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　　面對政策"組合拳"，山大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李鐵崗教授認為，2010年第一季度以后，樓市可能會(huì )呈現一種維持現狀甚至稍微下挫的局面。李鐵崗教授還認為，宏觀(guān)政策有漸進(jìn)特征，加大政策力度，延伸政策領(lǐng)域并非沒(méi)有可能，基于這種判斷，李鐵崗教授建議，購房者如果沒(méi)有迫切需求，"等待或許是個(gè)明智的選擇"。

　　波浪上升是“經(jīng)驗”

　　“我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)是，樓市的進(jìn)程基本上是退一進(jìn)二甚至進(jìn)三，是個(gè)波浪式上升的過(guò)程�！边@是北大資源山東地產(chǎn)助理總裁王煥新的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，這一段話(huà)并非沒(méi)有由頭，而是針對年末國家密集出臺一系列調控政策有感而發(fā)�！罢�策調控短期內可能會(huì )有一定影響，明年濟南樓市或許有個(gè)盤(pán)整下挫期，但長(cháng)遠來(lái)看，下挫以后會(huì )有一個(gè)反彈，反彈起點(diǎn)逐漸抬高�！�

　　中房信山東分支機構提供的一份內部資料在比照2007年與2009年的樓市時(shí)用了這樣的開(kāi)篇語(yǔ)，“2009年與2007年的中國樓市驚人地相似，樓市與房?jì)r(jià)攀升、天價(jià)土地重新降臨�！边@篇對比全國樓市的文章重點(diǎn)提到，2007年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了一階段的調控壓制后，需求短時(shí)間內爆發(fā)，成交勢頭迅速回轉變暖，而價(jià)格也一路走高。而2009年幾乎是2007年的翻版，在2008年全國樓市驟然滑落后，被壓制一年之久的購房需求重新釋放，直至攀爬到前所未有的高度。

　　回顧四五年濟南樓市的歷史，中潤投資的營(yíng)銷(xiāo)總監劉奇也有同樣的感覺(jué)。劉奇說(shuō)，“即便在2006年遭遇‘國六條’，提高房貸利率，嚴查土地違法案件，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收以及‘7090’等宏觀(guān)調控政策，2007年濟南樓市還是出現報復性反彈，樓市平均價(jià)格上漲500—800元。同樣的狀況出現在2009年，經(jīng)歷2008年低谷后，2009年濟南樓市上漲幅度是歷史之最，每平米平均上漲超過(guò)1000元�！笨偨Y歷史數據之后，“越調越高”是劉奇的基本結論。

　　保八無(wú)憂(yōu)調控開(kāi)始

　　臨近年底，針對房產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策輪番出臺，在12月份的上半個(gè)月，三條覆蓋了新房、土地和二手房交易主要市場(chǎng)環(huán)節的政策又出現在人們的視野中，同時(shí)政策將延伸到金融領(lǐng)域的說(shuō)法也一度流行，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)李鐵崗教授稱(chēng)：“政策密度及力度前所未有�！�

　　中原地產(chǎn)日前完成的一份調查報告中稱(chēng)，樓市的再次繁榮成為2009年中國經(jīng)濟快速復蘇的重要引擎，前三季度房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對GDP的貢獻率高達38%，超過(guò)歷年平均水平。而對于政策出臺的推測，王煥新有這樣的觀(guān)點(diǎn)：“調控政策密集出臺是因為今年保8任務(wù)已經(jīng)完成，而同時(shí)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲讓民生安居隱憂(yōu)日漸顯露，平抑房?jì)r(jià)的民意訴求日益強烈，這給了政府調控政策出臺充足的理由。是遏制而非打壓�！�

　　而我省建筑部門(mén)與高層密切接觸的一位人士也曾私下透露，地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)十分密集，拉動(dòng)內需擴大就業(yè)的作用十分明顯，在國民經(jīng)濟中有無(wú)可替代的作用，政策出臺之前，有關(guān)部門(mén)也曾猶豫過(guò)。

　　明年樓市或現拐點(diǎn)

　　密集的政策調控能否導致樓市拐點(diǎn)再現？這是目前購房市民普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。而不少開(kāi)發(fā)企業(yè)始終避諱拐點(diǎn)這個(gè)說(shuō)法，他們更慣常用的是“盤(pán)整”，從政策層面以及市場(chǎng)供需狀況分析，受訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍認可的是，明年上半年或許年中，濟南樓市會(huì )出現一個(gè)盤(pán)整期。

　　劉奇稱(chēng)，根據他們的測算，目前濟南樓市整體處于供不應求的狀況，而隨著(zhù)大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的看好，明年10月份前后，將有超過(guò)今年全年成交量的住宅形成真實(shí)供應量，以山大路以東，包括歷城、高新、奧體片區和經(jīng)十東路沿線(xiàn)為例，到明年10月份將有400萬(wàn)平米的住宅項目達到預售條件，而目前這個(gè)區域可供銷(xiāo)售的房源不會(huì )超過(guò)100萬(wàn)平米，“市場(chǎng)放量后，自然能平抑價(jià)格”。

　　王煥新則認為，平抑房?jì)r(jià)的政策導向會(huì )在購房者心中產(chǎn)生一種觀(guān)望心理，進(jìn)而影響到市場(chǎng)最終的成交結果�！百u(mài)不出去自然要降價(jià)，明年濟南樓市整體或許會(huì )有個(gè)盤(pán)整，價(jià)格上漲幅度趨緩，部分區域絕對價(jià)格會(huì )有個(gè)回調�！�

　　對于購房者，李鐵崗教授給出一個(gè)建議是“等待” ，他稱(chēng)宏觀(guān)政策對于樓市的指導性十分顯著(zhù)，密集宏觀(guān)政策出臺后，2010年第一季度以后，樓市可能會(huì )呈現一種維持現狀甚至稍微下挫的局面，“掉下來(lái)的可能不大，但繼續上漲沒(méi)有動(dòng)力�！蓖瑫r(shí)李鐵崗教授還認為，宏觀(guān)政策有漸進(jìn)特征，加大政策力度，延伸政策領(lǐng)域并非沒(méi)有可能，基于這種判斷，李鐵崗教授建議，購房者如果沒(méi)有迫切需求，“等待或許是個(gè)明智的選擇”。