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　　明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢如何，是近期業(yè)內外普遍關(guān)注的問(wèn)題。在近日由搜狐舉辦的經(jīng)濟學(xué)人論壇2009年會(huì )上，多位房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家認為，2010年初房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現一定程度的調整。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，判斷2010年房地產(chǎn)走勢，首先要辨明2009年房地產(chǎn)的特點(diǎn)。從2009年全年看，1—11月成交量同比增長(cháng)了50%以上，價(jià)格增幅則超過(guò)80%。在東部沿海的一些重點(diǎn)城市、一線(xiàn)城市，很多樓盤(pán)從年初到下半年價(jià)格已翻番。另一方面，從土地市場(chǎng)來(lái)看，2009年一季度土地市場(chǎng)低迷，但二季度之后市場(chǎng)扶搖直上，“地王”遍地開(kāi)花，土地市場(chǎng)的變化可謂眼花繚亂。

　　他認為，這些情況導致了潛在購房者在2009年三、四季度尤其是四季度產(chǎn)生了對房地產(chǎn)的明顯恐慌心理。一是關(guān)于購房?jì)?yōu)惠政策是否會(huì )變的恐慌，二是對于房?jì)r(jià)是否仍會(huì )繼續快速上漲的恐慌，三是未來(lái)經(jīng)濟會(huì )否出現通脹的恐慌。三個(gè)恐慌因素促成了2009年下半年，特別是四季度的恐慌性購房。而由于這種恐慌性購房，造成未來(lái)的一些需求提前透支和釋放。這對明年市場(chǎng)將產(chǎn)生非常直接的影響�！敖酉聛�(lái)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì )有一個(gè)休整的階段，這是行業(yè)自身的內在要求，加上政策微調的因素，所以我想2010年上半年，特別是一季度市場(chǎng)，有可能出現成交量下滑、成交量萎縮、價(jià)格調整的變化�！标悋鴱娬f(shuō)。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉則認為，在2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現三個(gè)特點(diǎn)。一是貨幣擴張所帶動(dòng)的樓市上升周期仍將繼續。二是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)“定向打靶”，會(huì )使得市場(chǎng)降溫，但不會(huì )冷卻。三是與2009年房地產(chǎn)量、價(jià)齊增的態(tài)勢相比，2010年可能會(huì )出現價(jià)漲的同時(shí)量卻下跌的情況。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，從國家最近出臺的政策指導思想看，基調還是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，但其背后也有一些調結構的措施。不過(guò)這些措施能否到位，仍需要觀(guān)察。他表示，現在政策中提出了支持自住和改善型住房消費，這些都需要非常精準管理的制度設計才行，但目前相關(guān)的管理還達不到這一點(diǎn)。如果僅僅控制某一方面的需求，比如僅有控制二套房的政策，那么對調控房?jì)r(jià)的影響可能不大。 (記者周文林)