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　　上周政府表態(tài)開(kāi)發(fā)商拿地首付需支付50%，政策一出地產(chǎn)股暴跌，一時(shí)間投資恐慌情緒彌漫股市。不過(guò)市場(chǎng)中的商家卻并未因此有所“收斂”，推新貨依舊放高價(jià)。買(mǎi)家方面倒是有了些變化，部分買(mǎi)家不會(huì )再追高入市，他們認為樓市可能又開(kāi)始進(jìn)入調整期，樓價(jià)有下降空間了。

　　“走量”還是“走價(jià)”？

　　與市場(chǎng)密切相關(guān)，這是一個(gè)持續了整年的問(wèn)題。對商家而言，今年年初樓市還未回暖的時(shí)候，大多堅持“走量”，以實(shí)惠的價(jià)格促銷(xiāo)產(chǎn)品；隨著(zhù)樓市逐漸好轉，不少商家轉入“走價(jià)”的階段，不斷提高售價(jià)同時(shí)積極推出新貨；至下半年樓市行情轉入火爆階段，商家們則正式轉入走價(jià)并惜售的階段，以各種方式讓自身利潤最大化。而隨著(zhù)樓市的快速升溫，國家對樓市的調控近期開(kāi)始密集起來(lái)，商家拿地首付必須支付五成的政策便應運而生。既然連商家們都聲聲說(shuō)“樓市有風(fēng)險”，那么該政策出臺后，他們會(huì )如何看？

　　牛！不少樓盤(pán)依舊選擇“走價(jià)”。上周老城區一個(gè)新項目公開(kāi)發(fā)售，帶豪華裝修的均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米，著(zhù)實(shí)令買(mǎi)家們吃了一驚。從近月情況看，老城區內“夠膽”開(kāi)出如此高價(jià)的樓盤(pán)并不多見(jiàn)，即使有，也只是2萬(wàn)元/平方米左右的毛坯價(jià)。商家此舉據說(shuō)是來(lái)自對市場(chǎng)的信心，“我們對明年的市場(chǎng)其實(shí)也看不清，新項目走量還是走價(jià)還沒(méi)有確定�？梢钥隙ǖ氖�，我們的產(chǎn)品很多人關(guān)注，我們對老城區的好項目還是比較有信心的”，該盤(pán)人士在開(kāi)盤(pán)前這樣說(shuō)過(guò)。從上周末開(kāi)盤(pán)情況看，其仍選擇的是“走價(jià)”的方式。芳村片區的項目同樣如此，從今年年中開(kāi)始至今，逸彩新世界新貨的報價(jià)逐步在走高，旁邊的荔江美筑一樣如此。按照一些操盤(pán)手的說(shuō)法，便是地鐵將開(kāi)通了，產(chǎn)品升級了，所以?xún)r(jià)格自然會(huì )高一些。

　　追漲還是觀(guān)望？

　　商家們選擇“走價(jià)”，可見(jiàn)他們在對樓市的預期上，目前是樂(lè )觀(guān)的情緒壓過(guò)了悲觀(guān)的情緒。對于要掏真金白銀的買(mǎi)家而言，卻顯得“心大心細”有些搖擺了。從上周末的情況看，不少買(mǎi)家對樓市的預期有了改變。

　　上周開(kāi)盤(pán)的上述樓盤(pán)，當天選房結束時(shí)銷(xiāo)售表上顯示售出一半左右的產(chǎn)品，并沒(méi)有再出現今年常見(jiàn)的“日光”效應了。原本就很想買(mǎi)房的一位女士稱(chēng)：“我們家決定單價(jià)2萬(wàn)元就買(mǎi)，結果開(kāi)價(jià)高出很多，即使有幾個(gè)點(diǎn)的折扣，折實(shí)價(jià)也要兩萬(wàn)三四千元一平方米，承受不了�，F在國家開(kāi)始調控了，開(kāi)發(fā)商還敢開(kāi)這么高，真厲害�！薄澳悄甑啄銈冞�買(mǎi)房嗎？”記者問(wèn)�！凹热贿@里買(mǎi)不到，就暫時(shí)不買(mǎi)了，看看國家如何調控再說(shuō)，說(shuō)不定一調明年樓市又降價(jià)了�！痹撆�士說(shuō)。這位買(mǎi)家的心態(tài)看來(lái)比較有代表性，只有五成的銷(xiāo)售率就能說(shuō)明一些問(wèn)題。

　　其實(shí)這種現象在8天前翠城花園推新貨時(shí)也出現過(guò)，當天該盤(pán)銷(xiāo)售率為八成，并沒(méi)能再“日光”；上周末荔江美筑推特惠單位，臨近中午時(shí)分看樓者寥寥無(wú)幾，銷(xiāo)售人士說(shuō)近期銷(xiāo)售是有些放慢了。

　　高樓價(jià)讓買(mǎi)家放緩入市的腳步，這是經(jīng)濟因素；而上周開(kāi)始陸續出臺的房地產(chǎn)調控政策，也正在開(kāi)始影響買(mǎi)家們的預期，不再跟風(fēng)追漲入市轉而收手觀(guān)望，這便是最直接的反應。 文/陳玉霞