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　　一部《蝸居》引起了無(wú)數都市男女的共鳴。他們在攢房子首付款的過(guò)程中，眼巴巴地看著(zhù)房?jì)r(jià)一日比一日高，而自己的存款似乎總是差一點(diǎn)點(diǎn)……該電視劇編劇六六說(shuō)：“每一個(gè)在寫(xiě)字樓中擁有1平方隔間、月月還房貸、出門(mén)坐公交、中午吃盒飯的人，都能從劇中找到自己的影子�！�

　　然而，從2008年開(kāi)始的這一場(chǎng)百年一遇的國際金融危機，沒(méi)有讓火熱的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也沒(méi)有讓高企的房?jì)r(jià)低頭。經(jīng)過(guò)2008年的短暫調整之后，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)又昂首向上，房?jì)r(jià)重新站上歷史高峰，也引來(lái)一聲嘆息。

　　樓市泡沫再次泛出

　　近日公布的一項數據顯示，今年以來(lái)，上海房?jì)r(jià)連破2萬(wàn)和2.2萬(wàn)兩個(gè)關(guān)口，與去年13665元/平方米的均價(jià)相比，分別大漲46%和61%。而2007年，曾被我們譽(yù)為上漲最快的年份，漲幅居前的深圳，其平均漲幅也不過(guò)是30%左右。

　　對于猛漲的房?jì)r(jià)，六六沒(méi)有想到。她感慨，原小說(shuō)寫(xiě)于2006年，她做了廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查，沒(méi)想到時(shí)隔短短3年，房?jì)r(jià)竟飛漲得如此令人咋舌。專(zhuān)家更沒(méi)有想到。一年之前，中國社科院公布的2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，短期內房?jì)r(jià)下調將成定局，預計2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方短期內難以走出觀(guān)望。一年之后，2010年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》坦言，我國房?jì)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。

　　大風(fēng)起于青蘋(píng)之末。今年“怪異”的樓市在年初第一個(gè)工作日就顯現出來(lái)。1月4日，滬上新盤(pán)成交5.47萬(wàn)平方米，為494套，每平方米均價(jià)12779元，比2008年12月的日平均2.73萬(wàn)平方米多了一倍，接近2007年的日平均成交水平。春節后，金融危機寒意正濃，房地產(chǎn)業(yè)卻率先走出低谷。各地春節后陸續舉辦的房交會(huì )，喜迎“小陽(yáng)春”。而且這一輪回暖呈現出明顯的“接力”特點(diǎn)。以首次購房為主的剛性需求最早撬動(dòng)了一線(xiàn)城市樓市的堅冰，形成市場(chǎng)復蘇的“第一推動(dòng)力”。此后，更多的改善性需求、投資性開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，并再度成為購買(mǎi)主力。對此，耶魯大學(xué)著(zhù)名金融學(xué)教授羅伯特·希勒最近評價(jià)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已深陷“非理性繁榮”的狀態(tài)。

　　雷人話(huà)語(yǔ)揭示規律

　　是誰(shuí)在為樓市火上添油？這一年來(lái)，房地產(chǎn)界大腕和房地產(chǎn)專(zhuān)家們的“中國人太有錢(qián)了，房子太便宜了”、“未婚女青年推高房?jì)r(jià)”、“房?jì)r(jià)上漲，是因為丈母娘需求”、“父母買(mǎi)單推高房?jì)r(jià)”、“房?jì)r(jià)下跌最大受害者是老百姓”、“房?jì)r(jià)漲得快是好事”等雷人之語(yǔ)，多少揭示了一些規律。

　　比如，中國人的不差錢(qián)。有專(zhuān)家說(shuō)，在寬松的信貸政策之下，大量資金直接或間接流入與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)。以資金實(shí)力雄厚的國企為首，開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新，其中北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻頻出現“地王”。而流動(dòng)性過(guò)剩下，不少有實(shí)力的居民通過(guò)買(mǎi)房來(lái)抵御通脹預期。

　　又比如丈母娘、未婚女青年之說(shuō)，也反映了供求關(guān)系的不平衡。目前供求關(guān)系仍是供小于求。而整個(gè)土地的減少及流動(dòng)資金的過(guò)多將進(jìn)一步推高土地價(jià)格。按照經(jīng)濟學(xué)的供需理論，是需求決定價(jià)格，也就是消費者對房子的購買(mǎi)欲望及購買(mǎi)力最終決定了房?jì)r(jià)。當然市場(chǎng)也有反作用力，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出消費者購買(mǎi)力，就會(huì )抑制購買(mǎi)欲望，導致市場(chǎng)萎縮、供應減少。

　　而“房?jì)r(jià)漲得快是好事”則說(shuō)明地方政府依然沒(méi)有克服對土地收入的偏好。一些地方政府已把房地產(chǎn)作為一項重要的支柱產(chǎn)業(yè)，賣(mài)地收入成為地方財政的重要來(lái)源。只是，房地產(chǎn)也是民生之重，房?jì)r(jià)不能高到很多人買(mǎi)不起房也住不起房，只能蝸居在城市的一隅。

　　調控透露新的希望

　　2010年即將到來(lái)之際，中國的房地產(chǎn)又站到了新的十字路口，房地產(chǎn)走勢將會(huì )怎樣，主要看各方利益博弈的結果。

　　12月14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出了旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的四條政策措施。會(huì )議要求“在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭”。寥寥400余字的“國四條”，為未來(lái)12個(gè)月的樓市定下了主調�！皣�四條”用語(yǔ)直白，指向明確，未來(lái)樓市新政的大貌清晰可見(jiàn)。

　　業(yè)內人士普遍認為，“國四條”的字里行間，顯示新一輪調控將著(zhù)重運用土地、金融和稅收等手段，以增加供給、穩定預期和抑制投機作為“用藥”方向，未來(lái)亦將對樓市交易秩序進(jìn)行一次升級版的“整頓”。

　　值得注意的是，“國四條”中首次提出，“力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題�！边@一指標，較去年建設部設定的3年747萬(wàn)套保障房的目標更為激進(jìn)。事實(shí)上，保障房建設提速正是政府前幾輪樓市調控的最大成功經(jīng)驗。隨著(zhù)上海經(jīng)適房項目的逐步展開(kāi)，讓蝸居于大城市的居民們看到了未來(lái)的希望。目前，市場(chǎng)大多預期明年6月后樓市有望價(jià)量平穩，理由正是那時(shí)房屋供給總量(含保障房)將大大增加。

　　本報記者 張曉鳴