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　　據中國之聲《新聞縱橫》1月3日7時(shí)37分報道，剛剛過(guò)去的2009年末，國家在不到半個(gè)月的時(shí)間里針對各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上演的“地王頻出”、“量?jì)r(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場(chǎng)面連續出臺包括稅收、土地等多個(gè)調控政策，政策收緊傾向明顯。元旦期間，按慣例是房產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)之時(shí)，那么受到這些政策影響的樓市，將給2010年定下怎樣的基調呢？

　　北京：消費者開(kāi)始觀(guān)望

　　北京的情況還是比較平穩的，沒(méi)有出現預想中的比較火爆的情況，大家觀(guān)望的比較多，現在北京人買(mǎi)房有一個(gè)基本的認識，就是房?jì)r(jià)越漲越買(mǎi)，反而有回落卻不買(mǎi)了，這就是所謂的追漲不追跌。在各項房產(chǎn)政策調控的影響下，人們開(kāi)始普遍感覺(jué)到房?jì)r(jià)像去年下半年猛漲的勢頭開(kāi)始緩解，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始惜售，消費者開(kāi)始觀(guān)望……

　　上海：新政實(shí)施房市開(kāi)始降溫

　　我是上海站記者周強，由于上海一系列房產(chǎn)政策的出臺，上海房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始普遍降溫。尤其是1月1號政策開(kāi)始實(shí)施的分水嶺還是比較明顯的，上海自從12月中旬開(kāi)始，房產(chǎn)政策調整的預期就已經(jīng)開(kāi)始起作用。而到了元旦，這種調整就明顯顯現出來(lái)……

　　廣東：看的多買(mǎi)的少 房市現冷清

　　我是廣東站記者何偉奇，在新年樓盤(pán)的報價(jià)單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新城基本都在每平方米2萬(wàn)元以上。這兩天雖然有部分發(fā)展商開(kāi)始積極促銷(xiāo)，甚至久違的“半價(jià)賣(mài)樓”重現江湖，但與發(fā)展商加快推盤(pán)和加大促銷(xiāo)力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說(shuō)價(jià)格太高了。最明顯的是我昨天去到樓巴集中的天河路段，發(fā)現以往一到節假日就排隊等候去看樓的人群并沒(méi)有出現，只有零零散散的幾個(gè)人和銷(xiāo)售人員在聊天。

　　此外，二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴至5年，這對廣州二手房的交易也有一定影響。目前廣州部分中介生意比以前冷清很多，廣州二手樓市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易熱情已經(jīng)大幅“降溫”。有中介說(shuō)，去年底每天二手樓的遞件量超過(guò)100件，但是元旦起就立刻少了，有中介預測，2010年二手樓交易量可能會(huì )減少一到兩成。

　　其實(shí)，一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策在1月1號實(shí)施之前，就已經(jīng)在市場(chǎng)心理層面開(kāi)始產(chǎn)生作用。那么，目前市場(chǎng)對房地產(chǎn)調控政策的反應該如何解讀？短暫降溫是間歇性的調整還是方向性的轉變？昨晚，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受中國之聲《新聞縱橫》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前的房產(chǎn)市場(chǎng)就像剛剛參加完百米賽跑，在激烈的奔跑以后不可能再加速度：

　　顧云昌：樓市尚需觀(guān)望方向

　　顧云昌：應該說(shuō)由于某些政策的推出，比如營(yíng)業(yè)稅由兩年改成了五年，這個(gè)政策肯定會(huì )對二手房交易有所影響，二手房交易也會(huì )影響一手房的交易，由于我們一系列政策的出臺，我們的社會(huì )對房地產(chǎn)的發(fā)展下一步的發(fā)展大家看不透，再加上在2009年出現了爆發(fā)性的增長(cháng)，也就是說(shuō)好像100米賽跑在激烈的奔跑以后不可能再加速度，能不能在這個(gè)平臺上站得住，大家恐怕也需觀(guān)望，對政策也是沒(méi)吃透，大家都在觀(guān)望政策下一步會(huì )怎么樣。

　　況偉大：今年上半年可能抑制房?jì)r(jià)上漲勢頭 小幅下降也未可知

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央政策調控之下，是否能有更多的剛性需求者在新年住上自己的新房，2010年的房?jì)r(jià)走勢又將是怎樣的？昨晚，中國社科院財貿所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室況偉大教授，在接受《新聞縱橫》采訪(fǎng)時(shí)表示，今年房?jì)r(jià)最少上半年要理性回落，之后還要看中央、地方進(jìn)一步的調整：

　　況偉大：這個(gè)上半年我認為可能會(huì )有所下降，上到什么樣的程度，取決于中央政策出臺的效果還要取決于人們的預期能夠持續多長(cháng)時(shí)間，至少是上半年可能會(huì )有非常高的房?jì)r(jià)上漲的勢頭應該有所抑制，也可能出現一種小幅的下降。

　　顧云昌：2010房市將平穩發(fā)展

　　就今年房?jì)r(jià)走勢顧云昌則認為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交量到價(jià)格都將保持平穩發(fā)展的態(tài)勢：

　　顧云昌：我估計一季度的遭遇不會(huì )像去年的三季度、四季度那么旺盛，主要原因，全國的房?jì)r(jià)已經(jīng)處在高位，絕大多數城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年的峰值。在高房?jì)r(jià)的面前可能會(huì )擠掉相當部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機性需求的政策，也會(huì )擠出一部分的投資投機需求者，這些政策的出臺都會(huì )影響到我們整個(gè)的交易量。我們整個(gè)經(jīng)濟還在復蘇回升過(guò)程中，仍然需要房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟作出貢獻，也就是說(shuō)仍然需要我們的居民通過(guò)踴躍的買(mǎi)房推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，當然主要是滿(mǎn)足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩定下來(lái)。

　　再加上我們保障性的住房或者是中低價(jià)位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應量，使整個(gè)我們房地產(chǎn)的交易或者房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍然保持相對于2009年平穩的狀態(tài)，這是我想2010年的一個(gè)走勢。

　　總理聲音：統籌各方情況 制定長(cháng)遠規劃政策 穩定發(fā)展

　　雖然過(guò)去一年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的V型反轉，讓人們感受到了從年初的“試探性抄底”到年中的“放量大漲”再到年底的“恐慌性搶購”，但近期國務(wù)院連續幾道遏制房?jì)r(jià)的“金牌”，也讓市場(chǎng)明顯感受到了國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出的要求。而對今年以及未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，還是讓我們重溫溫家寶總理新年前在接受新華社獨家采訪(fǎng)時(shí)是怎么說(shuō)的：

　　溫家寶：“第一件事情就是要加大安居工程的建設力度，加快棚戶(hù)區的改造。第二，要鼓勵居民購買(mǎi)自住房和改善性的用房。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調控，穩定房地產(chǎn)的價(jià)格。第四，要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊捂盤(pán)惜售、占地不用、哄抬房?jì)r(jià)等違法犯罪的行為。

　　我覺(jué)得只要政府有決心解決這個(gè)問(wèn)題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經(jīng)過(guò)深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長(cháng)遠的規劃和政策，使我國的房地產(chǎn)有一個(gè)穩定發(fā)展的局面，這是可以做到的�！