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　　中新網(wǎng)12月21日電 最近，炒賣(mài)房號成了杭州樓市熱門(mén)的話(huà)題。七八千人爭搶兩百多套房子，10萬(wàn)元一個(gè)選房號。而一個(gè)房號賣(mài)到上萬(wàn)元甚至數十萬(wàn)元的離譜故事，在杭州開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)里不僅不是特例，反而已經(jīng)形成了一個(gè)相對穩定的產(chǎn)業(yè)鏈。對此，著(zhù)名房地產(chǎn)律師陳海陽(yáng)在接受中國房產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)認為，應取消賣(mài)期房的商品房預售制度，調整按揭首付款比例。

　　陳海陽(yáng)律師稱(chēng)，從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的發(fā)展歷史來(lái)看，商品房預售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(cháng)起了很大作用。例如在2000年前后，中國的房地產(chǎn)商普遍底子薄，資產(chǎn)規模能過(guò)億的開(kāi)發(fā)商就可以稱(chēng)之為地產(chǎn)大鱷；經(jīng)過(guò)10年發(fā)展壯大，資產(chǎn)規模過(guò)百億的地產(chǎn)公司隨處可見(jiàn)。

　　但現在來(lái)看，這種制度僅僅只能幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，對購房者并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助。相反，幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛，都與賣(mài)期房有關(guān)系。而炒房號，內部認購等源于期房銷(xiāo)售的衍生現象，則是現在樓市炒作者最快捷、最容易產(chǎn)生暴利的手段。

　　另外，陳海陽(yáng)律師建議，調整按揭首付款比例。對于第一次按揭購房者，可以降低首付到一成，這可以降低真正買(mǎi)房自住者的購房門(mén)檻，而且銀行還不用擔心他們的還款誠信；而對于已經(jīng)有購房按揭貸款還沒(méi)有還完的購房者，則應該把首付提高到六成甚至八成，這將直接提高炒房者的入門(mén)門(mén)檻。通過(guò)首付比例的調整，可以真正遏制投機性炒房行為，同時(shí)讓真正買(mǎi)房自住的人有能力通過(guò)銀行貸款買(mǎi)到房子。

　　陳海陽(yáng)律師認為，只要以上兩項措施一出臺，投資炒房者將立即從樓市撤出，以往售樓處排隊搶購的虛火場(chǎng)面將不復存在。而開(kāi)發(fā)商為了搶奪為數不多的真正買(mǎi)房自住客源，就會(huì )主動(dòng)將價(jià)格降低到合理的水平。那將進(jìn)入一個(gè)真正的房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商囤地、囤房的現象將不復存在。