中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　知名地產(chǎn)人士牛刀與北大教授徐滇慶兩年前的一場(chǎng)房?jì)r(jià)賭局至今令人印象深刻。近日，牛刀再爆驚人之語(yǔ)：北京、上海、深圳、廣州的樓房空置率高達40%，上述一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)要想回歸理性，都要跌去80%，且“這一天會(huì )很快到來(lái)”。這一言論在業(yè)界小范圍內引起不小爭議。滬上一些房地產(chǎn)專(zhuān)家昨天表示，像上海新房市場(chǎng)更多的是供不應求，大多數新盤(pán)甫一上市即告售罄，空置率遠沒(méi)有40%那么高。

　　“開(kāi)發(fā)商說(shuō)的投資型購房完全是一種欺詐行為，因為沒(méi)有誰(shuí)買(mǎi)房出租是為了虧損�！迸５对谧约旱牟┛蜕蠈�(xiě)道，看一個(gè)城市房?jì)r(jià)的高低，除了房?jì)r(jià)收入比、住房空置率以外，還有一個(gè)很重要的指標，那就是租金收益率。在正常的經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)下，只有達到7%的租金收益率，這個(gè)房?jì)r(jià)才是比較合理的，否則，就沒(méi)有投資的價(jià)值，房?jì)r(jià)存在泡沫�！暗�中國一線(xiàn)城市的住房租金收益率能夠達到7%的幾乎沒(méi)有，現在的買(mǎi)房投資只是一個(gè)幌子，大家都是為了投機，博短期差價(jià)�！�

　　牛刀的一番言論在網(wǎng)絡(luò )上的“蝸居”一族中引起不小反響，贊同者認為，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)的確存有不少泡沫，泡沫破裂、房?jì)r(jià)下跌是必然。持異議者則表示，不太贊同“跌80%”的觀(guān)點(diǎn)，“中國有中國的國情，許多國際慣例未必適合中國。房?jì)r(jià)下跌40%，我就考慮再買(mǎi)房，這是我的心里話(huà)�！�

　　記者采訪(fǎng)了滬上一些房地產(chǎn)人士，專(zhuān)家指出，按照國際通行慣例，空置率是指待出售、出租的房屋占市場(chǎng)全部存量房地產(chǎn)的比率。一般來(lái)講，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上則意味著(zhù)商品房嚴重積壓。

　　最新報告顯示，截至目前，今年上海一手商品住宅的預期供應量為1330萬(wàn)平方米，比去年的1230萬(wàn)平方米多出100萬(wàn)；但是成交量卻達到1830萬(wàn)平方米，比去年907萬(wàn)平方米高出102%。高達600萬(wàn)平方米的供需差，使得之前幾年一些滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也被搶購一空。

　　“沒(méi)統計數據，也沒(méi)調查過(guò)，(關(guān)于空置率的話(huà)題)這個(gè)不能輕易亂說(shuō)�！睏罴t旭昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)顯得有些謹慎。早在今年5月，楊紅旭就在一篇名為《別拿商品房空置率嚇人》的文章中闡述道，從空置率走勢來(lái)看，我國商品房與商品住宅空置率變化基本一致，處于合理回歸狀態(tài)，不存在某些媒體或專(zhuān)家所說(shuō)日趨升高的緊張狀況�！笆聦�(shí)上，經(jīng)過(guò)今年春季成交量的強勁反彈后，部分存貨被消化，空置率短期還有走低的趨勢�！�

　　另有一些房產(chǎn)界人士表示，牛刀“從租金看一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)要跌80%”的言論更多的是一種“嘩眾取寵”，當前存在于上海商品房市場(chǎng)中的矛盾更多的是一種供不應求，市場(chǎng)空置率遠沒(méi)有40%那么高，“我國目前的空置率算法與國際通行算法不一致，結果不具有可比性�！� （楊冬）