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　　小陳最近因為買(mǎi)房問(wèn)題有些煩。數月來(lái)，她和男朋友小王已經(jīng)跑遍上海許多地區看房，到昨天，他們也沒(méi)找到性?xún)r(jià)比理想的房子。

　　“現在房?jì)r(jià)天天在漲，我們上次去看的一套房子，開(kāi)口說(shuō)要180萬(wàn)元，隨后就漲到200萬(wàn)元，等到明年1月，說(shuō)不定房?jì)r(jià)又上去了�！睂τ谀信笥训摹把悠凇贝蛩�，小陳顯然不滿(mǎn)，不過(guò)在男友的堅持下，小陳只好表示，明年1月買(mǎi)房，是最后的期限。

　　在“丈母娘需求”的強大壓力下，能盼來(lái)房?jì)r(jià)的下跌嗎

　　菜鳥(niǎo)開(kāi)發(fā)商暴利“40%”

　　“我的房子全部預售出去了，利潤至少40%�！痹陔娫�(huà)的另一頭，今年剛剛加入到房地產(chǎn)行業(yè)的張小強(化名)興奮地告訴記者，雖然中央對房地產(chǎn)的政策極有可能改變，但他還是看到了房地產(chǎn)業(yè)的大好前途：居民的購買(mǎi)能力很強，房子尚沒(méi)開(kāi)發(fā)，就已銷(xiāo)售一空，超出想象。

　　張先生的利潤空間令筆者十分驚訝。原因很簡(jiǎn)單，他沒(méi)有任何地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，只是由于炒股虧本，幾個(gè)人合伙湊了數百萬(wàn)元在家鄉拍地，結果地價(jià)比原先的預期高出50%，但即使這樣的菜鳥(niǎo)“開(kāi)發(fā)商”，不但沒(méi)有虧本，短短數月，還獲得了超過(guò)40%的利潤。

　　張先生表示，目前的情況下，只要拿下地，就能賺錢(qián)，所以他現在正準備新的拿地計劃。

　　浙江一位化工上市公司董事長(cháng)對記者表示：“我除了投資主業(yè)，還投資房地產(chǎn)�！爆F在除了房地產(chǎn)能賺錢(qián)，別的行業(yè)投資回報幾乎沒(méi)有保證，由于手上資金比較充沛，所以他就投資了一些房地產(chǎn)項目�！袄麧欉�不錯�！�

　　降價(jià)將遭遇堅決抵抗

　　“房?jì)r(jià)很難有實(shí)質(zhì)的下降�！睆埾壬�表示，那些“地王”用那么高的代價(jià)拿到地，顯然不可能虧本賣(mài)房�！敖鹑谖�機給地方財政造成了困難，賣(mài)地收入成了地方最主要的收入之一，地方政府也不愿意承受房?jì)r(jià)下降帶來(lái)的殺傷力�！睆埾壬鷱娬{稱(chēng)，此外我國城鎮化才剛剛開(kāi)始，剛性需求十分巨大，所以房地產(chǎn)下降的空間有限。

　　“高房?jì)r(jià)代表著(zhù)房市泡沫，目前來(lái)看，我感覺(jué)膨脹到極點(diǎn)了，剛性消費沒(méi)有了，投資性消費也沒(méi)有了，房?jì)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)到了極限了，那么為什么房?jì)r(jià)還沒(méi)跌，或者還要膨脹呢？”中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心分析師宋亮表示，房地產(chǎn)是各地經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力，而地方政府的直接利益已經(jīng)和房地產(chǎn)緊密相連了，所以在地方政府的保護和推動(dòng)下，房地產(chǎn)不會(huì )輕易跨掉。

　　12月27日，易居中國發(fā)布報告顯示，今年以來(lái)上海商品房?jì)r(jià)高達15467元/平方米左右，地價(jià)已占到房?jì)r(jià)的46.7%。易居中國分析師薛建雄指出，在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。也就是說(shuō)，上海市政府成了土地出讓的最大受益者。

　　“一旦房地產(chǎn)跨掉，將造成巨大的災難性后果�！睆埾壬�表示，雖然他也知道目前的房?jì)r(jià)遠遠超出了絕大多數人的承受范圍，但房地產(chǎn)行業(yè)是“不能倒”的行業(yè)，它關(guān)系著(zhù)銀行業(yè)的整體安全，關(guān)系著(zhù)國民經(jīng)濟“保八”的增長(cháng)希望。因此，許多人依然高看“救命的房地產(chǎn)”。

　　“樓市供不應求的局面仍將持續”的預期還在繼續考驗著(zhù)小王們的等待決心。

　　割高房?jì)r(jià)毒瘤眾望所歸

　　“房市不解套，明年的GDP增長(cháng)、消費增長(cháng)將很困難�！彼瘟帘硎�，明年政府不可能再有今年這樣的大規模投資刺激，那么國內經(jīng)濟增長(cháng)只能依靠消費拉動(dòng)，而房市消費將占很大一部分消費資金。宋亮認為，對中央政府而言，房地產(chǎn)的根本問(wèn)題就是地方利益和民生問(wèn)題的選擇。從這個(gè)角度來(lái)看，明年政府也要下狠勁來(lái)促使房?jì)r(jià)下跌�！�

　　問(wèn)題確實(shí)嚴重。因為房地產(chǎn)成了中國的“支柱性”產(chǎn)業(yè)，它“拉動(dòng)”著(zhù)上下游50多個(gè)產(chǎn)業(yè)，如房地產(chǎn)起來(lái)了，鋼鐵企業(yè)、水泥企業(yè)的日子就好過(guò)，所以，實(shí)際上，房地產(chǎn)“綁架”了國民經(jīng)濟。

　　有數據顯示，目前，北京、上海、深圳、廣州等地住房空置率已經(jīng)高達40%，在上海，住宅的價(jià)格甚至已是寫(xiě)字樓價(jià)格的兩倍，造成了嚴重的房?jì)r(jià)扭曲和資源的巨大浪費。

　　對此，房地產(chǎn)界大佬萬(wàn)科董事長(cháng)王石日前在2009復旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì )年會(huì )上稱(chēng)，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂，萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準備。

　　業(yè)內人士表示，雖然“不能倒”的高房?jì)r(jià)綁架了廣大民眾利益，已經(jīng)阻礙中國經(jīng)濟下一步發(fā)展，成了中國經(jīng)濟能否持續健康穩定發(fā)展的定時(shí)炸彈，如果政府不下決心拆除，積壓越久，威脅越大，傷害越嚴重�！　