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　　中原研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀表示，從目前整體市場(chǎng)來(lái)看平穩的市場(chǎng)走勢是明年整體市場(chǎng)的主基調，否則將面臨著(zhù)市場(chǎng)調控。就此項實(shí)施意見(jiàn)的發(fā)布來(lái)看，一方面表明政府依然在鼓勵、扶持自住的剛性需求者購房；另一方面，對于投資、投機性的購房行為要采用從緊的調控政策來(lái)穩定市場(chǎng)。雖然經(jīng)適房的市場(chǎng)供應正在加大，長(cháng)期來(lái)看將會(huì )分流出一部分購買(mǎi)商品房的剛性需求購房者，但由于上市時(shí)間周期性對于短期市場(chǎng)來(lái)說(shuō)難以緩解供求比的縮小，因此總體影響較小，畢竟這批經(jīng)適房的購房門(mén)檻較“高”，而處于“夾心層”的人群比例較大。同時(shí)，政策的調控力度相比人們對后市的預期要溫和很多，因此在政策調控下的觀(guān)望氛圍中整體樓市或將開(kāi)始出現降溫態(tài)勢。

　　易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄認為，上海此次出臺的新政策在嚴格執行中央促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的認定標準，希望抑制目前投資過(guò)熱的局面。在加大保障房建設、土地管理、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供應，打擊一些不良市場(chǎng)行為，有利于提高市場(chǎng)秩序。不過(guò)，由于整個(gè)行業(yè)制度還不完善、管理還沒(méi)有能形成系統性，部分政策可能會(huì )被市場(chǎng)上的一些變相行為繞開(kāi)。整體而言，此次在中央出臺相關(guān)政策后，上海又發(fā)布了地方實(shí)施意見(jiàn)，再加上季節性因素的影響，明年一季度的樓市將進(jìn)入盤(pán)整期。