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　　美國著(zhù)名雜志《福布斯》近日評選出了全球七大金融泡沫，中國房產(chǎn)位居第二。過(guò)熱的行情引發(fā)了市場(chǎng)的諸多不安，質(zhì)疑和擔憂(yōu)之聲越來(lái)越多：2010年中國房地產(chǎn)泡沫會(huì )否被刺穿？有觀(guān)點(diǎn)指出，就市場(chǎng)需求和經(jīng)濟、城市發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)而言，房?jì)r(jià)泡沫目前還沒(méi)有破裂的可能。要不要刺穿這個(gè)泡沫，政府掌握著(zhù)主導權。

　　泡沫之爭觀(guān)點(diǎn)分明

　　有一些專(zhuān)家認為，目前的中國房?jì)r(jià)，已處于登峰造極的泡沫當中。如果說(shuō)，過(guò)去的房?jì)r(jià)已有不小的泡沫，現在，泡沫正在以一個(gè)更高的指數和更快的速度加大。在北京，建成區的房?jì)r(jià)與家庭收入之比目前已經(jīng)超過(guò)了30倍，房?jì)r(jià)與租金(年)之比則超過(guò)了50倍；在上海的中心區，不少樓盤(pán)的單價(jià)超過(guò)了當前東京核心區的住宅價(jià)。北京、上海這樣的一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了日本房地產(chǎn)崩盤(pán)前的高點(diǎn)。

　　不過(guò)，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫并沒(méi)有那么大。他認為，《福布斯》并不了解中國的真實(shí)情況，比如中國人的實(shí)際收入狀況，有很大一塊隱性收入并沒(méi)有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過(guò)程中帶來(lái)的這種大量住房需求，還沒(méi)有得到有效釋放，因此本輪價(jià)格上漲，是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)階段。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員于長(cháng)濱也持同樣的觀(guān)點(diǎn)：2009年前11個(gè)月我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國內貸款接近9000億元，是流動(dòng)性過(guò)剩相應推高了房?jì)r(jià)。

　　中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林認為，我國一些熱點(diǎn)城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線(xiàn)城市只是房?jì)r(jià)漲得快些，還沒(méi)有形成泡沫。

　　政府掌握刺穿主導權

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭指出，2009年12月中下旬，地產(chǎn)股成為大盤(pán)調整的“重災區”，體現了接連不斷的利空政策對地產(chǎn)股的“殺傷力”，這也再次證明房地產(chǎn)“政策市”的鮮明特征。其實(shí)，股市對政策的敏感度遠高于樓市，接下來(lái)，商品房成交量和成交價(jià)也將受到政策影響�；蛟S，三個(gè)月后，普通民眾就會(huì )深切地感受到樓市溫度的下降。

　　有專(zhuān)家分析指出，對于房?jì)r(jià)偏高、受到重點(diǎn)關(guān)注的城市，本輪調控所承受的壓力估計超過(guò)以前。個(gè)別城市已積極行動(dòng)起來(lái)。2009年囤地新聞頻出的廣州，近日頒布了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》，加大查處閑置土地力度。上海也正緊鑼密鼓地擬定《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，重在打壓高房?jì)r(jià)高地價(jià)。業(yè)內人士預計，那些能較好落實(shí)中央政策、切實(shí)細化遏制房?jì)r(jià)措施的城市，2010年其房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現明顯調整，價(jià)格下跌的可能性也較大。