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　　一年前還在全國各地做推廣，希望多賣(mài)幾套房子的三亞房地產(chǎn)商們怎么也想不到，僅僅一年的工夫，三亞的樓市價(jià)格節節攀升，以至于有人用“樓市越來(lái)越火，房?jì)r(jià)越買(mǎi)越高，廣告卻越來(lái)越少”這樣的句子描述三亞樓市的現狀。

　　更有人愿意把三亞樓市看成一場(chǎng)饕餮盛宴，正像是BBC攝制的紀錄片《自然界大事件》中的場(chǎng)景：當藍鯨、海豚、海獅、鯊魚(yú)和海鳥(niǎo)聚集在一起時(shí)，一場(chǎng)盛大宴席即將開(kāi)始，掠食者唯一的目標就是一群群的球形沙丁魚(yú)。盛宴結束之后，大海歸于平靜，沙丁魚(yú)群傷痕累累，掠食者各自回巢休養生息。

　　在這里，扮演大海的是三亞的樓市；扮演掠食者的是各種各樣的逐利者，如開(kāi)發(fā)商和炒房者；而沙丁魚(yú)群則是一塊塊地皮、一套套商品房。

　　賣(mài)房易如“賣(mài)白菜”

　　據三亞市房協(xié)稱(chēng)，11月以來(lái)，三亞每天成交170余套房子。這對一個(gè)常住人口只有50多萬(wàn)人的地級市來(lái)說(shuō)，數量驚人，且有業(yè)內人士普遍質(zhì)疑上述數據仍顯保守。

　　記者近日在三亞市三亞灣路看到，幾乎每走幾十米就能見(jiàn)到一家房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的門(mén)市。

　　三亞一家地產(chǎn)公司的常先生用“瘋掉了”來(lái)形容三亞樓市價(jià)格的暴漲，他告訴記者，有一個(gè)坐落在三亞河小島上的房地產(chǎn)項目“山嶼湖”，11月8日開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格為每平方米1.3萬(wàn)元，當時(shí)覺(jué)得已經(jīng)很貴了，沒(méi)想到僅僅過(guò)了一個(gè)多月，竟然飆升到了2.1萬(wàn)元。

　　另外一個(gè)位于三亞灣的小區海岸明珠在6月內部認購時(shí)價(jià)格還是每平方米1.7萬(wàn)元起價(jià)，日前開(kāi)盤(pán)時(shí)的起價(jià)已經(jīng)漲到了2.3萬(wàn)元。

　　一家房產(chǎn)銷(xiāo)售中心李姓主管告訴記者，進(jìn)入7月后，成交量每月都在遞增，盡管三亞商品住房均價(jià)從10月的每平方米12146元漲到11月的14751元，甚至一周一價(jià)，但新開(kāi)樓盤(pán)賣(mài)房仍然易如“賣(mài)白菜”一樣。

　　三亞新地王引爭議

　　半個(gè)月前的一次國有土地拍賣(mài)仍然余音未了，針對這次拍賣(mài)的各種非官方信息和評論持續發(fā)酵。有人甚至認為，這次拍賣(mài)產(chǎn)生的三亞新地王嚴重刺激了樓市，讓三亞樓市更加火爆。

　　12月15日是國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的第二天，三亞正是在這一天舉行了產(chǎn)生新地王的拍賣(mài)會(huì )，拍賣(mài)會(huì )的標的是三亞市區迎賓大道一塊112畝的國有土地，拍賣(mài)的起價(jià)為每畝230萬(wàn)元。在拍賣(mài)現場(chǎng)的記者發(fā)現，這場(chǎng)拍賣(mài)只用十余分鐘就解決了“戰斗”，甚至有些競拍者還沒(méi)來(lái)得及舉牌。

