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　　理性敢言的中國著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(cháng)華生昨日高調炮轟兩市，直言“當前抑制房?jì)r(jià)措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔癢”，呼吁盡快以特別消費稅規范投機炒房；聲稱(chēng)“政策扭曲致股市結構性泡沫嚴重、投機暫難避免”，預測中國股市兩三年內難有大牛市。

　　“中國目前沿海地區的房地產(chǎn)泡沫化十分嚴重，并仍正在發(fā)展�！敝袊�著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長(cháng)華生28日在《經(jīng)濟參考報》主辦的“2010中國經(jīng)濟展望高峰論壇”上這樣評價(jià)當前的房?jì)r(jià)水平。

　　論樓市：

　　未來(lái)三十年中國將是低房?jì)r(jià)大市場(chǎng)

　　對于中國高房?jì)r(jià)的癥結，華生認為關(guān)鍵在于，中國城市化嚴重滯后于工業(yè)化的發(fā)展步伐，兩者出現嚴重脫節，城鄉結構嚴重不合理。目前中國人均收入達到3千美元，但城市化水平僅為32%，而同一收入水平的世界城市化平均值為55%。

　　對比日本東京、英國倫敦等經(jīng)歷城市化的地區，華生分析說(shuō)，城市規劃問(wèn)題是解決房?jì)r(jià)的關(guān)鍵。當地政府規劃大量普通收入消費者留在市區居住小戶(hù)型的房子，而富人可以在郊區建造好房子，大房子甚至宮殿。這種各取所需的規劃細分，最終很好平抑了房?jì)r(jià)水平。

　　近日，政府出臺了抬高開(kāi)發(fā)商土地出讓金，提高二手房交易稅費等措施，華生評價(jià)說(shuō)，這些措施非常不得力，如隔山打炮。華生認為，對于前者，只會(huì )減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供量，對平抑房?jì)r(jià)不會(huì )起到實(shí)質(zhì)性作用。

　　“短期內解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，可以從稅收改革上實(shí)行下刀�！比A生建議說(shuō)，中國改革的特點(diǎn)都是在增量上下工夫，可以首先對第二套房持有者征收特別消費稅。對于持有兩套房，但出于改善型目的的消費者，可以先征稅，待其賣(mài)出其中一套房子后，再給予退稅。對于號稱(chēng)沒(méi)有多少利潤卻始終雄踞財富榜前列的開(kāi)發(fā)商們，華生則建議，征收暴利稅，稅收依據為開(kāi)發(fā)商樓面地價(jià)與拍賣(mài)土地的售價(jià)差額。

　　華生告訴記者，“長(cháng)期而言，中國房地產(chǎn)今后三十年的大發(fā)展必然是大市場(chǎng)低價(jià)格，現今高檔次無(wú)消費需求的房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式不可能走得更遠，也會(huì )成為推進(jìn)城市化與工業(yè)化協(xié)調發(fā)展的絆腳石�！�

　　論股市：

　　“政策變動(dòng)讓A股走向難以捉摸”

　　對目前A股的評價(jià)，華生認為，整體性估值還算合理，價(jià)格處于中上左右，但結構性泡沫十分嚴重。比如創(chuàng )業(yè)板、中小板等出現大量百倍以上市盈率的股票。

　　預測明年股市走向，華生分析說(shuō)，中央政策是走一步看一步，中國經(jīng)濟利好2010年上半年較多，但下半年復雜性急劇增大，這與世界外圍形勢較為一致，因此股市表現很可能是虎頭蛇尾。

　　對于A(yíng)股大勢判斷，曾多次政策預測中國牛熊走勢的華生認為，中國目前不具備大牛市的條件，其原因是，一方面，A股市場(chǎng)仍未從2007年泡沫破裂恢復，另一方面，2010年非流通股解禁也需消化，第三，國際板及股指期貨的推出也將帶給市場(chǎng)調整風(fēng)險。

　　華生總結說(shuō)，中國股市未來(lái)至少需要2~3年調整和消化市場(chǎng)的壓力，但從長(cháng)遠看，如果政策調整到位，中國未來(lái)20~30年再度實(shí)現爆發(fā)性增長(cháng)的局面仍可預期。