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　　10萬(wàn)套！南京二手房市場(chǎng)傳出年內成交數據破新高的消息。同時(shí)吸引市場(chǎng)目光的，還有二手房營(yíng)業(yè)稅細則的出臺，5年內普通住宅出售按差額征收營(yíng)業(yè)稅。更讓人吃驚的消息是，北京一炒房客一次性?huà)伿?5套高檔房，套現1.4億。

　　上述幾則消息看似割裂，實(shí)則有緊密的關(guān)聯(lián)——

　　二手房成交創(chuàng )新高，今年成為不少房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的普遍現象，而市場(chǎng)人士的結論是：超乎尋常的投資需求是背后重要的推手。市場(chǎng)人士透露，在南京，保守估計，二手房市場(chǎng)整體投資比例達到了三成；在蘇州，投資客云集的相城區，投資比例高達50%。

　　投資、炒作比例過(guò)高，將房?jì)r(jià)推入快速上漲的通道。來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統計，12月中旬，南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為每平方米9480元，比11月同期的9050元上漲4.8%，掛牌價(jià)最高的鼓樓區，均價(jià)已超過(guò)了1.4萬(wàn)元/平方米。蘇州二手房研究人士陳其超告訴記者，投資比重極大的相城區，二手房單價(jià)也已經(jīng)達到1萬(wàn)多元。

　　“今年樓市投資需求太旺了，不少人都有一兩套投資房源，江寧、鼓樓、白下、浦口等區域，都有不少投資客�！�365置業(yè)頻道總監單偉表示，南京并沒(méi)有出現像北京投資客那樣巨量套現的情況，“從我們公司的掛牌情況看，最多也就是投資了10余套房產(chǎn)，即便一次性套現，總價(jià)也不過(guò)在1000多萬(wàn)元左右。但營(yíng)業(yè)稅政策調整，的確已對市場(chǎng)構成影響，不少人趕在政策優(yōu)惠節點(diǎn)前拋房�！�

　　單偉公司的統計數據表明，12月9日營(yíng)業(yè)稅新政出臺后，二手房掛牌量出現噴涌，12月上中旬累計掛牌量達到18211套，比11月上中旬16254套增加了1957套。單偉還關(guān)注到這樣的細節：有的投資客為了能趕在元旦前拋房套現，打電話(huà)來(lái)要求他們把網(wǎng)頁(yè)時(shí)�！八⑿隆�，好讓自己的房源出現的頻率能高一些。

　　滿(mǎn)堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部主管李媛也告訴記者，從他們公司的情況看，持有三四套的投資客大有人在，而2-5年的房源在出售房源中占比達到54%左右，所以很多投資客都在陸續拋房。陳其超說(shuō)，蘇州持有幾套房產(chǎn)趕在年前交易的人也不少�！昂笫胁幻骼�，嗅覺(jué)敏銳的投資客當然會(huì )趕緊套現�！�

　　市場(chǎng)人士還分析說(shuō)，高端物業(yè)有一個(gè)特性，一旦市場(chǎng)好，價(jià)值上升迅速；而一旦市場(chǎng)不好，縮水也很明顯。而今年樓市豪宅成交頻繁，投資投機者更是瘋狂“吃下”高端物業(yè)以套取高額利益，北京這25套高端房產(chǎn)就是典型的例子。

　　不管怎樣，2010年的腳步已經(jīng)迫近，要想趕在今年內套現，現在來(lái)看為時(shí)已晚。在政策密集出臺的背景下，明年的二手房市場(chǎng)究竟走向何方？

　　“中央政府非常希望能平抑高房?jì)r(jià)、穩定市場(chǎng)，但客觀(guān)分析也可以看到，今年我們的經(jīng)濟發(fā)展是‘左手救右手’。目前加工制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的‘元氣’并沒(méi)有得到很好恢復，因此，明年房地產(chǎn)還是會(huì )起到較好的拉動(dòng)經(jīng)濟的作用�！鄙虾０簿涌统鞘薪�(jīng)理吉曉春表示。他認為，在政策調控背景下，明年二手房的市場(chǎng)交易量肯定會(huì )下降，但房?jì)r(jià)還是會(huì )微漲。

　　不過(guò)在陳其超眼里，明年的二手房市場(chǎng)還是充滿(mǎn)不確定性�！盃I(yíng)業(yè)稅細則僅對不滿(mǎn)5年的非普通住宅收取全額營(yíng)業(yè)稅，普通住宅僅征收差額稅，這給市場(chǎng)傳出了較為溫和的信號。但是，明年的貸款政策還沒(méi)有出來(lái)，誰(shuí)也不知道利率會(huì )否上調，一旦貸款收緊，將會(huì )對投資客構成致命打擊。當然，貸款如果依然放松，明年二手房?jì)r(jià)還會(huì )有上漲空間�！�

　　本報記者 汪曉霞