　　國企中鐵置業(yè)1500萬(wàn)元／畝贏(yíng)得了這次拍賣(mài)，以總價(jià)16.839億元從全國各地的19家競拍者中勝出。在舉牌的過(guò)程中，一家私企竟也報了1450萬(wàn)元／畝。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)項目?jì)H地價(jià)就已達到了1萬(wàn)元／平方米。

　　有人擔心，這塊不在海邊的新地王將嚴重刺激三亞樓市，為三亞樓價(jià)持續暴漲提供了動(dòng)力。但是，三亞住房和城鄉建設局局長(cháng)李洪海并不認同這一觀(guān)點(diǎn)，他說(shuō)，這塊地的拍賣(mài)起不到影響三亞整個(gè)樓市的作用，其他樓盤(pán)位置比它更好，價(jià)格卻不比它高。

　　樓市泡沫破裂會(huì )否重演

　　三亞當前火爆的樓市讓很多人想起了上世紀90年代的海南房地產(chǎn)泡沫破裂。在那次狂潮中，海南的商品房平均價(jià)格從1991年的1400元／平方米，直沖到1993年的7500元／平方米，而三亞正是領(lǐng)漲先鋒。

　　1993年泡沫吹到了最大，隨即破滅，無(wú)數的爛尾樓矗立在中國最南端的這個(gè)熱帶濱海城市，以至于三亞政府最后不得不用炸樓這種極端的方式威脅開(kāi)發(fā)商處理他們留下的建筑垃圾。

　　那次的泡沫破裂整整影響了三亞十幾年，到2000年時(shí)，三亞的房屋均價(jià)不過(guò)只有1000元／平方米。

　　有人擔心三亞會(huì )再現十多年前的地產(chǎn)泡沫破裂。一位分析師認為，“對于現在進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一些周期長(cháng)、投資大的項目同樣需要接受資金鏈的考驗，信貸政策的變化、樓市的調整壓力等都是潛在風(fēng)險，特別是借助于國際旅游島概念的海南樓市的投資屬性比較強，市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)可能所受影響更為明顯�！�

　　雖然如此，一些房產(chǎn)商卻并不認為三亞當前的樓市會(huì )重演10多年前的悲劇�！胺�?jì)r(jià)上漲是大勢所趨，特別是三亞市的房子不漲就沒(méi)有道理�！币幻�經(jīng)歷過(guò)海南上一個(gè)房地產(chǎn)泡沫的房產(chǎn)商說(shuō)，三亞的樓市情況和內地截然不同，本身三亞市人口不多且集中在農村地區，多數擁有宅基地，住宅保障率高，對住房的剛性需求低。之所以樓市火爆，是因為樓房的購買(mǎi)力絕大部分是在內地，三亞獨特的氣候和環(huán)境優(yōu)勢，已成為國內外眾多“候鳥(niǎo)族”的聚棲之地。內地購房者多以旅游投資和養身休閑有關(guān)，且多以第二套甚至三套房產(chǎn)為主。

　　這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“這是個(gè)滾雪球的過(guò)程，購房者大量涌入，開(kāi)發(fā)商資金快速回籠，繼續拿地持續開(kāi)發(fā)，這一過(guò)程只不過(guò)在三亞放大了好幾倍。與全國其他城市相比，三亞房?jì)r(jià)上揚還有一定承受空間�！�

　　李洪海同樣也認為三亞的樓市是健康的，他告訴記者，三亞一貫堅持適度發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的理念，再加上三亞得天獨厚、不可替代的熱帶濱海資源，都保障了三亞現在的樓市積極向上、健康穩定的發(fā)展。

　　李洪海特別向記者補充，三亞目前商品房?jì)r(jià)格很高，但經(jīng)濟適用房的價(jià)格目前是2000多元／平方米，并不會(huì )嚴重影響本地居民購房。三亞目前有3650戶(hù)無(wú)房戶(hù)，而三亞已經(jīng)和即將開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟適用房和廉租房已達到上萬(wàn)套，能夠保證當地居民“居者有其屋”。

　　本報�？�12月29日電