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　　還有幾天,日歷就將掀開(kāi)2010年。時(shí)間僅僅過(guò)了一年,樓市景象卻恍如隔世,房?jì)r(jià)飆升,地王頻現,樓市泡沫迫使政府不得不重新出手調控。

　　政策實(shí)際拐點(diǎn)還看不到

　　最近短短半個(gè)多月時(shí)間,房地產(chǎn)調控政策密集出臺。12月9日,個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年；12月14日,“國四條”出臺,指出要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控,遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭；12月17日,五部委聯(lián)合出臺文件,明確開(kāi)發(fā)商拿地,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

　　“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”的表述,顯示2010年的樓市很難再像2009年一樣高歌猛進(jìn)、無(wú)限狂歡了。盡管開(kāi)發(fā)商看上去信心滿(mǎn)滿(mǎn),拿地、開(kāi)工絲毫未受影響,但對樓市這樣一個(gè)政策市來(lái)說(shuō),政策的收緊必然導致心態(tài)的變化,最終也將反映到成交上。但是,是否樓市就將崩盤(pán),進(jìn)入下行通道呢?現在來(lái)看,仍是言之尚早。

　　目前,已經(jīng)明確的樓市利空政策主要是兩項,一是二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年；二是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地首付比例不得低于50%。營(yíng)業(yè)稅政策調整主要打擊投機性購房行為；而買(mǎi)地首付提高到50%主要是對開(kāi)發(fā)商的資金鏈形成壓力,遏制部分炒地、囤地行為。但客觀(guān)來(lái)看,這兩個(gè)政策對樓市的直接影響并不大。

　　當然,政策調整仍然很可能繼續。但從中央經(jīng)濟工作會(huì )議確定保持宏觀(guān)政策的連續性和穩定性,并支持居民自住和改善性購房需求來(lái)看,樓市政策不太可能采取“一刀切”的辦法。調整仍將基本處于“微調”層面,真正的“殺手锏”不會(huì )輕易放出。國泰君安報告指出,從目前宏觀(guān)經(jīng)濟和地產(chǎn)行業(yè)所處階段看,政策實(shí)際拐點(diǎn)還看不到。

　　此外,考慮到政策收緊的效應,市場(chǎng)有一定的消化、規避能力。再加上目前新增貨量的不足,在一段時(shí)間內一手房的價(jià)格仍將居高不下。

　　明年不是樓市投資最好時(shí)機?

　　工商銀行投行部研究中心高級分析師張貽倫表示,目前來(lái)看,樓市短期內不會(huì )出現大的波動(dòng),房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內仍將高位運行,價(jià)格即便出現小幅調整,最早也將在明年6月以后。省房協(xié)會(huì )長(cháng)蔡穗聲則分析,明年三季度樓市到底會(huì )不會(huì )出現調整,還要看政策收緊到什么程度,以及上半年樓市的總體情況。

　　從投資的角度來(lái)看,中原地產(chǎn)胡廣東表示,明年中央明確要“抑制投資投機性購房”,因此,明年不是投資的最好時(shí)機�！坝绕涫亲罱鼛讉�(gè)月,由于政策調整仍可能繼續,不建議出手。明年房?jì)r(jià)還是有可能會(huì )降,即使不降,上升空間也很小,基本是高位盤(pán)整的狀態(tài),對投資來(lái)說(shuō),沒(méi)有太大的盈利空間�！�

　　當然,在現有的投資手段中,房產(chǎn)基本算是最為保值增值的品種了,而且從長(cháng)遠來(lái)看,房?jì)r(jià)是處于波段上升的,因此,對于一些資金充裕,主要是為了保值的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),選擇一些具有稀缺性資源的物業(yè)來(lái)抗通脹,仍可以考慮。張貽倫甚至表示,明年流動(dòng)性充足,存貨又少,“錢(qián)多房少,想買(mǎi)趁早!”南方日報記者盧軼