中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　編者按：

　　樓市回暖了，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)改捂盤(pán)了；房地產(chǎn)官員被人肉搜索了，樓也塌了。才一年的光景，房地產(chǎn)市場(chǎng)與2008年已有天壤之分。

　　哪些事，又哪些人；哪些政策，又哪些企業(yè)值得回顧，2009年中國房地產(chǎn)界又會(huì )冒出哪些“最”？《2009地產(chǎn)中國“最”地產(chǎn)》帶您一同觀(guān)察。

　　事件回顧：

　　12月9日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出，從明年1月1日起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年，個(gè)人購買(mǎi)不足五年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，國家將全額征收營(yíng)業(yè)稅。這意味著(zhù)，國家于今年元月起對二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅實(shí)行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　點(diǎn)評：

　　營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限重新恢復到5年，無(wú)疑增加了短期炒作的成本，對抑制投機性購房將起到積極作用。這也意味著(zhù)在抑制投機性購房的同時(shí)，政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策導向保持不變。

　　有關(guān)數據顯示，近三年來(lái)二手商品房市場(chǎng)交易的五年內二手商品房比例約為32.42%，交易的兩年以?xún)榷�手商品房比例僅為2.29%。由此可見(jiàn)，相比于兩年以?xún)鹊亩�手商品房而言，房齡在3至5年年限的二手商品房交易對于營(yíng)業(yè)稅政策的調整更為敏感。

　　在這項政策出臺后，全國各地的二手房市場(chǎng)出現了異�；鸨�的局面，等待過(guò)戶(hù)的居民驟增，他們大多數都是趕搭政策優(yōu)惠的末班車(chē)，同時(shí)也造成了二手樓市新一輪的恐慌性購房。

　　由于優(yōu)惠措施實(shí)施只有1年，相對受影響者(持有物業(yè)2-5年的業(yè)主)而言，取消優(yōu)惠對控制投資需求和控制房?jì)r(jià)的成效值得市場(chǎng)的檢驗。到2010年，有些不夠5年的二手房可能不會(huì )急于進(jìn)入交易市場(chǎng)，因此二手房供應將減少。當然，在賣(mài)方市場(chǎng)下，這些不夠5年而產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅等的交易成本一般會(huì )轉嫁給買(mǎi)方，使得購房成本增加，將在一定程度上限制二手房?jì)r(jià)格的上漲空間。