者，這個(gè)房子的產(chǎn)權是61年，而根據記者的粗略計算，這棟已經(jīng)爛尾12年以上的項目產(chǎn)權應該不超過(guò)60年。

　　“森豪公寓”的名字對很多住在東城一帶的居民來(lái)說(shuō)并不陌生，這個(gè)位于朝陽(yáng)門(mén)橋西南側的高端項目1999年開(kāi)始預售后，曾經(jīng)創(chuàng )出當時(shí)的銷(xiāo)售紀錄，住宅和商用部分房?jì)r(jià)分別達到2500美元/平方米和3500美元/平方米。而貸款銀行直到后來(lái)案發(fā)才發(fā)現，有人調動(dòng)了200多人進(jìn)行虛假購房，總計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。2002年該項目徹底停工，7年后，這個(gè)歷經(jīng)坎坷的爛尾樓，終于經(jīng)過(guò)拍賣(mài)后重新盤(pán)活——這就是“朝陽(yáng)首府”的前世今生。

　　與很多爛尾項目拼命回避新盤(pán)的不光彩歷史不同，朝陽(yáng)首府的售樓員并不介意講述項目的爛尾歷史，記者遇到的銷(xiāo)售就這樣解釋?zhuān)骸罢�是因為曾�?jīng)爛尾，所以開(kāi)發(fā)商是通過(guò)拍賣(mài)得來(lái)的項目，成本不高，而且經(jīng)過(guò)了諸多改造，現在才會(huì )有這么多準客戶(hù)。您想想周?chē)�的二手房都賣(mài)到了兩萬(wàn)六七，那我們61年產(chǎn)權的精裝修公寓三萬(wàn)多其實(shí)很合適了�！敝匦赂脑斓捻椖慷ㄎ粸楦叨斯�寓和商用，戶(hù)型面積預計為80至122平方米的一至兩居、155至256平方米的三至四居，精裝修的標準是每平方米4000元。

　　走馬觀(guān)花爛尾樓

　　所謂“爛尾樓”，主要指那些已經(jīng)辦理了用地、規劃手續的項目，在開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。此外，也包括一部分因為產(chǎn)權發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目。北京近年爛尾的項目不在少數，但很多都在最近獲得了新生。下面就給您介紹一下北京目前正在改造和已經(jīng)改造成功的爛尾樓。

　　新名字：京泰自主城

　　前 身：瑞之杰大廈

　　上月剛剛奠基的京泰自主城的前身是被稱(chēng)為京城“最老爛尾樓”的“瑞之杰大廈”。 這個(gè)位于東南四環(huán)外十八里店橋的項目已經(jīng)開(kāi)始辦預售許可證了，新東家是北控京泰集團旗下陸港公司，3萬(wàn)多平方米的建筑面積以9800萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　新名字：光華路SOHO2

　　前 身：民源大廈

　　民源大廈的新東家是潘石屹，潘在最近6年間收了6個(gè)爛尾樓，包括上海的東海廣場(chǎng)、中關(guān)村的金和國際、民源大廈等。這一次潘石屹用10.29億元從任志強手中購得約18萬(wàn)平方米的民源大廈，更名為“光華路SOHO2”。

　　新名字：光耀東方廣場(chǎng)

　　前 身：海天廣場(chǎng)

　　北京西站附近的海天廣場(chǎng)改名“光耀東方廣場(chǎng)”；一家來(lái)自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方以20億元的價(jià)格收購了這個(gè)爛尾近十年的項目。海天廣場(chǎng)位于北京西長(cháng)安街旁的羊坊店路,規劃建筑面積達到了20萬(wàn)平方米,于上世紀90年代末開(kāi)始興建,按照當初的規劃應該在2001年底建成營(yíng)業(yè)。

　　新名字：中匯廣場(chǎng)

　　前 身：海天廣場(chǎng)

　　被業(yè)內稱(chēng)為東二環(huán)最大爛尾樓的華普中心寫(xiě)字樓，擱置3年之后，近日易名為“中匯廣場(chǎng)”并開(kāi)始招租。華普集團欲借殼湖北武昌魚(yú)股份有限公司謀求地產(chǎn)上市融資擴張。

