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中國樓市昨天上演最后瘋狂,新的“總價(jià)地王”誕生———富力、碧桂園、雅居樂(lè )組成的“民企”聯(lián)合體,以255億元的天價(jià)奪得廣州亞運城這塊中國土地出讓史上價(jià)格最高的地塊。
用業(yè)界資深專(zhuān)家趙卓文的話(huà)來(lái)說(shuō),2009年的樓市可以用“意外”兩個(gè)字來(lái)形容。年初時(shí),大家都覺(jué)得不好做,最樂(lè )觀(guān)的人最多也只是希望來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”。沒(méi)想到卻盼來(lái)個(gè)“艷陽(yáng)天”。今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂,廣州房?jì)r(jià)再創(chuàng )新高,地價(jià)再創(chuàng )新高,尤其是廣州的區域板塊頻現地王:
●6月10日,廣州城建集團競得廣州珠江新城D8-2地,樓面均價(jià)每平方米高達15323元,成為該區域的新地王。
●10月29日,雅居樂(lè )地產(chǎn)競得廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊,樓面均價(jià)每平方米高達7074元,創(chuàng )科學(xué)城區域地價(jià)新紀錄。
●12月10日,廣州城建地產(chǎn)競得大學(xué)城DS1202地塊,樓面均價(jià)每平方米高達9503元,再次刷新該區域地價(jià)。
●昨日,廣州又出地王了,255億創(chuàng )出國內新的單幅土地出讓的總價(jià)紀錄。
有業(yè)內人士認為,此時(shí)開(kāi)發(fā)商還敢于高價(jià)拿地,說(shuō)明他們對后市還是有信心的。但據觀(guān)察,開(kāi)發(fā)商特別是國有企業(yè)敢于大舉拿地,敢于再造“地王”,說(shuō)明目前出臺的土地、稅收以及信貸政策,還不足以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性投資,還不足以遏制高房?jì)r(jià)。比方說(shuō),對于首付5成的新政,其結果可能加劇了小房企的退出,大房企壟斷市場(chǎng)的形成。
另一方面,開(kāi)發(fā)商們尤其是上市房企,在今年股市回暖后市場(chǎng)融資變得容易,手中有錢(qián)了,圈地的沖動(dòng)也大大增強,而恰恰此時(shí),金融危機下百業(yè)蕭條,地方財政收入減少,土地出讓金自然可以彌補收入減少的一大損失,使得過(guò)度依賴(lài)賣(mài)地收入的地方政府,也就和銀行一樣,與房地產(chǎn)商三方形成了一個(gè)沒(méi)有協(xié)議的牢固聯(lián)盟,利益鏈環(huán)環(huán)相扣,一損俱損、一榮俱榮。
“地王”頻生,將對樓市產(chǎn)生什么樣的后果?趙卓文認為,這將導致樓市呈現寡頭競爭的格局。廣州今年出讓的住宅用地中,73%的用地面積被地產(chǎn)寡頭收入囊中,小開(kāi)發(fā)商幾乎一無(wú)所獲。愈演愈烈的土地壟斷,更利于開(kāi)發(fā)商今后對供應量的控制,形成更高程度的市場(chǎng)壟斷,買(mǎi)方地位將會(huì )進(jìn)一步弱化。由于越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤,導致這些發(fā)展商將傾向于開(kāi)發(fā)高檔商品房,造成中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓,結果就是房子面積越來(lái)越大,裝修越來(lái)越奢華,越來(lái)越多的市民只能望房興嘆。
羊城晚報記者 趙燕華 實(shí)習生 羅文菊
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