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　　房地產(chǎn)調控再出重拳。財政部和國稅總局22日聯(lián)合下發(fā)通知，明確了個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征收細則。

　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　通知還稱(chēng)，自2010年1月1日起，2008年底發(fā)布的旨在促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》廢止。為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權減免稅。

　　業(yè)內人士預計，財政部明確的營(yíng)業(yè)稅政策對普通住宅影響有限，但對非普通住宅影響很大，尤其是3-5年的大戶(hù)型轉讓稅費將猛增。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉則表示，營(yíng)業(yè)稅政策細則的出臺有效緩解了年底之前因政策恐慌而出現的集中過(guò)戶(hù)。細則主要意在抑制市場(chǎng)中的投資行為，打擊投機性購房群體；也在一定程度上保證了明年二手房交易惜售現象不會(huì )過(guò)于明顯，保障了明年市場(chǎng)交易熱情，尤其是2-5年內的二手普通住宅交易能夠持續活躍。

　　非普通住房的認定標準各地有所不同，以北京為例，住宅小區建筑容積率在1.0(含)以下，單套建筑面積在140(含)平方米以上，三環(huán)以?xún)瓤們r(jià)超過(guò)215萬(wàn)元/套、三環(huán)至四環(huán)之間超過(guò)175萬(wàn)元/套、四環(huán)至五環(huán)之間超過(guò)165萬(wàn)元/套、五環(huán)以外超過(guò)100萬(wàn)元/套的住房均為非普通住宅。

　　財政部和國稅總局同日還發(fā)布了乘用車(chē)車(chē)輛購置稅的通知，對2010年1月1日至12月31日購置1.6升及以下排量乘用車(chē)，暫減按7.5%的稅率征收車(chē)輛購置稅。