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　　2009年前11個(gè)月，全省住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)了74.4%，房地產(chǎn)已經(jīng)成為2009年拉動(dòng)我省經(jīng)濟增長(cháng)的主力軍之一。然而，在省人大財經(jīng)委昨日召開(kāi)的經(jīng)濟形勢分析會(huì )上，省人大財經(jīng)委專(zhuān)家咨詢(xún)組成員王志方針對這種現象指出，經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)的拉動(dòng)，經(jīng)濟恢復增長(cháng)基礎不牢固，建議我省應盡快轉變經(jīng)濟增長(cháng)模式，夯實(shí)經(jīng)濟增長(cháng)基礎。

　　過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)

　　扭曲經(jīng)濟增長(cháng)內在動(dòng)因

　　王志方指出，2009年全省經(jīng)濟運行遠超出預期，整體經(jīng)濟加快回升，運行質(zhì)量不斷向好，但經(jīng)濟增速尚未恢復到實(shí)際增長(cháng)水平，因此，一些突出的矛盾和問(wèn)題仍有待認真的解決，其中包括經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)的拉動(dòng)，經(jīng)濟恢復增長(cháng)基礎不牢固。他表示，前11個(gè)月，在全省城鎮固定資產(chǎn)投資額中，房地產(chǎn)所占比重由上年同期的31.5%提高至33.9%，對城鎮固定資產(chǎn)投資增長(cháng)貢獻率高達40.6%，成為了牽引資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主導因素。從政府收入來(lái)看，房地產(chǎn)提供的稅收占一般預算收入的30%，是影響財政收入增長(cháng)的主要因素，但這種過(guò)多依賴(lài)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的模式，扭曲了經(jīng)濟增長(cháng)的內在動(dòng)因，降低了整體經(jīng)濟的競爭能力，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦陷入困境，經(jīng)濟增長(cháng)便失去支撐，出現大的波動(dòng)。

　　“從居民的收入水平來(lái)看，購買(mǎi)一套商品住房需要2至3代人的財富積累才能付清房款”，王志方說(shuō)，尤其值得引起注意的是，當前一些房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售、占地不用、抬高房?jì)r(jià)造成社會(huì )創(chuàng )造的財富集中于自身的手中，加大了社會(huì )貧富差距和社會(huì )矛盾，潛伏著(zhù)諸多社會(huì )不穩定因素。

　　此外，王志方還提出了投資結構欠缺合力，產(chǎn)業(yè)結構得不到有效調整；工業(yè)生產(chǎn)潛能尚未得到有效釋放，工業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)作用明顯減弱；農業(yè)抵御自然災害能力仍然較弱，旱澇保收能力仍然不強；貿易保護主義有新的抬頭，外需對經(jīng)濟增長(cháng)作用明顯減弱等我省經(jīng)濟運行中的現存矛盾和問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)發(fā)展

　　要以改善居住條件為目的

　　在分析2010年經(jīng)濟走勢時(shí)，王志方指出，從省內環(huán)境看，國家抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快可能會(huì )引發(fā)島外購房群體的觀(guān)望行為，島外購房群體將會(huì )減少，以定金和預付款為主要資金來(lái)源的房地產(chǎn)將陷入困境，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長(cháng)拉動(dòng)作用將會(huì )減弱。盡管啟動(dòng)國際旅游島建設將有利于促進(jìn)各種經(jīng)濟要素在海南的流動(dòng)，但綜合考慮各種有利因素和不利因素，2010年全省經(jīng)濟雖然會(huì )在較快的軌道上運行，但增速可能會(huì )有所放慢。他認為，2010年要從解決約束經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸和突出問(wèn)題入手，推進(jìn)體制機制創(chuàng )新，千方百計激活經(jīng)濟增長(cháng)潛能，努力保持經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。

　　王志方認為，保持經(jīng)濟平穩健康增長(cháng)首先就是要轉變經(jīng)濟增長(cháng)模式，夯實(shí)經(jīng)濟增長(cháng)基礎。其中第一點(diǎn)就是要轉變經(jīng)濟過(guò)度依賴(lài)以房地產(chǎn)為支撐的投資拉動(dòng)增長(cháng)模式，轉化到以產(chǎn)業(yè)為基礎、以消費為支撐的增長(cháng)模式。

　　他認為，房地產(chǎn)發(fā)展要著(zhù)眼于海南土地面積小、生態(tài)環(huán)境脆弱和可承載人口大規模生產(chǎn)生活能力有限的客觀(guān)實(shí)際，以改善本地居民居住條件為目的，以產(chǎn)業(yè)聚集和要素流動(dòng)為需要，以滿(mǎn)足國內外高端群體對高端房地產(chǎn)為需求，科學(xué)規劃、循序漸進(jìn)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，堅決打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、抬高房?jì)r(jià)、炒作房產(chǎn)的行為，嚴格控制海岸一線(xiàn)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，保護好海岸公共資源，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續發(fā)展。

　　此外，王志方還提出了加快固定資產(chǎn)投資力度，合理調整固定資產(chǎn)投資結構；積極幫扶企業(yè)走出運營(yíng)困境，發(fā)揮好工業(yè)對經(jīng)濟的增長(cháng)作用；加強農田水利設施建設，確保農業(yè)生產(chǎn)穩定發(fā)展；加快與國際企業(yè)管理接軌，及時(shí)引導企業(yè)調整外貿戰略等建議。�？�1月1日訊(記者劉艷)