　　新名字：龍門(mén)陣

　　前 身：世界風(fēng)情園

　　前不久，豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村與成都天友旅游集團簽訂合作協(xié)議，后者將斥資10億元在豐臺區打造北京“龍門(mén)陣”文化創(chuàng )意旅游區項目，2011年4月，荒廢十余年的“世界風(fēng)情園”將變身國內最大水上樂(lè )園。

　　新名字：中宇大廈

　　前 身：機械工業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù) 大廈 銀企大廈

　　工體北路的中宇大廈，地理位置優(yōu)越，外形流暢簡(jiǎn)潔，每天每平方米租金高達6元，眼下已成為不少?lài)鴥韧鈾C構辦公場(chǎng)所。該項目最早是由銀企房地產(chǎn)公司和北京市機械局于1997年聯(lián)合開(kāi)發(fā)的，當時(shí)叫“機械工業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)大廈”。之后，銀企房地產(chǎn)公司又將其改名為“銀企大廈”。當時(shí)，這座占地面積7000平方米、共31層的大樓，在完成主體結構并封頂之后的七年時(shí)間里一直停工，被外界評為是北京第一爛尾樓。

　　新名字：和喬麗晶 前身：不詳

　　和喬麗晶曾經(jīng)爛尾三年，1997年前后曾經(jīng)推出預售，但每平方米2000美元的期房沒(méi)有被市場(chǎng)接受，當年只售出大約20余套房，后來(lái)重新策劃包裝，同時(shí)進(jìn)入現房發(fā)售階段，才起死回生。

　　新名字：楓藍國際

　　前 身：銀都中心

　　楓藍國際的前身是銀都中心，2001年左右，已經(jīng)擱置了三四年，被當時(shí)的媒體列入北京著(zhù)名的“爛尾樓”行列�！俺翜S”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開(kāi)發(fā)商依舊是銀都房地產(chǎn)公司，但項目名字已經(jīng)變更為楓藍國際中心。

　　價(jià)格低地段好周期短

　　據北京市住建委2008年的調查，全市有“爛尾”歷史的項目近50個(gè)�，F在，這些爛尾項目有的已經(jīng)光鮮亮麗地落成，有的在加緊建設，只有極個(gè)別的還在待價(jià)而沽。由于九成爛尾樓獲重生，當初“半拉子工程整治小組”這個(gè)臨時(shí)機構已經(jīng)取消。

　　這些爛尾樓是怎樣復活的？同直接拍地相比，爛尾樓的優(yōu)勢在哪里呢？北京四方達房地產(chǎn)公司總經(jīng)理楊少鋒認為，價(jià)格是關(guān)鍵。曾有“北京第一爛尾樓”之稱(chēng)的中宇大廈被北京城鄉以1.2億元的價(jià)格收入囊中的時(shí)候，旁邊的4號院地塊正好開(kāi)始拍賣(mài)，高置投資以5.1億元的價(jià)格競得。4號院土地每平方米樓面價(jià)11000元，而中宇大廈轉讓樓面價(jià)每平方米僅8000元。偏緊的土地供應政策讓很多開(kāi)發(fā)商不得不重新開(kāi)始審視爛尾樓的價(jià)值，這些項目最初開(kāi)發(fā)時(shí)地價(jià)比現在要低很多，而且經(jīng)過(guò)長(cháng)期擱置，出售方的心理預期并不是很高，投資商往往可以用較低的資金拿下，而獲得后期較高的利潤。

　　爛尾樓所處的地段也是優(yōu)勢之一，來(lái)自山東的商業(yè)地產(chǎn)公司光耀東方老總李貴斌說(shuō)，海天廣場(chǎng)位于二環(huán)外三環(huán)內，一公里范圍內有中央電視臺、多個(gè)部委機關(guān)，還有不少大單位的家屬院。而本文中的爛尾樓，不是在CBD就是在市中心，最遠的也不過(guò)四環(huán)附近。另外，一個(gè)正常樓盤(pán)從開(kāi)發(fā)到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進(jìn)行報建、打地基等前期工作，開(kāi)發(fā)一般只需半年到一年的時(shí)間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀(guān)。有了這些優(yōu)勢，再加上如今房地產(chǎn)的火爆行情，這些爛尾樓想不火都難。(侯振威）