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　　中新網(wǎng)12月21日電 最新一期《瞭望》周刊載文稱(chēng)，在全球經(jīng)濟籠罩在金融危機寒流之時(shí)，中國的房地產(chǎn)卻屢創(chuàng )新高，快速發(fā)展，甚至有專(zhuān)家表示房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟“命脈”。同時(shí)也引發(fā)了房地產(chǎn)成經(jīng)濟支柱的危險性探討。對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論對國民經(jīng)濟的發(fā)展，還是居民的生活都具有重要作用，房地產(chǎn)業(yè)在2010年仍將在中國經(jīng)濟增長(cháng)中發(fā)揮重要作用。

　　顧云昌還表示，房地產(chǎn)業(yè)能否成為支柱產(chǎn)業(yè)，首先要明確支柱產(chǎn)業(yè)的標準。支柱產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、具有擴大效應等特征，對國民經(jīng)濟的發(fā)展，能比其他行業(yè)發(fā)揮更大的作用。其二，國民經(jīng)濟總是不斷地發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結構和支柱產(chǎn)業(yè)也會(huì )不斷變化，支柱產(chǎn)業(yè)不是“終身制”，在不同的時(shí)間段，會(huì )出現不同的支柱產(chǎn)業(yè)。再有，在一個(gè)國家的一定時(shí)間段里，也有可能同時(shí)出現兩三個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟發(fā)展帶動(dòng)力以及居民生活當中起到了很大的作用。

　　顧云昌稱(chēng)，具體從行業(yè)關(guān)聯(lián)度和帶動(dòng)力來(lái)看，開(kāi)發(fā)建設一項房地產(chǎn)項目，按投資額計算，有一半以上來(lái)自十幾個(gè)行業(yè)提供的材料設備，因而具有很高的行業(yè)關(guān)聯(lián)度。2007年房地產(chǎn)投資額預計接近2萬(wàn)億元，就可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)品銷(xiāo)售額在1萬(wàn)億元左右。如果計算間接帶動(dòng)，涉及的行業(yè)數量和帶動(dòng)額也很大。

　　他指出，由于每個(gè)行業(yè)的發(fā)展都要建設本行業(yè)的房地產(chǎn)，因而房地產(chǎn)增加值在國內生產(chǎn)總值中占的比重一般不會(huì )遞減，有的階段還會(huì )略有增加。這些年來(lái)，房地產(chǎn)的增加值占國內生產(chǎn)總值的比重一直保持在4%左右，這是其他多數行業(yè)達不到的。由于房地產(chǎn)屬于建設范疇，還應從固定資產(chǎn)投資額的角度來(lái)觀(guān)察。房地產(chǎn)的投資額，要占全國固定資產(chǎn)投資額的20%左右，比重很大。此外，也應從增加社會(huì )財富的角度來(lái)觀(guān)察。據一些西方國家的統計，在全國擁有的社會(huì )財富中，房地產(chǎn)要占20%以上。

　　對國民經(jīng)濟持續發(fā)展的貢獻。我國房地產(chǎn)投資額和增加值的平均增長(cháng)率達到15%以上，高于國民經(jīng)濟的平均增長(cháng)率。近十幾年，我國國內生產(chǎn)總值每年增加8～11個(gè)百分點(diǎn)，其中有1～2個(gè)百分點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)作的貢獻。

　　對城市政府財政收入的貢獻。城市政府的財政收入，是發(fā)展經(jīng)濟和城市建設、改造的主要經(jīng)濟來(lái)源。這些年來(lái)，在各城市政府的財政收入中，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的至少要在20%以上，許多城市達到40%以上。

　　對提高就業(yè)率的貢獻。全國房地產(chǎn)企業(yè)、房屋裝飾裝修公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介機構等迅速發(fā)展，有利于大量接納就業(yè)人員。

　　對提高人民居住水平和促進(jìn)消費的貢獻。1978年我國城鎮居民人均住房建筑面積為7.2平方米，經(jīng)過(guò)這些年住房建設的快速發(fā)展，到2008年末超過(guò)人均28平方米。過(guò)去實(shí)行公房低租金制度時(shí)期，居民平均住房消費占居民收入的1%～3%，而今許多居民已超過(guò)20%。住房消費的顯著(zhù)提高，會(huì )對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生推動(dòng)作用。

　　對改變城市面貌的貢獻。改革開(kāi)放30多年來(lái)，各城市新建的房地產(chǎn)(含住宅)總量，比此前城市原有的房地產(chǎn)(含住宅)總量要高出好幾倍。如果你到幾個(gè)十幾年前去過(guò)的城市調查參觀(guān)，肯定會(huì )有“不曾相識”的感覺(jué)，因為這些城市實(shí)現了“舊貌換新顏”。