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　　在電影《2012》中，根據瑪雅人的預言，2012年是世界的末日，“黑夜降臨以后，黎明永不再來(lái)”。而人類(lèi)最終利用自身的智慧，在經(jīng)歷了一場(chǎng)徹底毀滅的災難之后迎來(lái)重生。巧合的是，著(zhù)名的經(jīng)濟學(xué)家謝國忠說(shuō)，中國的房地產(chǎn)泡沫2012年會(huì )破裂。假如，他的預測是有道理的，那么現在的我們，應該如何用我們的智慧去應對這場(chǎng)浩劫？

　　在《2012》的故事結尾，中國制造的“方舟”以貧富相等、貴賤同權的民主精神，實(shí)現了更多人的生存，并最終和地球一起迎來(lái)重生。那么中國樓市，會(huì )以怎樣的精神終結這場(chǎng)泡沫危機？有一些跡象我們看清了，有一些希望我們仍可期待。

　　無(wú)知者無(wú)畏！用這句話(huà)來(lái)形容還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一次房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的國民經(jīng)濟大蕭條的中國市場(chǎng)，看似這樣貼切。當房?jì)r(jià)堰塞湖已經(jīng)高高筑起，國企挑頭的市場(chǎng)主體參與熱情仍然膨脹，地方政府做著(zhù)無(wú)可無(wú)不可的調控姿態(tài)，中央調控者通過(guò)字斟句酌的說(shuō)法來(lái)暗示內心的矛盾與焦灼。

　　這種從經(jīng)濟全局出發(fā)得出的“樓市要穩”的決策心態(tài)，最終將導致2010年市場(chǎng)格局是緊縮政策與房?jì)r(jià)上行并存。而不斷上升的房?jì)r(jià)必然挑戰中國百姓最終的心理和經(jīng)濟承受底線(xiàn)，帶來(lái)極大的社會(huì )負面情緒的堆積。有人預測，房地產(chǎn)有可能是引爆20年來(lái)最激烈社會(huì )問(wèn)題的導火索。

　　緊縮浪潮來(lái)襲：明年一季度成交趨冷

　　這是一個(gè)脆弱的市場(chǎng)，一點(diǎn)政策上的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì )令投資者心慌。精明的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)摸透了政策的底線(xiàn)，所以敢于大手筆的拿地，卻懼怕購房人集體失去信心。這才是開(kāi)發(fā)商口口聲聲反對調控政策的根本原因。

　　2009年底，在經(jīng)歷了大半年非理性上漲后，中央樓市調控新政在12月密集出現。先是營(yíng)業(yè)稅免征期調整，后由國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲“四點(diǎn)措施”。隨后，國土部、財政部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知，將開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%。

　　政策出臺前后的故事與各方心態(tài)變化是有趣而值得玩味的。有消息稱(chēng)，中央對高房?jì)r(jià)現象早有察覺(jué)，并在溫家寶總理考察上海保障性住房建設成績(jì)后火速出臺了調控組合拳�！暗�中央對樓市調控的度和節奏也沒(méi)有系統的想法，都是走一步看一步�！币晃唤咏鼪Q策層的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家表示。但也正是這種走一步看一步的心態(tài)，可能將房?jì)r(jià)推向不可挽回的高峰。

　　我們從12月底的樓市風(fēng)向就已經(jīng)可以看出微變的跡象，起因就是現有政策已經(jīng)引發(fā)的市場(chǎng)恐慌。除了各地房地產(chǎn)交易中心擠滿(mǎn)提前過(guò)戶(hù)的人群外，新的二手房交易已經(jīng)現出明顯下滑。中原地產(chǎn)向本報提供的內部統計數據顯示，北京、上海、廣州三地，上周二手房成交量較12月前三周平均值下跌35%、25%和20%。更有北京二手房市場(chǎng)高層預測，接下來(lái)的二手房成交量將下降到成交高峰時(shí)期的三分之一左右。大量二手中介門(mén)店將首先受到?jīng)_擊。

　　正是這些已經(jīng)出現的樓市觀(guān)望情緒令決策者開(kāi)始動(dòng)搖。此前，上海宣布最快上周出臺《本市貫徹國務(wù)院常務(wù)會(huì )議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，但截至發(fā)稿時(shí)，實(shí)施意見(jiàn)仍未公布。有消息稱(chēng)，上海將視市場(chǎng)情況和中央說(shuō)法的調整對意見(jiàn)給予微調。

　　27日，溫家寶總理接受新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)，提出“穩定房?jì)r(jià)”四點(diǎn)措施，其中首次提到房地產(chǎn)調控要長(cháng)遠規劃。從“遏制”到“穩定”的表述調整給了地方政府和開(kāi)發(fā)商更多想像空間。

