中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　備受矚目的中央經(jīng)濟工作會(huì )議12月7日落下帷幕，由于此前分析人士所擔心的政策緊縮信號并沒(méi)有出現，不少房地產(chǎn)業(yè)內人士都興奮地奔走相告，認為明年的經(jīng)濟走勢和樓市風(fēng)向基本“偏暖”。

　　然而，短短兩天后，從12月9日開(kāi)始到現在不到半個(gè)月的時(shí)間內，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策突然密集出臺，令人猝不及防：營(yíng)業(yè)稅征免年限回到原點(diǎn)、土地出讓首付提高到5成，近來(lái)國土部嚴打囤地再推三項措施，而國務(wù)院遏制高房?jì)r(jià)的決定讓人對接下來(lái)會(huì )出臺哪些政策浮想聯(lián)翩，樓市走向也因此充滿(mǎn)了變數。

　　《三槍》指向燥熱樓市

　　臨近歲末，張藝謀版賀歲片《三槍拍案驚奇》正在各地火熱上映。令人沒(méi)想到的是，從12月9日到現在，不過(guò)半個(gè)月的時(shí)間內中央針對房地產(chǎn)行業(yè)就連下三道令牌，歲末的樓市也上演了一出驚心動(dòng)魄的“三槍”政策版。

　　“第一槍”自然是調整營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限，12月9日召開(kāi)的國務(wù)院會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施；

　　“第二槍”是出臺“國四條”，12月14日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，加快保障性住房建設；

　　“第三槍”，推出土地新政。12月17日財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。國土資源部23日又召開(kāi)了新聞通氣會(huì )，強調嚴格土地供應和開(kāi)發(fā)利用的監管，同時(shí)提出下一步將采取三項措施監督土地使用情況，防止產(chǎn)生新的閑置土地，促進(jìn)已供土地的及時(shí)開(kāi)發(fā)利用。

　　此外，本周一又有消息稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)正制定樓市調控政策，明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。雖然央行對此不予回應，南京多家銀行也表示并未接到有關(guān)通知，但業(yè)界對此的討論依然沸沸揚揚，部分專(zhuān)家認為提高二套房貸的首付比例將是大勢所趨。

　　種種跡象顯示，一場(chǎng)遏制房?jì)r(jià)暴漲的風(fēng)暴正席卷全國。

　　樓市供需出現井噴

　　中央調控政策不斷出臺，南京樓市火熱的銷(xiāo)售氣氛是否受影響了呢？網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計數據和多家樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)的情況都顯示，南京樓市正在經(jīng)歷2009年最后的瘋狂。

　　12月9日營(yíng)業(yè)稅征免年限回到原點(diǎn)之后，南京二手房市場(chǎng)應聲而動(dòng)，位于華僑路上的南京產(chǎn)權登記中心連日來(lái)都是人聲鼎沸、火爆異常。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，截至12月20日20：00，本月南京二手房已成交9319套，超過(guò)2009年多數月份整月成交量數據。而本周以來(lái)居高不下的日成交量更讓業(yè)內普遍看好12月的二手房總成交量很可能超越11月12173套的最高記錄。南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，受政策調整的影響，現在二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都搶著(zhù)搭乘營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車(chē)，其中2-5年年限房屋的業(yè)主更著(zhù)急出售，在南京市二手房掛牌量中占到了40%。

　　新房市場(chǎng)同樣如火如荼，南京上一周日均成交超過(guò)405套，成交面積環(huán)比上升了33.94%，漲幅在全國13個(gè)上升的城市中名列第二。雙休日兩天1445套的認購量同樣創(chuàng )造了新的歷史，比一周前大漲了40%。

　　新房成交激增與供應放量也有關(guān)系。據相關(guān)網(wǎng)站統計，上雙休日南京全市(含都市圈)共有6家樓盤(pán)推盤(pán)，新上市房源達1500套左右，創(chuàng )下12月份周末推房量之最，其中有樓盤(pán)還推出了“周末限時(shí)搶購”的促銷(xiāo)活動(dòng)。有業(yè)內人士指出，房源井噴的原因之一可能是一些開(kāi)發(fā)商擔心后續還會(huì )有收緊政策出臺，想早點(diǎn)賣(mài)房落袋為安，而由于目前政府對契稅減免、購房補貼等優(yōu)惠政策的去留還沒(méi)有明確說(shuō)法，因此部分買(mǎi)房人也怕明年享受不到政策優(yōu)惠而選擇年底前下手。

　　政府調控或將連續出牌

　　一系列新政出臺后，對2010年的樓市走勢將產(chǎn)生怎樣的影響呢？日前《揚子樓市》對50位經(jīng)濟學(xué)家、政府官員以及業(yè)內精英進(jìn)行的一項調查顯示，業(yè)內人士和專(zhuān)家對此的分歧比較大：50位被調查者中有19人認為其并不會(huì )產(chǎn)生明顯影響，樓市將繼續上升勢頭；18人則表示開(kāi)發(fā)商資金壓力會(huì )因此加大，為了加快資金回籠，漲價(jià)將變得謹慎；還有10人認為將使得“樓市開(kāi)始降溫，購房者再現觀(guān)望”。

　　據了解，現在南京樓市已經(jīng)有個(gè)別樓盤(pán)因為前期盲目定價(jià)而遭遇觀(guān)望，城中的一家小戶(hù)型樓盤(pán)悄悄將售價(jià)下調了1500元/㎡，近期購買(mǎi)還能享有50元/㎡的優(yōu)惠；城中另一家原要賣(mài)高價(jià)的樓盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延后，價(jià)格預計也要做出調整。

　　對于最新傳出的二套房貸首付上調至50%，南京滿(mǎn)堂紅置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛認為如果一旦正式出臺，將直接抬高投資成本，勢必擠壓樓市泡沫。但中國社會(huì )科學(xué)院財政與貿易經(jīng)濟研究所所長(cháng)裴長(cháng)洪在接受《揚子樓市》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，2009、2010年之交的樓市肯定是火熱的，由于人們有漲價(jià)預期以及購買(mǎi)房產(chǎn)保值增值的需要，所以明年房?jì)r(jià)預計仍將繼續上漲，中國社科院白皮書(shū)之所以說(shuō)明年樓市會(huì )春暖秋涼，就是看中央政府是否會(huì )對樓市踩剎車(chē)，不過(guò)信貸剎車(chē)的可能性不大。

　　在裴長(cháng)洪看來(lái)，政府最可能采取的措施就是針對消費、限制購買(mǎi)的手段，比如取消優(yōu)惠、提高首付、提高利率等“揚湯止沸”的手段，并不會(huì )對房地產(chǎn)“釜底抽薪”，因為目前國家出臺政策也怕經(jīng)濟回暖基礎不穩，因此政策都是試探性地出臺，看反應再連續發(fā)牌。