国产人与禽zoz0性伦_房地產(chǎn)業(yè):短期調整更有利于長(cháng)期發(fā)展——中新網(wǎng)

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    房地產(chǎn)業(yè):短期調整更有利于長(cháng)期發(fā)展
2009年12月25日 09:15 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  過(guò)去的兩周內,調控政策密集出臺。從二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消到國務(wù)院常務(wù)會(huì )議高調討論遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,再到五部委限制囤地炒地政策出臺,政策趨緊的信號明顯。機構認為,政策拐點(diǎn)提前到來(lái),明年一季度,房?jì)r(jià)上漲趨勢將被遏制。不過(guò),由于中國仍然處于城市化進(jìn)程初期,居民住房改善需求空間巨大,依然看好房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展。

  政策拐點(diǎn)提前來(lái)臨

  過(guò)去的兩周內,調控政策密集出臺,從二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消到國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,再到五部委《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》出臺,政策趨緊的信號明顯。中投證券的報告稱(chēng),政策收緊時(shí)間早于市場(chǎng)預期。

  中信建投認為,2010年上半年,由于對于宏觀(guān)經(jīng)濟向好的趨勢需要進(jìn)一步確認,不會(huì )出現大的針對房地產(chǎn)行業(yè)的利空政策,目前的政策以維持穩定為主,由于新開(kāi)工面積處于逐步回升的階段,自2009年下半年開(kāi)始有較多的新盤(pán)供應市場(chǎng),但是仍然處于行業(yè)平均值以下,遠未達到供大于求的狀態(tài),因此房?jì)r(jià)存在進(jìn)一步上漲的空間。

  中投證券同時(shí)表示,基于以往政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控效果來(lái)看,在政策出臺的初期,市場(chǎng)會(huì )出現明顯的調整,調整時(shí)間可能是1-2個(gè)季度,但隨后又恢復上漲狀態(tài)。在中國經(jīng)濟增長(cháng)基礎依然薄弱,政府對房地產(chǎn)投資依然倚重的背景下,如果市場(chǎng)出現較長(cháng)時(shí)間的低迷也不排除會(huì )再度出現刺激政策。

  行業(yè)低估值提供安全邊界

  中金公司的研究報告稱(chēng),歷2009年一年市場(chǎng)繁榮后,地產(chǎn)公司的盈利、銷(xiāo)售均超過(guò)了2007年,資產(chǎn)負債表狀況也好于2007年,但目前的估值水平大致處于2007年年初水平,并沒(méi)有反映出目前地產(chǎn)公司更好的盈利狀況或流動(dòng)性。中金公司認為,良好的基本面支撐,2010年業(yè)績(jì)的高確定性將為地產(chǎn)股提供較大的安全邊際。

  W ind數據統計,滬深兩市91家房地產(chǎn)上市公司(剔除ST公司)2009年前3季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1416.8億,同比增長(cháng)25.4%;歸屬母公司股東的凈利潤總額200億,同比增長(cháng)23.44%?傮w看來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤增長(cháng)速度均好于上市公司整體水平。

  中金判斷,短期內地產(chǎn)股的走勢會(huì )受制于政策預期而難有表現,但整體板塊向下的風(fēng)險有限,歷史經(jīng)驗看,短期調整不會(huì )超過(guò)20%,建議逢低吸納龍頭地產(chǎn)公司并中長(cháng)期持有。

  城市化進(jìn)程保證長(cháng)期利好

  根據聯(lián)合國人口發(fā)展報告的預測,中國的城市化率在2030年達到60%,那么在未來(lái)20年應該被城市化的真實(shí)人口數量應約為5億,保守估計應在3-5億之間,這說(shuō)明未來(lái)我們將面臨規模十分龐大的城市化空間(聯(lián)合國人口發(fā)展報告,2009)。

  經(jīng)濟學(xué)家認為,中國的經(jīng)濟率先復蘇,從增長(cháng)動(dòng)力上分析,其中一個(gè)十分重要的動(dòng)力來(lái)源,來(lái)自于快速推進(jìn)的城市化。

  中投證券的研究報告稱(chēng),當前中國經(jīng)濟增長(cháng)基礎依然薄弱,外圍經(jīng)濟復蘇緩慢,居民收入增長(cháng)需要時(shí)間,行業(yè)政策環(huán)境趨緊的高房?jì)r(jià)背景下,主要城市的購房意愿將被削弱。不過(guò),雖然短期內板塊估值上行壓力較大,但依然看好行業(yè)中長(cháng)期的發(fā)展。

  (本版稿件由本報記者劉振冬 王濤)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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