　　第二天，二手房成交下滑最快的北京市最先喊出穩定口號，北京市委十屆七次全會(huì )提出2010年北京GDP增長(cháng)目標為9%，促進(jìn)房地產(chǎn)投資平穩增長(cháng)，保證住房消費平穩健康發(fā)展。

　　“左右搖擺的政策信息可能令調控效果無(wú)關(guān)痛癢，甚至助漲價(jià)格。這種越調越漲的跡象在2005和2007兩次調控中曾經(jīng)上演，至今沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改進(jìn)�！币晃环康禺a(chǎn)市場(chǎng)人士稱(chēng)。

　　2010：房?jì)r(jià)地價(jià)繼續狂歡？

　　28日，CRIC美國納斯達克上市慶典在上海舉行，這個(gè)云集了政府要員和百余家大型房企負責人的盛會(huì )上，多數開(kāi)發(fā)商在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表達了對樓市前景的樂(lè )觀(guān)判斷。

　　“現在，越是企業(yè)的高層領(lǐng)導越是堅定投資信心，未來(lái)，國企憑借強大的資金實(shí)力搶占一、二線(xiàn)城市及土地招拍掛市場(chǎng)，民企則大量轉入三四線(xiàn)甚至四五線(xiàn)城市進(jìn)行市場(chǎng)爭奪。又因為公開(kāi)出讓土地的價(jià)格越來(lái)越高，民企可能更多通過(guò)二級市場(chǎng)并購的方式拿地�！焙愦蟮禺a(chǎn)一位高層向記者表示。

　　2009年下半年，一個(gè)最激進(jìn)的國企拿地案例是今年剛剛上市的中國建筑。12月24日，中建以37.2億元價(jià)格拿下上海新江灣城C6地塊，樓板價(jià)高達32484元/平方米，令市場(chǎng)震驚。數月前，中國建筑旗下中海地產(chǎn)則以70.06億的價(jià)格拍下上海普陀區長(cháng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，溢價(jià)率129.1%。在北京，中建于12月以30.05億元的高價(jià)拿下北京地鐵大興線(xiàn)棗園路站居住及功能用地一、三期。此前中建與保利興聯(lián)合體以48億競得北京奧林匹克公園南區奧體文化商務(wù)園區三地塊。有媒體測算，中建僅在京、滬兩地，半年內即斥資上百億搶地。

　　而一位接近中建的人士告訴記者，未來(lái)不排除中國建筑有更大手筆占領(lǐng)一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊，百億投資只是冰山一角。國資對樓市的信心可見(jiàn)一斑。

　　“其實(shí)，開(kāi)發(fā)商也知道目前市場(chǎng)有泡沫，但如果不入市，他們覺(jué)得現在就會(huì )被排除在游戲之外，尤其是央企自認為抗風(fēng)險能力很強，所以不惜高價(jià)拿地。用他們的話(huà)說(shuō)，早死不如晚死，何況到時(shí)候會(huì )不會(huì )死還不好說(shuō)�！币晃粯I(yè)內人士稱(chēng)。

　　對于2010年政策與市場(chǎng)的走向，一向以預測精準聞名的易居中國董事局主席周忻向上海證券報記者表示，政策頻出不意味市場(chǎng)下行，尤其是并不一定意味地價(jià)、房?jì)r(jià)下行。在中國經(jīng)濟基本面沒(méi)有改變的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的上行趨勢就不會(huì )改變。他所說(shuō)的基本面是目前中國經(jīng)濟仍尚待恢復的現狀�！皽丶覍毧偫碚f(shuō)‘過(guò)早退出刺激政策可能前功盡棄’這句話(huà)值得回味�！敝苄帽硎�。

　　加上銀行方面已經(jīng)透露出明年上半年加緊放貸的信號，2010年房?jì)r(jià)與地價(jià)的走勢似乎并不會(huì )出現人們所期望的理性回調。

　　那么最后的問(wèn)題就是，在高房?jì)r(jià)令中國百姓的幸福指數直線(xiàn)下降的現實(shí)面前，這種為支持宏觀(guān)大局而實(shí)施的暗挺樓市的對策，到底將在何時(shí)結束，又會(huì )以怎樣的方式結束？

　　“我們現在看到的事實(shí)是，地方政府表面的收緊政策背后，是積極地協(xié)助開(kāi)發(fā)商們高調拿地，所謂的保障房建設等平衡樓市的措施遠比不上推動(dòng)商品房市場(chǎng)的動(dòng)力強大。雖然少數如萬(wàn)科這樣的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始為泡沫破滅做準備，但多數企業(yè)還處于搶地熱衷期。這些都在為泡沫積蓄能量，且有可能預示更大危機�！睂�(zhuān)家表示。