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　　在中央調控政策密集出臺的背景下，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭是否會(huì )得到遏制，投資投機性購房會(huì )不會(huì )受到抑制？中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)、著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家聶梅生周六在渝表示，“不要懷疑樓市調控政策的威力，由政府主導的中國經(jīng)濟特色，決定了調控政策絕對會(huì )見(jiàn)效�！�

　　調控政策絕對會(huì )見(jiàn)效

　　畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系的聶梅生，擁有博士生導師、清華大學(xué)客座教授、哈爾濱工業(yè)大學(xué)客座教授、聯(lián)合國人居最佳范例獎評委、世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士等多個(gè)學(xué)術(shù)頭銜，2001年起出任中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)，是中國房地產(chǎn)業(yè)較有影響的人物。19日下午，聶梅生將來(lái)到重慶，在一臺名為“大局與趨勢.2010樓市展望”的沙龍中，發(fā)表了自己對樓市走勢的見(jiàn)解。

　　當記者問(wèn)到最近出臺的調控政策，會(huì )不會(huì )達到國務(wù)院要求的“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機性購房”政策目標時(shí)，聶梅生表示，中國經(jīng)濟是一個(gè)政府主導型的經(jīng)濟，房地產(chǎn)業(yè)更是服從于政策導向，回顧十年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡，包括2003-2004年、2007-2008年兩次緊縮，都是政府通過(guò)加息、提高準備金、直套房貸等政策進(jìn)行調控的結果。2008年10月，政府出臺了集中刺激樓市的新政，最終才造就了2009年樓市從小陽(yáng)春走向氣勢如虹的大牛市。

　　重慶受調控影響較小

　　繼國務(wù)院本月9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調整、14日“國四條”出臺之后，17日財政部等五部委再度出手打擊開(kāi)發(fā)商囤地。聶梅生表示，近期中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，透露出管理層希望通過(guò)控制高地價(jià)遏制高房?jì)r(jià)的調控思路。

　　聶梅生同時(shí)表示，樓市的政策中也有對自有住房尤其是改善性住房的正面支持，尤其是城鄉一體化、城鄉統籌等因素，對部分區域樓市的拉動(dòng)作用還比較明顯，“像重慶目前這樣的情況，受緊縮調控的影響就較小，房?jì)r(jià)泡沫也較小�！�

　　聶梅生建議開(kāi)發(fā)商應當抓住市場(chǎng)調整的機會(huì )，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型。聶梅生認為，未來(lái)中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨兩種選擇，一是繼續以前的發(fā)展模式，即政策主導下的資金推動(dòng)模式，這種讓“地王”不斷涌現的模式并不可取，容易導致市場(chǎng)的大起大落；一是綠色低碳型的地產(chǎn)發(fā)展之路，這是一個(gè)長(cháng)期的發(fā)展方向。

　　記者 陳富勇