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　　到本月底余款付清后，今年9月底剛被外海集團收入囊中的，杭州最老爛尾樓西湖國貿大廈，或將迎來(lái)她遲到10年的“春天”。外海方面對此異常謹慎，距離拍賣(mài)已經(jīng)3個(gè)月，仍拒絕透露進(jìn)一步信息。

　　這是杭州為數不多的爛尾樓項目公開(kāi)拍賣(mài)成功的案例，但爭當“破爛王”的可不止外海集團一家。本報曾報道過(guò)的城北爛尾樓“凡爾頓廣場(chǎng)”項目，也有不止一家開(kāi)發(fā)商向記者打聽(tīng)過(guò)消息，似有接盤(pán)意愿。

　　“破爛王”門(mén)檻可不低

　　“到目前為止，房地產(chǎn)項目還是以股權轉讓形式出售的比較多�！闭憬�產(chǎn)權交易所負責人姚上毅告訴記者，從5年前省交易所成立到現在，經(jīng)手的房地產(chǎn)轉讓項目雖然不多，但只要有，標的金額都非常高。2008年省產(chǎn)權交易所曾成交一單千島湖房地產(chǎn)項目的整體打包出售，結果最后的中標價(jià)比起拍價(jià)翻了6倍多。

　　說(shuō)起來(lái)，浙江產(chǎn)權交易所還組織過(guò)浙江省迄今為止最大宗的省屬?lài)�資轉讓案，姚上毅對2年前的這宗交易記憶猶新�！澳谴�，摩根士丹利也來(lái)了，結果經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)，118輪叫價(jià)，最后是深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司在內的‘萬(wàn)科系’公司組成的競買(mǎi)聯(lián)合體以10.05億元的價(jià)格，競得富春東方股權包，成交價(jià)比起拍價(jià)高出125%以上�！�

　　“只要打包項目中有土地在，最后的成交價(jià)格上億是很常見(jiàn)的�！币φf(shuō)，剛剛這個(gè)月還有一個(gè)錢(qián)江新城的房地產(chǎn)項目拍賣(mài)，最后因為起拍價(jià)定得太高沒(méi)有成交�！暗�是打聽(tīng)的人非常多�！�

　　土地吃緊，開(kāi)發(fā)商轉做“破爛王”

　　“SOHO做過(guò)的12個(gè)項目中，有6個(gè)在接手前是空置、爛尾�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹在給媒體發(fā)來(lái)的郵件中如是說(shuō)。一個(gè)開(kāi)發(fā)商旗下有半數項目曾是爛尾，潘石屹可以稱(chēng)的上地產(chǎn)界“破爛王”。

　　“潘氏”路線(xiàn)背后實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的一種集體無(wú)奈。以杭州為例，2009年杭州已出讓土地116宗，出讓面積超過(guò)300萬(wàn)平方米，其中宅地71宗，但出讓地塊基本集中在新開(kāi)發(fā)區域，下沙、新城北、大橋西�！笆掷餂](méi)有10個(gè)億，就別想著(zhù)在杭州核心位置拿地了�！边@是杭州一位開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，他花了10個(gè)多億，結果也只是拿了一塊四級地段的宅地。

　　一邊是核心地段供地量少，爭搶激烈，一邊是手中項目正在快速消化，部分開(kāi)發(fā)商將視線(xiàn)轉向因各種問(wèn)題導致?tīng)�尾的房地產(chǎn)項目�！叭f(wàn)科收購富春東方股權包還不是因為其中含有大量土地資源嘛�！蓖ㄟ^(guò)那次收購，萬(wàn)科總計增加了可結算規劃建筑面積合計43.8萬(wàn)平方米以及地下車(chē)位約11萬(wàn)平方米。

　　某上市房企拓展部負責人私下說(shuō)，去年因為資金緊張私下接洽轉讓的房地產(chǎn)項目很多，今年則比較少�！安贿^(guò)好項目難找，即便有打包轉讓的項目，也以工業(yè)用地或辦公用地的資產(chǎn)包為多，宅地是可遇不可求�！�

　　“破爛王”有苦有樂(lè )

　　他會(huì )這么說(shuō)當然不僅僅是因為土地性質(zhì)的問(wèn)題，爛尾樓接手和改造中的風(fēng)險數不勝數，比如原開(kāi)發(fā)商的債務(wù)問(wèn)題，比如可能存在的重復銷(xiāo)售問(wèn)題，比如土地出讓金、滯納金的問(wèn)題……對接盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，稍有不慎，“餡餅”隨時(shí)有可能成為“陷阱”。

　　“(爛尾樓)接過(guò)來(lái)的盤(pán)子意外總是會(huì )多一些的，我們這個(gè)項目花了差不多半年才把關(guān)系理清，算是比較順利的�！币晃唤邮至四碃�尾樓項目的開(kāi)發(fā)商私下說(shuō)，公司最初接手這個(gè)項目的時(shí)候其實(shí)是做好了零利潤準備的，但趕上今年市場(chǎng)好，銷(xiāo)售額還不錯，平均毛利潤是可以做到了。

　　即便賺了錢(qián)，大多數開(kāi)發(fā)商對“破爛王”這頂帽子仍是避之唯恐不及�！澳憧汕�萬(wàn)不要說(shuō)我們是爛尾樓轉過(guò)來(lái)的��！”今年某熱銷(xiāo)樓盤(pán)的負責人反復叮囑記者，一定不要點(diǎn)他們的名字。事實(shí)上，采訪(fǎng)中所有的開(kāi)發(fā)商都提出了這樣的要求�！艾F在我們賣(mài)得挺好的，如果客戶(hù)知道這個(gè)樓盤(pán)原來(lái)是爛尾樓感覺(jué)會(huì )很差�！痹摌潜P(pán)原本是一個(gè)商業(yè)項目，因產(chǎn)權問(wèn)題糾葛多年，商場(chǎng)一直開(kāi)不起來(lái)，直到換了東家，改頭換面，才重獲新生。但也有傳言說(shuō)，該項目轉讓前已出售部分的產(chǎn)權問(wèn)題直到現在也沒(méi)有處理完。

　　潘石屹與任志強之間“雞蛋換糧票”的故事為人津津樂(lè )道，任曾評價(jià)潘將爛尾樓“回爐重造”的功力是“潘石屹能將黃豆賣(mài)成黃金，我就不行了”。目前杭州這樣的案例還不多，但隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的激烈，想必會(huì )有越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商對“破爛王”的稱(chēng)呼坦然起來(lái)。本報記者 詹麗華